中新網(wǎng)5月17日電  據(jù)新華網(wǎng)消息，在政府對樓市調(diào)控一周年，治理炒房、泡沫等樓市“病毒”取得階段性成果之后，北京、上海、廣州、深圳，堪稱中國房地產(chǎn)市場“風(fēng)向標(biāo)”的四大城市，近期房價再次強(qiáng)勢反彈，有的城市漲幅高達(dá)25%。

　　是市場需求突然加大，還是政府調(diào)控乏力？圍繞此輪房價上漲，各種觀點(diǎn)展開了新一輪交鋒。

　　“暴利有理說”——反向角力折射對立心態(tài)

　　“沒有巨大的利潤支持，無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的�！边@句最早出自京城某開發(fā)商的“名言”，被普遍認(rèn)為是開發(fā)商面對2005年國家房地產(chǎn)調(diào)控最經(jīng)典的內(nèi)心道白。

　　此論一出，立刻遭到網(wǎng)民“圍攻”。雙方的反向角力折射出開發(fā)商與消費(fèi)者之間的一種對立心態(tài)。

　　樓市調(diào)控的主要目標(biāo)是遏制房價過度上漲。一些大城市房價增幅“越調(diào)越高”，自然會引來消費(fèi)者怨聲載道。北京師范大學(xué)青年教師李先生抱怨說：“我待購一年，等來的竟是每平方米多付近千元！這是樓市調(diào)控一周年后百姓想要的結(jié)果嗎？”一些城市消費(fèi)者發(fā)起的“不買房行動”，更是將口頭上的怨言變成行為上的對抗。

　　供需關(guān)系日趨對立，令有識之士深感憂慮。北京裕昌置業(yè)總經(jīng)理常鵬坦言，房價上升太快，并非行業(yè)之福。只有營造出和諧共贏的供需環(huán)境，房地產(chǎn)市場才會有良性發(fā)展空間。否則只會讓政府和百姓憂慮，反過來采取更嚴(yán)厲的應(yīng)對措施。

　　這種心態(tài)乃至行為上的對立，客觀上為政府的宏觀調(diào)控提出了新的要求——和諧供需關(guān)系。

　　“富人優(yōu)先論”——住房為誰而建？

　　京城房地產(chǎn)商任志強(qiáng)在一個經(jīng)濟(jì)論壇上說：不要讓所有老百姓都買房子，因?yàn)槲覀儧]有那么大的生產(chǎn)量。在供應(yīng)量少的情況下，一定是先滿足最富的人。

　　“為誰建房”的爭論便應(yīng)聲而起。質(zhì)疑、挖苦甚至痛罵“富人優(yōu)先論”的帖子，充斥大大小小網(wǎng)頁。

　　網(wǎng)民的質(zhì)疑引發(fā)了一些開發(fā)商反思。浙江綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平等人坦言，企業(yè)要追逐利潤，但不要忘記自己的社會責(zé)任。一是商品房要講求品質(zhì)；二是價格上要讓大多數(shù)老百姓買得起房；三是開發(fā)商承諾的一定要兌現(xiàn)。

　　針對“為誰建房”的質(zhì)疑，開發(fā)商認(rèn)為，更多地考慮拉高房價多賺錢，追求利潤最大化，是商家的目標(biāo)；而讓中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障體系，應(yīng)該是政府的事！

　　任志強(qiáng)在接受記者采訪時解釋說：“實(shí)際上我想說的是必須分清開發(fā)商和政府不同性質(zhì)的責(zé)任�！薄�

　　住房社會保障體系十分脆弱，是產(chǎn)生“為誰建房”爭論的原因之一。一些地方政府沒有通過制度安排或調(diào)控手段，讓低收入戶買得起低檔房或限價房；許多城市沒有啟動廉租房建設(shè)，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)也嚴(yán)重不足。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國24個大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面積的比重不到50%。

　　專家認(rèn)為，適度限制大面積、別墅化的高檔商品房建設(shè)，從政策上鼓勵開發(fā)商加大經(jīng)濟(jì)適用房和低檔房的建設(shè)比例，應(yīng)為今后政府調(diào)控的著力點(diǎn)之一。這方面可以說已經(jīng)起步，但離消費(fèi)者的預(yù)期還很遠(yuǎn)。

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