中新網(wǎng)4月11日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，上海市中心二手房房?jī)r(jià)今年首次出現(xiàn)上漲，但是，中環(huán)以外供應(yīng)量持續(xù)上升。10日，上海二手房指數(shù)辦公室和中原地產(chǎn)相繼公布了二手房交易數(shù)據(jù)，從兩家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，3月份，上海市中心區(qū)域二手房成交價(jià)格出現(xiàn)微漲，同時(shí)，全上海市二手房交易指數(shù)降幅繼續(xù)呈縮小趨勢(shì)。
市中心二手房?jī)r(jià)微漲
市中心房?jī)r(jià)首先回暖，根據(jù)二手房指數(shù)辦公室的有關(guān)統(tǒng)計(jì)，3月，上海市大部分區(qū)域二手房均價(jià)依舊保持下降態(tài)勢(shì)，平均降幅為0.6%。但虹口、長(zhǎng)寧、徐匯、普陀和浦東的內(nèi)環(huán)線區(qū)域均價(jià)都有微漲，從而帶動(dòng)整個(gè)內(nèi)環(huán)中心城區(qū)二手房成交價(jià)格上漲。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也反映了相似的現(xiàn)象。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，上月，在全市監(jiān)測(cè)的11個(gè)區(qū)域中，價(jià)格指數(shù)與前月相比出現(xiàn)上漲的區(qū)域有7個(gè)，分別是靜安、普陀、虹口、浦東、楊浦、徐匯、黃浦等區(qū)，上漲的幅度在2.8%以內(nèi)，中心城區(qū)有部分板塊甚至出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。
中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，在市場(chǎng)進(jìn)一步回升的態(tài)勢(shì)下，二手房市場(chǎng)又開(kāi)始出現(xiàn)了投資客，與之前不同的是，現(xiàn)在市場(chǎng)上以長(zhǎng)期投資客為主，他們選購(gòu)的樓盤(pán)主要用于出租。上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人士則表示，目前二手房?jī)r(jià)的上升主要受供求關(guān)系的影響，由于市中心供應(yīng)量有限，刺激了掛牌房源的成交率和成交速度。
中環(huán)以外區(qū)域供應(yīng)量增加
受上市高峰到來(lái)，中環(huán)以外區(qū)域供應(yīng)量激增，從而消化了市中心上漲的樓價(jià)。據(jù)二手房辦公室統(tǒng)計(jì)，上月降幅較大的區(qū)域?yàn)闂钇值闹性貐^(qū)，降幅為1.4%；閘北降幅達(dá)到了0.8%。
上海二手房辦公室有關(guān)人士分析時(shí)表示，樓市的下跌板塊明顯受到一手房市場(chǎng)供應(yīng)量增加的影響。臨近楊浦中原地區(qū)的新江灣城在沉寂了大半年后重新啟動(dòng)，東森花園和建德公寓近800套房源集中上市，新盤(pán)較低的價(jià)格吸引了市場(chǎng)的關(guān)注，在一定程度上影響了中原周邊二手房的成交價(jià)格。由于中外環(huán)線間及外環(huán)線以外未來(lái)幾個(gè)月上市量較大，一手房成交量如果始終徘徊不前，二手房市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)與成交量在短期內(nèi)難以由低走高。
房租出現(xiàn)不同程度的上漲
3月份，上海房屋租賃市場(chǎng)季節(jié)性回暖，據(jù)二手房辦公室統(tǒng)計(jì)，高、中、低端市場(chǎng)租金都有不同程度的上揚(yáng)，成交量亦有上升。在高端租賃市場(chǎng)方面，大房型租金上漲較為明顯；從區(qū)域上來(lái)看，市中心區(qū)域的租金上漲高于其它區(qū)域。而在中端租賃市場(chǎng)方面，普陀、長(zhǎng)寧等中內(nèi)環(huán)線間地區(qū)的租金相對(duì)上調(diào)幅度較大。(林勁榆)
