中新網5月8日電 據(jù)《上海證券報》報道，“價格又上來了。配套像樣些的樓盤都拿出了提價的架勢，有些和年初比已經提了好幾百了�！薄拔逡弧逼陂g，在上海假日樓市展會現(xiàn)場看房的王先生說，“房價還是很高啊！”
而今年第一季度，全國各大城市房價依舊一路飄紅。
面對高房價引發(fā)的情緒，關于樓市調控的效果之爭浮出水面。一個帶有普遍性的問題是：對于房價，為何民眾的感覺與統(tǒng)計部門公布的數(shù)字不一致？
統(tǒng)計部門：調控效果開始顯現(xiàn)
2006年第一季度，全國完成房地產開發(fā)投資2793億元，同比增長20.2%，增幅較去年同期回落6.5個百分點。
房價方面，“今年一季度是5.5%，比去年一季度漲幅回落了4.3個百分點。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人鄭京平說。
至于房地產市場結構，中國社科院日前發(fā)布的《2006年房地產藍皮書》顯示，2005年，40個重點城市中，有23個城市120平方米以上的住房占50%以上；有16個城市80平方米以下的住房不到總面積的10%。
鄭京平雖然認同我國房地產市場結構暫不合理，但就整個房地產宏觀調控，他還是認為：去年出臺的調控政策效果仍然是好的。
部分民間觀點：調控還沒到位
對于來自官方層面的這些意見，部分專家表示認同，但復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示，目前，房地產宏觀調控還沒有到位，“一個很明顯的事實是，需求沒有下來�！�
“一年來有關方面對房地產市場的調控效果基本上不明顯�！鄙虾７康禺a界獨立評論人士顧海波對房地產市場宏觀調控作出如此評價。
根據(jù)顧海波的理解，政府有關方面對房地產市場的調控主要涉及抑制投資、遏制投機、收緊地根、把好銀根四大方面。而這四大方面，恰恰在去年遭遇了全面“尷尬”。
抑制投資、遏制投機——這一努力尚未取得效果之際，杭州等地便出臺了“買房給戶口”的政策。
收緊地根——收緊地根在去年成了房地產開發(fā)商“地荒論”的重要借口，似乎土地控制反而成為房價上漲的重大動因。
把好銀根——央行曾在去年3月調整商業(yè)銀行住房信貸政策，建議房價上漲過快的城市或地區(qū)，個人房貸最低首付款比例由20%提高到30%，但該政策在長三角某些地方遭遇突破。
顧海波認為，正因為此，北京的房價在樓市調控年仍然大漲了20%，并且這種狂飆突進的勢頭至今未有停歇跡象。
關鍵的節(jié)點在哪里？
我們目前的收入水平、生活水平真的已經到了全民買房的地步么？
有關調查顯示，按東部地區(qū)的商品房均價，大部分居民買不起房。
“抑制投資性需求，減少被動性需求，滿足改善性需求非常重要。這是釜底抽薪的調控要點�！币烧f，這一調控要點引起了中央的重視，但遺憾的是，卻在地方落實的環(huán)節(jié)上出了問題。
中小套型、中低價位普通商品住房供應不足是近年來房地產市場一個重大問題。尹伯成認為，中小套型、中低價位普通商品房對于滿足改善性需求的重要作用，調整房地產市場供應結構應該成為下一步調控的重中之重。
“如果在這一系列節(jié)點上不能獲得突破性進展，中國的房地產調控將只能帶來行業(yè)內的優(yōu)勝劣汰。”尹伯成說。（蔡國兆 徐壽松）
