中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)國稅總局網(wǎng)站消息，為了加強和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅征收管理，最近，國家稅務總局下發(fā)了《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2006]31號)，自今年1月1日起執(zhí)行，《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2003]83號)同時廢止。

　　據(jù)悉，新文件主要在以下幾個方面進行了補充、修改和完善：

　　一、對預售收入的預計營業(yè)利潤率作了適當調整。二、規(guī)定了開發(fā)產(chǎn)品的完工標準。三、對開發(fā)產(chǎn)品計稅成本標準作了原則規(guī)定。四、規(guī)定了成本費用項目核算和稅前扣除原則。五、對新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的廣告費、業(yè)務宣傳費和業(yè)務招待費稅前扣除作出了新規(guī)定。六、對轉借款發(fā)生的利息支出稅前扣除問題有了新規(guī)定。七、增加了防止資本弱化和關聯(lián)交易的規(guī)定。八、對新辦房地產(chǎn)企業(yè)減免稅作了限制。九、對房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管方式提出了新的要求。

　　《通知》明確，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多采用設立項目公司的方式經(jīng)營，開發(fā)一個樓盤或開發(fā)一個項目就新辦一個公司，且盈利率較高。據(jù)此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠，同時規(guī)定以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品(包括代理銷售)為主的企業(yè)也不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。