中新網(wǎng)4月3日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了一股大戶型熱潮，過(guò)去那種精巧實(shí)用的小戶型似乎已經(jīng)淡出了開(kāi)發(fā)商的視野。記者最近對(duì)吉林省長(zhǎng)春市和吉林市進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)新增大戶型商品房的銷售狀況始終弱于小戶型的銷售狀況。業(yè)內(nèi)人士指出，造成這種現(xiàn)象的主要原因是新增商品房中存在的結(jié)構(gòu)性矛盾，一邊是很多人想買低價(jià)小戶型買不著，另一邊是百姓買不起的大戶型卻在猛增。
大戶型住房：工薪階層風(fēng)光背后的隱痛
在許多城市，寬敞氣派的大戶型一度成為人們追求的理想房型，這也是推動(dòng)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)大戶型的主要?jiǎng)恿�。然而�?dāng)新鮮感消失，在供房壓力過(guò)大、房?jī)r(jià)不斷上漲的情況下，一些工薪階層的住戶越來(lái)越感受到了大戶型帶來(lái)的煩惱。
在吉林市一家媒體供職的張先生提起自家的160平米的大房子就苦惱萬(wàn)分：供房壓力大不說(shuō)，每年在取暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)上就得花5000元左右。妻子也向他報(bào)怨房子太大，收拾起來(lái)太耗時(shí)耗力。而且三口之家住這么大房子，總顯得房子空落落、冷清清的。
談到買大戶型的動(dòng)機(jī)時(shí)，不少人透露是由于攀比心理作祟。記者身邊不乏新購(gòu)房子的親友。他們大多是三口之家，居住面積都超過(guò)100平方米。許多人對(duì)記者說(shuō)，當(dāng)時(shí)買房子時(shí)依照自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，本來(lái)買一個(gè)實(shí)惠一些的小戶型最合適。但看到周圍許多人都在買大戶型，所以也打腫臉充胖子，買下大戶型。
長(zhǎng)春市居民胥玉杰反映，大戶型住房有大戶型住房的優(yōu)點(diǎn)，小戶型住房也有小房型住房的好處。對(duì)于工薪階層來(lái)說(shuō)，不是房子越大越好，如果布局和結(jié)構(gòu)很合理，小房子反倒住著又舒服又經(jīng)濟(jì)。
據(jù)北京零點(diǎn)調(diào)查公司一項(xiàng)針對(duì)北京、上海、廣州、大連、成都、西安等大城市的調(diào)查顯示：選擇71平方米至100平方米住宅的居民達(dá)40.6%，選擇100平方米至140平方米住宅的僅占17.3%。
房地產(chǎn)分析人士指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上正悄然流行一種由大戶型向小戶型回歸的潮流，小戶型俏銷將成為一種趨勢(shì)。
小戶型住房：市場(chǎng)看好市面難找
對(duì)于小戶型的概念，目前沒(méi)有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說(shuō)法，但在業(yè)內(nèi)有一種比較認(rèn)可的說(shuō)法是，一居室建筑面積在50平方米以下，二居室建筑面積在70平方米以下，三居室建筑面積在90平方米以下，這些房子的特點(diǎn)是空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。
據(jù)吉林市鑫達(dá)房產(chǎn)中介所工作人員李林介紹，近年來(lái)，以中小戶型為主的二手房交易特別紅火，其銷售量大于新建商品房。而在新增商品房的銷售中，小戶型也很受歡迎。吉林市鴻博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司曾推出一系列50平方米左右的小戶型住房，上市之后銷售非�？春�，短時(shí)間內(nèi)就全部銷售出去。
一些居民反映，目前在市場(chǎng)上還很少能看到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的小戶型住房。在長(zhǎng)春市一家事業(yè)單位供職的王先生說(shuō)，他當(dāng)時(shí)買房時(shí)就想買80平方米左右的戶型，可他相中的地段所開(kāi)發(fā)的樓盤根本就沒(méi)有小戶型。最后，他買了一套140平方米的大房子。
