中新網(wǎng)4月7日電 據(jù)《北京晨報》報道，受調控影響，不少去年計劃開盤的項目推遲到今年亮相。業(yè)內預測，今年上半年將成為新盤放量期，開盤量有望達到去年同期的兩倍。而市場數(shù)據(jù)顯示，僅今年3月份就有24個項目開盤。昨天，春季房展在國貿開幕，新盤扎堆亮相，掀起了今年房地產交易的首個高潮。

　　數(shù)字 27個新盤亮相 八成為住宅項目

　　記者從四季房展組委會了解到，本屆春展共有參展商100多家。房地產新盤有27個。其中23個是北京項目，4個是外地項目。

　　據(jù)統(tǒng)計，在23個京內新盤中，住宅產品占了絕大多數(shù)。包括普通住宅、公寓、別墅等各種類型在內，共計19個住宅項目，占京內新盤總量的八成多。另外四個項目主要是寫字樓，以及少部分產權式酒店。

　　記者看到，這些樓盤中有不少是首次在市場中亮相，例如美華·尚層、主場、大城小鎮(zhèn)、保利·薔薇、A派公寓、芭桑諾瓦等項目。記者發(fā)現(xiàn)，有的項目只是通過展會做早期宣傳，并未開始銷售，有的甚至還沒有對外定價。

　　除了新盤在展會上大出風頭，大量存量房也紛紛登場。這其中既有開盤較早，目前仍然在售的樓盤，也有不少尾房和二手房源供選擇。

　　區(qū)域 半數(shù)新盤在朝陽 通州項目也不少

　　記者統(tǒng)計了23個京內新盤的區(qū)域分布，發(fā)現(xiàn)東部項目居多。其中朝陽區(qū)新盤數(shù)目最多，有12個，占總數(shù)的一半以上。其次是通州，有4個新盤。海淀、宣武、順義三城區(qū)以及昌平、大興、懷柔、密云四城區(qū)，則各有一個新項目。

　　由此看來，朝陽區(qū)仍然沿襲了去年的勢頭，而成為今年樓市的熱點區(qū)域。不過由于地段稀缺，區(qū)域內傳統(tǒng)熱點板塊的開發(fā)勢頭已經降溫。朝陽區(qū)的房地產開發(fā)正在往麗都板塊向東輻射帶和國貿板塊向南輻射帶布設。

　　由于輕軌的利好，近年通州的房地產開發(fā)規(guī)模不斷加大。亮相春展的4個通州新盤，也多分布在軌道交通站點附近。

　　同樣值得注意的是，4個外地新盤中有兩個來自燕郊。近年來燕郊受到首都發(fā)展利好，吸引了不少北京人前往該區(qū)域置業(yè)。對此次亮相春展的市場預期，燕郊項目開發(fā)商表示樂觀。

　　價格 8000元以上唱主角 5000元以下在郊區(qū)

　　本次參展的北京新盤項目，銷售均價從三、四千元到20000元上下不等。23個新盤估算下來，平均銷售均價超過8000元/平方米。其中，價位最高的是位于建外建華南路的住宅項目美華·尚層，每平方米均價21000元。最低的是密云瑞海姆公寓，均價3800元/平方米。

　　23個新盤的價格分布中，8000元/平方米以上價位的中高端產品最多，數(shù)量達11個，幾乎占到一半，且全部在朝陽、崇文、宣武等城區(qū)。5000至8000元/平方米價位的項目有7個，其中朝陽有三個，豐臺、通州、昌平和懷柔各一個。而價位在低于5000元/平方米的項目最少，只有4個其中通州有三個，大興和密云各一個。也就是說，城區(qū)5000元以下價位的春展新盤為空白，認準這一價位新盤的購房者只能考慮郊區(qū)。

　　品質 新盤多打生態(tài)牌 不乏現(xiàn)房準現(xiàn)房

　　眾多新盤扎堆入市，市場競爭壓力不容忽視。記者發(fā)現(xiàn)，這些新盤為了增加自身的競爭砝碼，紛紛打出特色牌。接近半數(shù)的新盤采用了通透的板樓設計，保證居住舒適度。例如澳景花庭、朝陽旺角、瑞海姆公寓、大城小鎮(zhèn)、美華·尚層、瑞都國際等。

　　值得一提的是，比期房更令人放心的準現(xiàn)房也在其中占據(jù)了不少席位。上述樓盤中，美華·尚層和瑞都國際甚至還提供了現(xiàn)房。

　　除此之外，有的項目還借勢周邊的大型公園和綠化區(qū)，打出生態(tài)景觀牌。澳景花庭項目東側即是國家奧林匹克森林公園；而位于麗都商圈東線壩河沿岸的芭桑諾瓦，除了臨近森林公園，還毗鄰北京首個濕地公園和百畝丁香園。（楊舒萌）