中新網(wǎng)4月24日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，“如果一家外資在中國買了一幢寫字樓，它是希望能把這幢樓迅速套現(xiàn)。許多外資機(jī)構(gòu)游說搞REITs(房地產(chǎn)信托基金)，到境外上市套現(xiàn)，政府應(yīng)該加以警惕。”22日，摩根士丹利亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所主辦的“中國金融改革高層論壇”上指出，外資在內(nèi)地房地產(chǎn)的泡沫中扮演著推波助瀾的角色。

　　外資炒作氣氛濃厚

　　謝國忠在論壇上闡明，在內(nèi)地投資房地產(chǎn)的外資花的不是自己的錢，而是集合境外委托人的資金，代為投資并收取管理費(fèi)，因此有強(qiáng)烈的資產(chǎn)增值和變現(xiàn)的沖動。它們最喜歡收購內(nèi)地的房地產(chǎn)公司，然后將其打包上市，將前期的股權(quán)投資套現(xiàn)。

　　至于直接買下高檔樓盤的外資機(jī)構(gòu)，謝國忠稱，它們正多方游說中國政府，尋求將樓盤的收益權(quán)證券化，做成REITs，拿到境外上市脫手。

　　這些論述都有事實(shí)的支撐。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團(tuán)、荷蘭國際集團(tuán)等諸多外資機(jī)構(gòu)已深度介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。同時(shí)，有境外基金入股的內(nèi)地房地產(chǎn)公司正抓緊境外上市。

　　對外資政策醞釀收緊

　　在論壇上，有專家質(zhì)疑，國家一直努力堵截為博人民幣升值而流入的國際游資，卻對外資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資大開門戶，這種政策應(yīng)該改變。

　　就在謝國忠說此番話之前的4月20日，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平在國務(wù)院新聞辦的新聞發(fā)布會上明確表態(tài)稱，在房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)保持快速增長的態(tài)勢下，對于外商作為直接投資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，需要適當(dāng)考慮，重新評估。

　　這是中國政府官員首次在公開場合表示要調(diào)整外商投資國內(nèi)房地產(chǎn)的現(xiàn)行政策。

　　加大經(jīng)濟(jì)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)

　　此前，中國人民銀行公布的一季度金融運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，在貸款總額激增的同時(shí)，消費(fèi)者住房抵押貸款的需求跟不上房地產(chǎn)建設(shè)貸款增長。謝國忠認(rèn)為，這說明樓盤滯銷的趨勢并未改變，預(yù)計(jì)中國在2007至2008年可能出現(xiàn)大規(guī)模的樓盤供給過剩。

　　更令人擔(dān)憂的是，謝國忠在一份專題研究報(bào)告中稱，樓盤建成之后，其市值將占中國國內(nèi)生產(chǎn)總值的30%，從而成為決定本輪中國經(jīng)濟(jì)著陸狀況的最重要的宏觀因素，住房供需的失衡將加大中國房地產(chǎn)業(yè)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)。(李若愚)