中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，近日上海市中心高檔樓盤(pán)不單受到實(shí)力自住客戶的青睞，此前撤離住宅市場(chǎng)的部分投資客也開(kāi)始回歸市場(chǎng)。投資與自住比例達(dá)到了5：5，這是自去年宏觀調(diào)控深入以來(lái)首次出現(xiàn)的局面，而一般樓盤(pán)的投資與自住比例在2：8左右。

　　“目前市中心二手房部分板塊中的中高檔樓盤(pán)成交均價(jià)出現(xiàn)2%-5%的小幅上揚(yáng)�！泵缆�(lián)物業(yè)副總經(jīng)理馮泓睿昨日表示，自3月以來(lái)，二手房市場(chǎng)成交量以15%的月漲幅穩(wěn)步上揚(yáng)，特別是一些均價(jià)在1.5萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米的中心城區(qū)中高檔房源，近期成交相當(dāng)活躍，除了有自住需求的拉動(dòng)外，一些境外長(zhǎng)線投資客也開(kāi)始陸續(xù)回歸市場(chǎng)。

　　4月份成交活躍的樓盤(pán)主要集中在浦東、虹口、徐匯、靜安、盧灣等區(qū)域，以虹口區(qū)代表樓盤(pán)瑞虹新城二期為例，該盤(pán)目前均價(jià)1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)/平方米，相比3月同期，成交均價(jià)上浮2%。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)虹口區(qū)經(jīng)理陸中偉介紹，4月以來(lái)虹口區(qū)有部分新盤(pán)價(jià)格上漲(如瑞虹新城二期)，樓層較好或是景觀較好的房源更是銷售火爆，由此影響到同一樓盤(pán)次新房源業(yè)主的心態(tài)，致使房源價(jià)格小浮上漲。同時(shí)，由于虹口區(qū)動(dòng)遷工程的進(jìn)一步深入，虹口、楊浦區(qū)域聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)，更刺激了虹口楊浦兩區(qū)域的成交。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部最新資料顯示，近日市中心高檔樓盤(pán)不單受到實(shí)力自住客戶的青睞，此前撤離住宅市場(chǎng)的部分投資客也開(kāi)始回歸市場(chǎng)。

　　“近期一些市中心樓盤(pán)的長(zhǎng)線投資比例有所上升，投資與自住比例達(dá)到了5：5，這是自去年宏觀調(diào)控深入以來(lái)首次出現(xiàn)的局面�！泵缆�(lián)物業(yè)二手部副總監(jiān)黎志賢指出，一般樓盤(pán)的投資與自住比例在2：8左右。

　　據(jù)介紹，現(xiàn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)高檔住宅的客戶多數(shù)為境外客戶。購(gòu)買(mǎi)市中心高檔住宅的客戶對(duì)于自住和投資使用的房源要求有所區(qū)別，購(gòu)買(mǎi)高檔住宅自住的客戶比較青睞復(fù)式或是三房一類的大房型，總面積在160-200平方米左右，對(duì)房源的私密性要求較高。而購(gòu)買(mǎi)高檔住宅作為長(zhǎng)線投資使用的客戶則比較看好精裝修的二房或面積適中的三房，總面積在100-180平方米左右。

　　黎志賢認(rèn)為，投資客此時(shí)大批回歸市場(chǎng)，是受年底國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)全面開(kāi)放，以及上海承接世博會(huì)等一系列利好消息的影響。

　　中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也反映出相似的現(xiàn)象。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，3月，在全市監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)域中，價(jià)格指數(shù)與前月相比出現(xiàn)上漲的區(qū)域有7個(gè)，分別是靜安、普陀、虹口、浦東、楊浦、徐匯、黃浦等區(qū)，上漲幅度在2.8%以內(nèi)，中心城區(qū)有部分板塊甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。(董琳霞）