中新網(wǎng)3月30日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道日前，從上海市公積金管理中心傳出消息，上海將提高公積金住房貸款額度，進(jìn)一步拓寬公積金在住房領(lǐng)域的使用渠道。這個(gè)令人疑為傳言的消息29日得到證實(shí)。
上海市政府新聞發(fā)言人焦揚(yáng)表示，上海公積金放貸正醞釀?wù){(diào)整。但對(duì)于是否會(huì)實(shí)行日前傳出的將以戶為單位計(jì)算貸款額度的方式改為以個(gè)人為單位貸款，她沒(méi)有作出正面回答。
如果以個(gè)人為單位放貸，每個(gè)家庭的公積金貸款額度可能將達(dá)到60萬(wàn)元，甚至更高。這意味著上海市民可以純公積金貸款購(gòu)房。無(wú)疑，這項(xiàng)舉措將極大刺激上海人的自住需求。有專業(yè)人士表示，這是否將成為上海政府樓市新政的方向標(biāo)，尚有待觀察。
焦揚(yáng)透露：“為使上海市公積金在市民住房保障體系中更好地發(fā)揮作用，上海市公積金管理中心正在研究和醞釀一系列公積金繳存和使用的相關(guān)政策，待時(shí)機(jī)成熟將予推出。”如果執(zhí)行上述新的公積金貸款額度計(jì)算方式，整體額度會(huì)得到大幅提高。焦揚(yáng)表示，上海市公積金管理中心將根據(jù)公積金盈虧狀況以及市民住房實(shí)際需求，動(dòng)態(tài)調(diào)整公積金房貸額度，使其在改善市民居住條件中發(fā)揮更好的作用。
據(jù)了解，擬訂中的上海市公積金管理中心“十一五”規(guī)劃正在醞釀大規(guī)模調(diào)整公積金政策，擴(kuò)大公積金使用范圍，滿足人生不同階段的居住需求。用公積金優(yōu)先還銀行房貸、購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)商品房甚至租賃房屋，都在公積金管理中心的考慮范圍內(nèi)。目前的上海公積金政策允許職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修房屋，退休、出境定居、喪失勞動(dòng)能力、償還房貸款以及生活困難時(shí)用公積金支付房租、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。
據(jù)悉，上海此次大規(guī)模提升公積金使用率的做法來(lái)源于日益嚴(yán)重的資金沉淀問(wèn)題。上海市公積金管理中心2006年度干部工作會(huì)議散發(fā)的資料稱，目前上海市民自有住房擁有率已經(jīng)達(dá)到77%，市民二次購(gòu)房意愿薄弱，市場(chǎng)成交量低迷。
為解決上述矛盾，今年初，上海市公積金管理中心已經(jīng)相繼放寬了自由職業(yè)者繳存權(quán)限、提高了公積金貸款成數(shù)。但根據(jù)相關(guān)工作會(huì)議透露，未來(lái)有望進(jìn)一步拓寬貸款品種，使公積金貫通建房、租房、購(gòu)房、養(yǎng)房功能的主線。
會(huì)刺激樓市尤其是二手房市場(chǎng)成交回暖
由于這一放寬措施尚未得到實(shí)施，并且有可能在實(shí)施之初僅針對(duì)中低收入人群，業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)這一信息將使大量購(gòu)房者選擇持幣觀望以等待確切的政策消息，對(duì)樓市可能有暫時(shí)的抑制作用；而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，必然會(huì)刺激上海樓市尤其是二手房市場(chǎng)的成交回暖。
漢宇地產(chǎn)房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前用公積金貸款購(gòu)房的客戶主要購(gòu)買(mǎi)二手房，數(shù)量很多，且大部分是用純公積金貸款買(mǎi)房，而一些房齡較長(zhǎng)的老公房也是其中比較重要的一塊。“目前看來(lái)，市場(chǎng)并沒(méi)有因這一消息而產(chǎn)生波動(dòng)，影響效果還需要繼續(xù)觀察”。
去年8月，為了提高上海市職工首次購(gòu)買(mǎi)自住房的能力，降低購(gòu)房成本，上海市政府將公積金貸款額度上限從原來(lái)的10萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元，如果有補(bǔ)充公積金的職工，最高貸款額度可達(dá)到30萬(wàn)元。
今年3月1日，上海市又放寬了二手房公積金個(gè)人住房貸款的成數(shù)和年限，進(jìn)一步鼓勵(lì)自住型個(gè)人住房消費(fèi)。按照新的政策，市民購(gòu)買(mǎi)竣工年限在5年以內(nèi)的二手房，可參照一手住房的貸款條件，也就是個(gè)人住房公積金貸款額由以前總房?jī)r(jià)的七成放寬到八成，貸款期限最長(zhǎng)達(dá)30年。(鄧旭 李揚(yáng))
