中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，進(jìn)入2006年時(shí)，無(wú)論是主管部門(mén)還是大大小小的開(kāi)發(fā)商們，都對(duì)今年的樓市寄予了很高的期望，認(rèn)為房?jī)r(jià)必漲無(wú)疑，果然，一切盡在意料之中，但黃金周前后出臺(tái)的相關(guān)調(diào)控政策，讓房?jī)r(jià)走勢(shì)變數(shù)增多。
銷(xiāo)控手法面臨考驗(yàn)
北京、珠三角房?jī)r(jià)之所以能在短時(shí)間出現(xiàn)這樣大的漲幅，其中一個(gè)主要因素就是開(kāi)發(fā)商普遍采用了銷(xiāo)控手法。
有開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員表示，目前一些項(xiàng)目主要采用了“提前登記、集中開(kāi)盤(pán)、分期銷(xiāo)售”的售房模式，故意在制造供不應(yīng)求的局部情況，因?yàn)樵?008年之前，北京樓市總體肯定是一路向好，所以?xún)r(jià)格壓力并不是很多，通過(guò)銷(xiāo)售控制，可能短期會(huì)使部分項(xiàng)目的空置率上升，從而影響到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的最終結(jié)果，但實(shí)際上這是開(kāi)發(fā)商刻意為之的結(jié)果，與真正的供需失衡不同。
近日，北京市建委公布的房屋交易市場(chǎng)數(shù)字顯示，近六成可售期房沒(méi)有賣(mài)出去。同時(shí)，從即日起，北京市建委將在北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)上(www.bjfdc.gov.cn)全面公示商品房房源銷(xiāo)售信息，今后任意一個(gè)區(qū)縣可售商品房項(xiàng)目名稱(chēng)、套數(shù)、面積市民都可以在網(wǎng)上查到。
為方便購(gòu)房者獲得真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房銷(xiāo)售房源信息，即日起，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)還將全面公示本市預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房的情況，購(gòu)房者可通過(guò)該網(wǎng)站“可售商品房統(tǒng)計(jì)”欄目，查詢(xún)?nèi)腥魏我粋�(gè)合法房地產(chǎn)項(xiàng)目還有多少套房子可賣(mài)。
博弈再度升級(jí)
隨著北京市建委信息戰(zhàn)的展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始了新的博弈戰(zhàn)術(shù)。有開(kāi)發(fā)商表示，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)存在一定的不準(zhǔn)確性。
5月8日，有開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，北京市建委以及其他一些主管部門(mén)的數(shù)字都存在一定的問(wèn)題，像不久前還出現(xiàn)過(guò)北京市建委和北京市統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房?jī)r(jià)漲幅說(shuō)法不一的局面。建委的數(shù)字一般都是根據(jù)各區(qū)、各點(diǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)的，存在著一定的滯后性，未必能真實(shí)反映北京市商品房的銷(xiāo)售情況。最起碼，有一些項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況非常好，不可能存在六成可售期房沒(méi)有賣(mài)出去的局面。
針對(duì)開(kāi)發(fā)商的這種說(shuō)法，北京市建委有關(guān)工作人員表示，網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)每天定時(shí)更新，因此消費(fèi)者看到的信息是非常準(zhǔn)確的。
另有開(kāi)發(fā)商表示，建委的信息披露制度雖然可以加大市場(chǎng)的透明程度，但估計(jì)還是不能抑制銷(xiāo)控的繼續(xù)存在。該開(kāi)發(fā)商表示，從一個(gè)項(xiàng)目來(lái)講，好的樓層、戶(hù)型的房子總是稀少的，而相對(duì)較差的房子總是少人要，這種區(qū)別的存在，才是銷(xiāo)控的土壤，好戶(hù)型分期出售是拉動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售的重要因素，就算信息披露了項(xiàng)目的未出售數(shù)，但戶(hù)型、樓層等信息，購(gòu)房人還是不完全的。(肖賓)