小戶型真這么難求嗎？從2005年12月中旬開(kāi)始，記者以買房者的身份暗訪了一些房屋中介和新樓盤。在一家房產(chǎn)中介所，聽(tīng)說(shuō)記者想買40平方米-70平方米的小戶型房子，經(jīng)營(yíng)者倒是提供了幾個(gè)房源。但記者一聯(lián)系，人家都說(shuō)房子已經(jīng)賣了。記者將電話留給了老板，可過(guò)了兩天，仍無(wú)消息。
“你們這兒有小戶型嗎？”
“有，100平方米多一點(diǎn)的�！庇浾咭再�(gòu)房者的身份走訪一些樓盤時(shí)，得到的多是這樣的答復(fù)。在一個(gè)大型樓盤前，售樓小姐告訴記者，新建樓盤的小戶型不是很多，開(kāi)盤不久就都賣了，剩下的多是100平方米以上的大戶型了。
在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前在長(zhǎng)春和吉林兩市，除了少數(shù)幾個(gè)樓盤有以拆遷戶和小家庭為銷售對(duì)象的小戶型外，大多數(shù)樓盤還是大戶型唱主角。
一些樓盤也在小戶型開(kāi)發(fā)上做過(guò)文章。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這些小戶型房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)，多屬于動(dòng)遷樓，所以戶型較小。而一些樓盤里的小戶型雖然有，但明顯不被重視，位置不好，不是靠近馬路，就是邊角或是頂樓。設(shè)計(jì)也不盡如人意�！昂靡稽c(diǎn)的地段，當(dāng)然是開(kāi)發(fā)大戶型住房賺得多了，誰(shuí)舍得拿這樣的地段去開(kāi)發(fā)小戶型？”
增加小戶型開(kāi)發(fā)：政府亦應(yīng)有所作為
從記者走訪了解到的情況看，在小戶型問(wèn)題上，呈現(xiàn)出供需不對(duì)稱狀況，一邊是很多居民對(duì)小戶型住房的渴望，一邊是身處“房海浪尖”的開(kāi)發(fā)商似乎對(duì)明顯的市場(chǎng)信號(hào)視而不見(jiàn)。
吉林省社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授孫志明認(rèn)為，造成這種房產(chǎn)供需錯(cuò)位的現(xiàn)象，主要是由當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀所決定的。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)競(jìng)爭(zhēng)不充分的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商實(shí)際上處于壟斷地位，購(gòu)房者因信息不對(duì)稱，對(duì)建房成本和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)一無(wú)所知，處于非常弱勢(shì)的一方。建多大的房子，定什么樣的價(jià)，在很大程度上是由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。何況很多大戶型房子也都賣出去了。建高檔的大房子利潤(rùn)高，又能炒賣出去，開(kāi)發(fā)商憑什么要給老百姓蓋小戶型呢？
記者就此問(wèn)題向政府房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，工作人員無(wú)奈地表示：開(kāi)發(fā)商建啥樣的戶型是由市場(chǎng)決定的，政府無(wú)法進(jìn)行直接干預(yù)。
建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在2005年底指出，2006年要及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，控制套型結(jié)構(gòu)和銷售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開(kāi)發(fā)，引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小戶型普通商品住房的供給。
一些專家認(rèn)為，在滿足廣大市民小戶型房子的需求方面，政府部門雖然無(wú)法直接干預(yù)，但還是可以有一些作為的，比如出臺(tái)一些優(yōu)惠政策，對(duì)那些建小戶型的開(kāi)發(fā)商予以政策傾斜。有關(guān)房地產(chǎn)規(guī)劃部門在審查開(kāi)發(fā)商的房屋設(shè)計(jì)方案時(shí)，也可以對(duì)小戶型所占的比例提出一定的硬指標(biāo)。惟有如此，樓市滿足廣大居民需求的小戶型才有可能多起來(lái)。(褚曉亮 李華)
