中新網(wǎng)4月13日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，為期4天的北京四季房展之春季房展會(huì)于4月9日在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心落下帷幕。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4天參觀(guān)人次超過(guò)20萬(wàn)，參展的百余家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在4天的展示交易中，意向成交房源近2000套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本次春展為2006年的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)創(chuàng)造了開(kāi)門(mén)紅的大好局面。

　　稍加留心您就會(huì)發(fā)現(xiàn)，本屆房展會(huì)上不再只是新樓盤(pán)一統(tǒng)天下，同時(shí)還有二手房和尾房展出。雖然所占比例大小不同，但都擁有各自的愛(ài)戴者。業(yè)內(nèi)人士分析，北京樓市的三足鼎立格局正在逐漸形成。

　　新樓盤(pán)：投資人士關(guān)注多

　　本屆展會(huì)上參展的新樓盤(pán)項(xiàng)目大都以住宅為主，中高端項(xiàng)目居多。從項(xiàng)目?jī)r(jià)格和區(qū)域分布來(lái)看，價(jià)格集中在每平方米5000-8000元左右；區(qū)域主要分布在朝陽(yáng)區(qū)四、五環(huán)附近、通州、豐臺(tái)、立水橋周邊以及一些新興區(qū)域，如順義區(qū)域、長(zhǎng)辛店板塊等。根據(jù)北京“十一五”規(guī)劃以及“兩軸、兩帶、多中心”的發(fā)展方向，這些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的樓盤(pán)雖不及城八區(qū)地段優(yōu)越，但是其未來(lái)升值潛力較為可觀(guān)。特別是在地鐵九號(hào)線(xiàn)、十號(hào)線(xiàn)、五號(hào)線(xiàn)等多條軌道交通的建設(shè)帶動(dòng)下，這些新樓盤(pán)更加具備了競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，吸引了部分投資人士。

　　二手房：自住剛性需求明顯

　　隨著城八區(qū)內(nèi)可供應(yīng)、開(kāi)發(fā)土地的逐步縮減，二手房憑借其交通便利、價(jià)格合理、商圈成熟等優(yōu)勢(shì)，越來(lái)越為購(gòu)房百姓所關(guān)注。特別是近期市建委公布的《北京市2006年不同級(jí)別土地普通住房平均交易價(jià)格》中將普通住宅均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)，使得許多受2005年政策影響的非普通住宅“身份”開(kāi)始重新界定，并享受普通住房的一系列優(yōu)惠政策，促使二手房交易火速升溫。

    據(jù)參加本屆春季房展會(huì)的“我愛(ài)我家”統(tǒng)計(jì)，四天房展會(huì)登記買(mǎi)房客戶(hù)量高達(dá)1800多人，委托賣(mài)房業(yè)主量達(dá)300多人。房屋業(yè)主與客戶(hù)出售、購(gòu)買(mǎi)意愿的提前增進(jìn)使得二手房在本屆春季房展會(huì)上大展拳腳，交易升溫。其中，價(jià)格在40-60萬(wàn)元，面積在60-80平方米的二手房尤為搶手。購(gòu)買(mǎi)人群主要分為四類(lèi):①趕在狗年結(jié)婚首次置業(yè)的年輕群體；②城八區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)能力較為有限的中低收入拆遷人群；③選擇離地鐵、城鐵等軌道交通較近區(qū)域購(gòu)房的白領(lǐng)階層；④為父母養(yǎng)老居住購(gòu)房的兒女們。從購(gòu)房人群來(lái)看，自住剛性需求較為明顯。

　　尾房：中低價(jià)位優(yōu)勢(shì)突出

　　隨著人們對(duì)尾房認(rèn)知度的不斷提升，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始重新審視尾房的居住及投資價(jià)值。部分極具知名度，物業(yè)設(shè)施完善，生活商業(yè)配套齊全，小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅的尾房逐漸被廣大百姓所接受。這些尾房在經(jīng)過(guò)時(shí)間的沉淀之后其價(jià)格亦更加趨于合理化，與周邊新樓盤(pán)的價(jià)差至少在500-1000元/平方米。人們逐漸發(fā)現(xiàn)在叢林廣廈的京城中能夠淘得一處物超所值的尾房是那樣的令人驚喜，也因此形成了一批獨(dú)特的尾房購(gòu)買(mǎi)人群，尤其是中低價(jià)位的尾房更能得到這類(lèi)購(gòu)房人群的青睞。