中新網(wǎng)3月29日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，房?jī)r(jià)虛高、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及房地產(chǎn)暴利，眼下幾乎成了房地產(chǎn)業(yè)“黑暗”的代名詞。在這些問(wèn)題上，人們的意見(jiàn)從未統(tǒng)一過(guò)：開(kāi)發(fā)商聽(tīng)著覺(jué)得刺耳，矢口否認(rèn)；而許多人包括一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻堅(jiān)信這是事實(shí)。3月23日，在新浪2006中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，針對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行了一場(chǎng)終極網(wǎng)絡(luò)PK，專(zhuān)家和地產(chǎn)商們不約而同得出了一個(gè)共同的結(jié)論——房地產(chǎn)領(lǐng)域最終和根本的問(wèn)題不在房?jī)r(jià)虛高、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及房地產(chǎn)暴利上，而是另有更深層次的原因。
“為什么現(xiàn)在大家都說(shuō)房地產(chǎn)有問(wèn)題，最大的問(wèn)題出在哪里？就是整個(gè)社會(huì)的利益不均衡�！敝袊�(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與金融制度研究室主任易憲容一語(yǔ)道破“天機(jī)”。易說(shuō)，這種利益不均衡，“讓社會(huì)上所有的財(cái)富在很短的時(shí)間流到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商那里。”
開(kāi)發(fā)商在背“黑鍋”？
記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，參加23日新浪網(wǎng)絡(luò)PK的到場(chǎng)嘉賓除了易憲容之外，還有中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海、金融所研究員尹中立、SOHO中國(guó)聯(lián)席主席潘石屹、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全、北京五合國(guó)際副總經(jīng)理盧求以及著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、天則經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)理事茅于軾。
“目前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已經(jīng)由東部地區(qū)影響到全國(guó)。”易憲容說(shuō)，“2005年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資在沿海一帶占17%多，但在西部、中部地區(qū)這一數(shù)字已經(jīng)上升到了35%多。”緊隨易憲容之后，曹建海也出語(yǔ)驚人：“我是一個(gè)不靠開(kāi)發(fā)商吃飯的人。”
“房地產(chǎn)業(yè)500多萬(wàn)從業(yè)人員中，真正的開(kāi)發(fā)業(yè)只有140萬(wàn)，但是開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)大概占到整個(gè)行業(yè)的90%�！闭劦椒康禺a(chǎn)暴利，曹建海說(shuō)，“按照這個(gè)態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，中國(guó)的貧富懸殊會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。農(nóng)民想進(jìn)城幾乎是不可能的，他們幾乎不可能買(mǎi)到房子�！�
“最近多少年來(lái)，房地產(chǎn)有很多的熱點(diǎn)，讓我感覺(jué)困惑的就是開(kāi)發(fā)商負(fù)面形象很多。”參與PK的陽(yáng)光100公司總理易小迪深有感觸，他說(shuō)，“盡管我所認(rèn)識(shí)的房地產(chǎn)商屬于勤勞致富的人，但他的辛苦得不到大家的承認(rèn)�！币仔〉系睦Щ筮�包括：“為什么房地產(chǎn)商會(huì)有這么多的負(fù)面形象？我覺(jué)得有一個(gè)概念是大家認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利，或者房地產(chǎn)商在哄抬物價(jià)。”
“大家用很尖銳的措辭批評(píng)開(kāi)發(fā)商，我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)背黑鍋的感覺(jué)�！币辛⒄f(shuō)，為什么呢？因?yàn)槊恳粔K地開(kāi)發(fā)完了之后，開(kāi)發(fā)商賺的錢(qián)和賬面的錢(qián)有很大的差異�！伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)我自己并沒(méi)有賺很多錢(qián)，但老百姓說(shuō)我支付那么高的房?jī)r(jià)，錢(qián)到哪去了？”
尹中立進(jìn)一步指出，這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商支付了很多的灰色成本，“這是沒(méi)法告訴別人的，是很痛苦的事情。賺了錢(qián)給了別人了，而且偷偷地給別人，我覺(jué)得這是問(wèn)題的關(guān)鍵�！�
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