據昨日《南方周末》報道，北京房價飆升成為中國樓王，又一次成了媒體與民眾關注的熱點。但北京房價到底怎么樣？從已有的數據來看，從2005年房地產宏觀調控以來，北京房價正在快速上漲。比如，北京市建委等四部門聯合發(fā)布，2006年1-2月，北京商品住宅預售交易平均價格6776元，同比上漲997元，漲幅為17.3%。2005年北京市商品住宅期房預售平均價格為6725元，比2004年上漲了1083元，漲幅為19.2%。

　　但是，國家統(tǒng)計局的數據顯示，北京房屋銷售價格指數2004年上漲幅度是5.7%，2005年房屋銷售價格指數一季度同比上漲6.5%，二季度上漲6.8%，三季度上漲6.3%，四季度上漲7.4%，2005年全年上漲6.8%。通過以上兩組數據，人們就會發(fā)現，北京市公布的數據與國家統(tǒng)計局公布的數據相差這樣大：2005年北京房屋銷售價格指數，一個是上漲6.8%，一個是上漲19.2%。這兩個數據到底哪個更準確呢？

　　目前國內房地產市場的最大問題，就是整個房地產市場的利益失衡，或整個房地產市場利益向少數人傾斜。而這種利益的傾斜不僅有要素的非市場化的原因，更有整個房地產市場的信息不對稱、不透明、不規(guī)范、不科學的原因。在一個信息不對稱、不透明、不規(guī)范、不科學的市場，信息優(yōu)勢方總是能夠利用這種信息優(yōu)勢輕易獲得利益。所以，有人說目前國內房地產市場比以往的股市“黑箱”操作更甚，因為，以往的股市，無論如何坐莊，一些人的行為多少都會通過市場表現出來，但目前國內房地產市場的消費者處于信息絕對劣勢的狀態(tài)，一般民眾根本無法對這個市場做出對自己有利的判斷。何也？

　　這里既有住房這種商品的屬性問題，因為一般民眾沒有相關專業(yè)能力來判斷這種商品之質量，更沒有能力給這種商品定價；更有地方政府的相關部門、房地產開發(fā)商、部分媒體等在刻意制造房地產市場的信息不對稱、不透明、不規(guī)范、不科學。

　　我記得，早些時候曾有報道北京房屋銷售價格2005年1-11月上漲24.9%。但是在想知道2005年房價數字時，相關職能部門當時遲遲出不了數據，最后等到的結果是6.8%，而2006年一到，1-2月，北京房價又上漲17.3%了。北京房價指數反反復復，讓人看了是一頭霧水。

　　近階段來，北京的房地產開發(fā)商天天都在說房價會如何上漲，這種信息很可能會把那些“持幣待購”的民眾趕進房地產市場，否則就錯過了機會。于是有人刻意讓房地產市場信息處于混亂狀態(tài)。

　　對于目前北京及國內其他城市的房價到底上漲了多少？目前的信息相當混亂。這種混亂的房地產信息，讓民眾無所適從，也無法明辨房價的真相。而且目前的國內房地產市場是領導制的壟斷定價，房地產開發(fā)商完全有條件合謀推高價格，即使北京的房價真是上漲了，也不足以說明國內房地產市場的供求關系發(fā)生了什么變化。

　　很簡單，在一個70%以上的人都無法進入的市場(學者鐘偉的研究結果)，這個市場不僅是一個低效率的市場，也是一個需求不足的市場。

　　以目前房地產開發(fā)商叫嚷上漲的房價來說，北京80%以上的民眾的確沒有能力進入這個市場。能夠進入這個市場的，或是通過銀行金融杠桿的炒房者，或是購買房子不要承擔其成本的少數人。因此，對于廣大民眾來說，一定要盡量多獲取相關的信息，多了解該市場的情況，不要一看到媒體對房價炒作就心潮澎湃，貿然聽信這些混亂之信息，而是要根據自己的情況做更理性的選擇，因為進入這個市場后會面臨一系列的風險。

　　對于目前北京的房地產市場，如果真的如媒體所報道的那樣，北京的房價真的是上漲快速，就得追究相關責任人。同時，要采取新的必要政策來遏制北京房價快速的上漲。而其中的政策有，一是通過稅收的方式嚴厲打擊對房地產的炒作；二是在資本項目沒有開放的情況下嚴格禁止國外投資進入房地產市場，對此，央行管制條例有清楚規(guī)定；三是嚴格整頓北京的房地產市場秩序，對操縱房價、擾亂市場秩序的房地產開發(fā)商嚴厲打擊；四是對銀行個人消費信貸嚴格檢查，對那些違規(guī)的商業(yè)銀行嚴肅處罰；五是緊縮銀根，增加炒作房地產者的成本，讓其自動退出市場等。

　　(來源：新京報 作者：易憲容)