中新社北京五月十四日電 中國國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所室主任王小廣在接受此間媒體采訪時表示，房地產(chǎn)是大眾消費品，絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產(chǎn)不僅不會得到所謂的高回報，而且風險極大。

　　對于“利率高低是影響購房行為的重要因素，短期內(nèi)調(diào)升利率對房地產(chǎn)增長形成較大影響”的言論，王小廣研究員認為，這在今天的中國并不適用。理由是：中國的利率是浮動的，按揭貸款一般都在二十年，即房價的利率成本取決于二十年或三十年的平均利率水平，而不是某一個時段的利率高低。買房可以節(jié)省錢但不能賺大錢，而在房價大漲時購房將會支出過多的成本。

　　王小廣表示，在中國的房地產(chǎn)市場上，由于住房的自有率很高，許多城市都在八成以上，投資或投機性住房需求超過百分之十就會構(gòu)成泡沫。對于一個已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的產(chǎn)業(yè)而言，早點破比晚點破要好。“房價不能跌，房地產(chǎn)業(yè)不能衰退”這種言論讓人聽著好像是一些地方政府和既得利益者在“要挾中央政府”。

　　這位專家認為，對北京、長三角和廣東省的土地供應所進行的細致分析表明，中國的許多地方(包括五大重點地區(qū))根本就不存在土地供應不足的問題，“地荒論”是房地產(chǎn)商為了炒作住房而杜撰的。

　　王小廣強調(diào)，房價收入比是一種綜合性指標，它不僅反映了房價可能過高，而且意味著消費者的支付能力有問題。房價收入比過高就是泡沫。(完)