“曾經(jīng)有一個買房的機會擺在我的面前，我沒有珍惜，現(xiàn)在才知道是多么的珍貴，因為現(xiàn)在的房價對我而言已經(jīng)是太高了”。
全國的電視觀眾都知道，這段話不是水皮說的，說這段話的人叫魯健，是中央電視臺第四頻道“今日關(guān)注”的主持人，在直播“房價又漲了，怎么面對”的節(jié)目時，魯健脫稿，上來就以周星馳的經(jīng)典作了一個開場白；但是，水皮可以肯定，全國的電視觀眾并不知道的是，魯健的這段話完全是有感而發(fā)，就是他本人買房的真實心理感覺。
房價又漲了，魯健真的不知道該如何面對。節(jié)目是易憲容和水皮一起做的，在節(jié)目開始前，魯健給我們講他的故事，他總覺得每個人都有一個擁有自己住房的夢想，但是現(xiàn)實是如此的冷酷，眼看著北京的房價一天一個價，他的夢想也一天一天在破滅。
水皮給魯?shù)慕ㄗh是租房，因為水皮一再提醒大家，作為一個市場，不論是消費市場也好，還是投資市場也好，北京的房價盡管在上漲，但是房租卻一直在下降，其實不但北京是如此，上海也就是如此。這意味著什么呢？
這意味著即使我們不考慮房地產(chǎn)市場作為資本市場而具有的投資特性，不考慮游資熱錢而制造的泡沫因素，不考慮官商合謀的坐莊炒作，就是簡單地從消費需求來看，那么，眼下的市場也存在將未來或者潛在需求提前集中釋放的危險。
其實，房租上不去和房價持續(xù)上漲的悖論是和期房空置率上升和房價持續(xù)上漲的悖論相通的。前者反映的是真實需求和潛在需求的差距，后者反映的是房產(chǎn)作為投資品種被人為操縱的虛擬特征。
房地產(chǎn)市場的失控已經(jīng)是一個不爭的事實，不但是北京的房價一年中上漲了20%左右，期房的空置率達(dá)到了60%，出現(xiàn)了水皮所謂的補漲行情，就是上海這個領(lǐng)漲板塊也出現(xiàn)了價量齊升的情景，中房上海指數(shù)辦公室最新的數(shù)據(jù)表明，4月份上海的商品房預(yù)售成交規(guī)模達(dá)到2375萬平方米，19848套，刷新了宏觀調(diào)控一年來的最高紀(jì)錄。無論是北京的數(shù)字還是上海的數(shù)字，都足以讓溫家寶總理晚上睡不好覺，因為早在兩會的新聞發(fā)布會上溫家寶就為沒有更好地解決老百姓的住房而感到過難過，國務(wù)院會怎么辦，溫家寶作為一個總理又會怎么辦，市場會不會出現(xiàn)二次調(diào)控，這些都成為大家所不可回避的問題。如果這個市場真的讓潘石屹這樣的地產(chǎn)商都覺得要出事的話，那么恐怕是真的到了讓各方面都忍無可忍的時候了。
鐘偉的課題組做的研究表明，70%的城市居民買不起房，水皮不知道是不是確切，但是對比上海的人均收入和房價，對比北京的人均收入和房價，我們就可以知道，這個比率只低不高。以北京為例，根據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的有爭議的數(shù)字表明，北京的人均收入為32000元左右，很多人認(rèn)為這個數(shù)字偏高，而北京的平均房價已經(jīng)達(dá)到了7300元左右。以典型的一家三口人計算，擁有一套80平方米的居室需要支付60萬元左右，如果是貸款，那么總額將突破90萬，也就說一個人不吃不喝30年才能供得起一套房。
房價是高是低，都是相對的。相對的是什么，不是開發(fā)商鼓吹的長期升值，也不是職能部門所謂的穩(wěn)定上漲，而是當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖�，因為房子說到底是給人住的，是給屬地居民住的，而不能僅僅被當(dāng)作資本市場的投資產(chǎn)品，成為炒作的品種。相對于龐大的國際游資和國內(nèi)以溫州為代表的游資，上海和北京的房價都不高，不但現(xiàn)在不高，翻了倍之后也不高，因為對于投資者而言，所謂高低只和資金量有關(guān)，投入的資金量大，價格就不高，投入的資金量小，價格就高，有人接盤再高的價高也不高，沒人接盤，再低的價也不低�，F(xiàn)在大家往往會看到期房的空置率，看到開發(fā)商囤積居奇的用心，但是對于已售房屋的空置率卻往往視而不見。這方面上海的浦東尤其突出，由于大量港臺資金的涌入，成片的小區(qū)從出售之日起就被空置，并無人居住，而真正有居住需求的上海原住民卻被迫外遷，生活質(zhì)量不是提高了而是降低了。
特別需要澄清的是，長期以來人們的頭腦被一種觀念所刻意誤導(dǎo)，那就是房地產(chǎn)價格的上漲意味著居民財富的增加，而房地產(chǎn)價格的下跌則意味著居民財富的喪失，很多地方政府，甚至包括中央的職能部門都以此為由抗拒中央的宏觀調(diào)控，并將中央政府穩(wěn)定房價的政策刻意誤讀成為降低房價的漲幅而非打壓房價。其實，這種觀念和解讀在日本東京地產(chǎn)泡沫時期就已經(jīng)有過淋漓盡致的發(fā)揮，以東京的地價，理論上可以買下整個美國，但是事實上又如何呢？事實上，這除了讓美國人借機讓日元大幅升值滿足一下日本人的虛榮心之外，給日本帶來的就是失去的10年，而對于普通的日本居民而言，地價的上漲提高的只是生活的成本而不是生活的品質(zhì)。一個日本人，辛苦一生也只能在東京的郊外置下一處自己的房產(chǎn)。
為什么會這樣？因為資產(chǎn)價格的上漲實際上對于已有房地的消費者而言是沒有意義的紙上富貴，而且這還是筆不可能變現(xiàn)的富貴，你變現(xiàn)了意味著你也就失去了住房；而對于尚未買房的消費者而言卻意味著支出的增加，就像魯健一樣，原來能住的三居，現(xiàn)在就變成了二居，甚至一居，或者根本就什么都買不起。
資產(chǎn)價格的上漲，對誰有好處呢？實際上是對投資者有好處，投資者在低吸高拋的過程中將紙上富貴變成了真金白銀，然后撤離。投資者撤離之時，就是資產(chǎn)價格泡沫破滅之時，金融危機爆發(fā)之時。
(來源：中華工商時報 作者：水皮)
