中新網(wǎng)5月8日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，30%——百望山區(qū)域半年的房?jī)r(jià)漲幅，讓想在此置業(yè)的陽(yáng)女士大跌眼鏡。而這僅僅是北京房?jī)r(jià)高漲幅的一個(gè)縮影。同樣加速的，是政府相關(guān)方面準(zhǔn)備出臺(tái)調(diào)控政策。有消息人士說(shuō)，經(jīng)過(guò)4月底對(duì)北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的調(diào)研，一份包括刺激北京存量房入市的一攬子方案將出臺(tái)，意在控制北京房?jī)r(jià)漲幅。
百望山房?jī)r(jià)半年狂漲3000元
自去年年底開始，陽(yáng)女士關(guān)注該區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目�！拔逡弧遍L(zhǎng)假期間，她再次看房時(shí)卻了解到，該區(qū)域的項(xiàng)目均價(jià)動(dòng)輒上漲超過(guò)千元，某項(xiàng)目均價(jià)則由去年年底的6800元/平方米上漲到現(xiàn)在的8600元/平方米，一些樓層較好的戶型均價(jià)甚至達(dá)到9000元/平方米，漲幅超過(guò)30%。而根據(jù)北京市建委公布的數(shù)據(jù)，今年一季度北京房?jī)r(jià)平均漲幅為17.3%。
“百旺家苑”是百望山區(qū)域較早的項(xiàng)目，目前已經(jīng)清盤。該區(qū)域在售的項(xiàng)目包括“百旺茉莉園”、“潤(rùn)千秋佳苑”、“中海楓漣山莊”等。記者昨天了解到，“中海楓漣山莊”現(xiàn)已入住，目前僅有20套尾房；“潤(rùn)千秋佳苑”則僅有6套；“百旺茉莉園”的二期于4月份開盤，目前最高售價(jià)8500元/平方米，去年年底在售的一期則為6000元/平方米。
物以稀為貴，海淀山后地區(qū)的土地供應(yīng)緊張是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的主要原因。而其中已經(jīng)成熟的百望山區(qū)域還有意借西側(cè)溫泉鎮(zhèn)的東風(fēng)。今年4月18日，北辰實(shí)業(yè)股份有限公司以11.5億元拿下海淀區(qū)溫泉鎮(zhèn)D1地塊，當(dāng)時(shí)有業(yè)界分析說(shuō)“最終樓盤的價(jià)格得上萬(wàn)元才能背回成本”。溫泉鎮(zhèn)地塊的“高價(jià)”成交也為旁邊的百望山區(qū)域提供了漲價(jià)的想象空間。
政府二招“滅火”
“五一”長(zhǎng)假前的最后一個(gè)工作日，北京市建委通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示了本市預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房的情況。截止到2006年4月30日，全市可售的期房項(xiàng)目面積共計(jì)約2608萬(wàn)平方米，其中未售住宅10.9萬(wàn)套、面積1541萬(wàn)平方米；已取得房產(chǎn)證的在售現(xiàn)房面積440萬(wàn)平方米，未簽約住宅1.8萬(wàn)套、面積289萬(wàn)平方米。其中，期房未售出面積占可售商品房面積的59%，現(xiàn)房未售出面積占商品房現(xiàn)房銷售面積的66%，全市共計(jì)約12.7萬(wàn)套住宅沒(méi)賣。
此舉意圖再明顯不過(guò)：告訴消費(fèi)者北京樓市不缺房源，不要被開發(fā)商的銷售控制策略——囤積房源——所蠱惑。
而記者7日從業(yè)內(nèi)人士處了解到，從去年6月實(shí)行的北京二手房交易繳納“營(yíng)業(yè)稅”的政策有望調(diào)整。
去年5月，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，其中規(guī)定，“對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房滿2年(含)轉(zhuǎn)手交易的，普通住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅”。今年4月底，北京主要房屋中介公司提供的數(shù)據(jù)顯示，未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右，相比去年年初的20%下降了5%。
原定“以取得房產(chǎn)證”為2年界定的起始點(diǎn)，新方案可能調(diào)整為以“簽訂購(gòu)房合同”或者“入住時(shí)間”為界定起點(diǎn)，因?yàn)楹炗嗁?gòu)房合同和入住都遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于房產(chǎn)證的取得，如此一來(lái)將有一批住宅因達(dá)到2年期限而被免稅，從而有利于擴(kuò)大二手商品房的房源。
此前，已購(gòu)公房、危改回遷房等六大類具有保障性質(zhì)的住房首次上市交易也獲批免營(yíng)業(yè)稅。政府此舉的核心意圖，是通過(guò)刺激二手房交易，以分流對(duì)新房市場(chǎng)的剛性需求，緩解房?jī)r(jià)進(jìn)一步快速上漲的壓力。（賀文）
