中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時報》報道，二月歷來是大連住房銷售淡季，房價也相對較低。但今年卻成為全國70個大中城市房價上漲的領頭羊，新建商品住房售價同比漲幅高達15.1%。根據(jù)大連市房地產(chǎn)交易所提供的3月份房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，3月住宅整體交易件數(shù)、額度、成交面積三項指標均較去年同期分別下降22.6%、29%、10%；而與之相反的是，整體交易均價卻是持續(xù)高走，3月份，大連樓市整體均價較去年同期增加1034元／平方米，增幅達26.9%。

　　在剛剛結(jié)束的大連春季房交會上，大連市區(qū)內(nèi)大多數(shù)參展樓盤亮出了7000元／平方米以上的高價，郊區(qū)樓盤也超越了4000元／平方米的均價。記者還注意到，許多參展的新樓盤一直都沒公布其新建商品房的開盤價，可見開發(fā)商依然存在房價上漲的心理預期。而與開發(fā)商預期相反的是，前來參觀的市民雖然像往年一樣踴躍，但購買者明顯減少，以往房交會上購買井噴的現(xiàn)象沒有出現(xiàn)。這不僅令企盼房價理性回歸的多數(shù)購房者大失所望，也讓期待在房交會上大有收獲的開發(fā)商們感到冷落。

　　其實，大連商品房供需矛盾在去年年初就開始顯現(xiàn)。雖然大連市政府早已明確重點開發(fā)中低檔商品房，但由于樓市價格持續(xù)攀升，形成低價位住宅短缺、高價樓盤供應陡增的局面，市場上可以滿足80%中低收入群體主流需求價位的房子不足兩成，而高端人士需求的高價樓盤或“豪宅”卻占據(jù)了樓市的半壁江山，供需矛盾進一步加劇。從3月份交易數(shù)據(jù)看，3000元—4500元單價區(qū)間商品房交易件數(shù)較去年同期下降近3個百分點，而單價3000元以下的商品房交易件數(shù)比重更是從去年同期的40.8%下降為14.1%，4500元-6000元、6000元-7500元交易件數(shù)比重上升最為明顯，分別為32.3%、13.6%，目前大連主要市區(qū)的商品房均價在7500元左右。

　　大連市主管城建的副市長宋增彬表示，大連的房價就自身而言確實有些偏高，但與全國主要沿海城市、省會、計劃單列市比較，還屬于偏低的。他說，今年大連市將對房地產(chǎn)市場進一步進行規(guī)范。保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，土地供應量不會大起大落，進一步加大房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，對建筑容積率1.0以下、建筑面積144平方米以上的高檔住宅從嚴控制。大連房價今年不會出現(xiàn)大幅增長。(周太友 德夫)