中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，為期4天的上海“五一假日樓市房展會(huì)”于日前閉幕。據(jù)悉，此次展會(huì)雖然延續(xù)了3月上海之春房展會(huì)的火爆場(chǎng)面，但由于銀行貸款升息措施的突然出臺(tái)(中國人民銀行宣布自4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率，基準(zhǔn)利率由原先5.58%上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn))，讓部分購房者重回觀望心態(tài)。

　　本次房展會(huì)上，180多家開發(fā)商共推出了300多個(gè)樓盤，雖然展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)是人頭攢動(dòng)，一派熱鬧景象，但成交反彈乏力。

　　“貸款利率提高是個(gè)明顯的利空消息，說明樓市出現(xiàn)了新的調(diào)控信號(hào)，在這種敏感時(shí)期，靜觀后市才是較為理性的選擇�！庇^展者葉先生表示。

　　“此次利率上調(diào)幅度雖然不大，但經(jīng)歷過去年宏觀調(diào)控的購房者對(duì)目前的政策變動(dòng)非常敏感，一聞風(fēng)吹草動(dòng)必會(huì)裹足前行。”觀展者黃先生承認(rèn)，自己原本近期就有購房計(jì)劃，連樓盤房型都挑選好了，打算買房做長(zhǎng)線投資，如今決定暫時(shí)擱置購房打算。

　　該負(fù)責(zé)人表示，近期由于成交量上升和金融貸款周期的關(guān)系，開發(fā)商的壓力暫時(shí)得到緩解，而本輪利息上調(diào)讓資金壓力重新緊張，需要更多的資金注入或銷售款回籠，如果此時(shí)大批購房者重回觀望情緒，那么接下去開發(fā)商的日子會(huì)很難熬。

　　圣芭芭花園的現(xiàn)場(chǎng)銷售人員坦言，此次房展會(huì)上觀展者的購房欲望明顯不及3月份的上海之春房展會(huì)。也有開發(fā)商表示，由于近期各大房展會(huì)集中召開，供應(yīng)量自3月起大幅增加，購房者選擇余地的擴(kuò)大加重了觀望情緒。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域經(jīng)理馮泓睿認(rèn)為，政策調(diào)控對(duì)于購房者心理還是會(huì)產(chǎn)生一定的影響，除了有可能造成部分購房者提前還貸，對(duì)于當(dāng)前的住宅交易而言，也有可能會(huì)造成暫時(shí)性的交易放緩。

　　不過馮泓睿指出，相比2005年政策調(diào)控后的市場(chǎng)反應(yīng)，本次政策調(diào)控對(duì)于成交量以及成交價(jià)格所產(chǎn)生的影響不會(huì)很大。原因是去年的樓市結(jié)構(gòu)中，投資購房行為占比例份額較大，政策調(diào)控后，短炒投資客大量拋盤以緩解貸款壓力；而現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)的支撐主力為自住客戶，不太可能出現(xiàn)大量拋盤現(xiàn)象。所以就目前樓市情況分析，本次利率調(diào)整不會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)驟滑、交易量驟降的情況。（董琳霞）