中新網(wǎng)5月12日電 據(jù)《北京晨報》報道，同往年一樣，業(yè)內(nèi)少不了對“黃金周”樓市的評頭論足。況且今年“五一”樓市表現(xiàn)的意義更為特殊。在此之前，一季度樓市銷售火熱。緊接著，央行上調(diào)貸款利率，盡管直接針對的并非是房地產(chǎn)行業(yè)，但在房價上漲過快的現(xiàn)實面前，也被認(rèn)為是宏觀調(diào)控對市場發(fā)出的警示信號。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“二次調(diào)控”已成山雨欲來之勢，“二次觀望”也將隨之到來。
在此預(yù)期的引導(dǎo)下，業(yè)內(nèi)對黃金周交易出現(xiàn)的傳統(tǒng)性萎縮給出了這樣的分析，“除市民外出旅游影響購買力外，一季度房價上漲幅度太大，市場出現(xiàn)了種種調(diào)控預(yù)警信號，抑制了人們的購房熱情�！鄙踔劣新曇粽f，“二次觀望”已然提前到來。
事實上，一組被忽視的同比數(shù)據(jù)給出了截然不同的答案。今年5月1日至5月6日期間，北京全市住宅期房網(wǎng)上簽約總量為1170套，日均售出195套。而去年同期的數(shù)據(jù)分別是712套和119套，今年增加了6成。值得注意的是，今年可售總套數(shù)不足去年同期的一半。若以消化率(成交/可售)計算，日均消化率高達(dá)去年同期的3.3倍。盡管新政對去年的黃金周樓市的確產(chǎn)生了較大影響，市場曾一度陷入觀望，成交量驟跌。但與前一年同期相比，去年降幅也僅在三成左右。因此，今年的同比六成增幅仍足以反映樓市的熱度，黃金周樓市“慘淡說”顯然不貼切。
分析 房價還將繼續(xù)上漲 追漲是理性還是沖動？
盡管樓市的持續(xù)高溫引發(fā)了不少基金經(jīng)理對政策風(fēng)險的擔(dān)憂，一些知名地產(chǎn)股近日也開始走低，但開發(fā)商對市場前途仍然顯得信心十足。
一向出言尖銳的任志強日前再放狂言,“明年的房價還會漲，漲幅將在10%~18%之間。”而令人吃驚的是，一貫反感于“房價上漲說”的購房人，心態(tài)也發(fā)生了變化。黃金周期間，一位購房人在接受采訪時告訴記者，經(jīng)歷了宏觀調(diào)控，房價漲幅更大，證實了現(xiàn)有房價體系虛高成分并不像自己想象的那樣大。
“由于土地資源的不可再生性、勞動力和原材料成本的加大等因素，房價要上漲。而隨著房地產(chǎn)行業(yè)誠信體系的建成，房價中的虛高成分將越來越少。事實上，購房者已經(jīng)相當(dāng)理性。適時選擇物有所值，價格又在自己承受范圍內(nèi)的產(chǎn)品，不應(yīng)認(rèn)為是漲慌引起的購房沖動。”中坤集團總裁焦青在接受采訪時如是說。
反思 前一輪調(diào)控未見成效 再調(diào)控應(yīng)變臉
面對不斷攀升的房價和高漲的購房需求，越來越多的聲音表示出對去年宏觀調(diào)控的質(zhì)疑。任志強公開表示，“消費者如果不能從宏觀調(diào)控中得到任何實惠，就說明調(diào)控得不對�！苯骨嗾J(rèn)為，“當(dāng)價格在市場中行不通時，市場一定會調(diào)節(jié)它。如果一味強扭，人為設(shè)置更多的門檻和壁壘，就會出現(xiàn)副作用�！�
北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師董藩則指出，前一輪宏觀調(diào)控之所以不能“藥到病除”，關(guān)鍵在于號錯了“脈象”。董藩認(rèn)為，將房價飛漲的因素歸結(jié)為“開發(fā)商哄抬房價、捂盤惜售”、“信息不對稱造成賣房壟斷”、“供給結(jié)構(gòu)不合理”、“土地出讓價格上升”等不科學(xué)�！笆聦嵣�，當(dāng)前較高的房價水平，很大程度上是由一系列具有中國特色的因素決定的，如人多地少、人口繼續(xù)增長、城市化進程加劇、經(jīng)濟高速增長、城鄉(xiāng)收入差異嚴(yán)重、家庭規(guī)模小型化趨勢加快、負(fù)債消費意識全面而集中形成等。這些因素綜合導(dǎo)致了需求膨脹，而且具有明顯的剛性。而這種局面的形成必然拉動房價不斷上升。”
中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞說�！翱刂品績r過快上升的根本途徑是增加供給，減少需求。”中國國際金融公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘則認(rèn)為，如果有二次調(diào)控，最應(yīng)該調(diào)的不是供給而是需求，即用提高稅收和房貸利率的方式改變?nèi)藗兊馁彿坑?/p>
“抑制需求除了可以采用一些行政立法手段外，還應(yīng)充分發(fā)揮經(jīng)濟手段的調(diào)節(jié)作用。例如利用物業(yè)稅調(diào)控過度消費，超過免稅標(biāo)準(zhǔn)實行較高的累進稅率；再如強化首付的調(diào)控作用——這對市場需求的調(diào)控將會十分有效。但應(yīng)考慮經(jīng)濟增長的需要，試探性提高，以免造成房價和經(jīng)濟增長的大波動。”董藩認(rèn)為，新一輪調(diào)控的依據(jù)要強調(diào)住房保障和可持續(xù)發(fā)展，抑制投資、壓縮投資規(guī)模為主的調(diào)控思路應(yīng)變臉。（楊舒萌）
“五一”黃金周成交量比較(2005年 VS 2006年)
日期(2005年) 5月1日 5月2日 5月3日 5月4日 5月5日 5月6日 總量 日均
住宅期房可售套數(shù) 228493 228341 228190 227984 227599 227301
住宅期房簽約套數(shù) 147 99 69 107 119 171 712 119
日期(2006年) 5月1日 5月2日 5月3日 5月4日 5月5日 5月6日 總量 日均
住宅期房可售套數(shù) 108905 112411 112267 112042 111846 111569
住宅期房簽約套數(shù) 201 130 144 225 195 275 1170 195
注：數(shù)據(jù)來源于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)；至截稿時，2006年5月7日的相關(guān)數(shù)據(jù)尚未公布，故未列入。
