中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《京華時報》報道，19日，就小區(qū)綠化園林的爭議，北京卡布其諾小區(qū)業(yè)主向北京嘉佑律師事務所和天如律師事務所的律師們咨詢了法律維權的事宜，而對業(yè)主們最為關心的“30000平方米高爾夫意象園林”的問題，開發(fā)商也做出4月開建、明年3月全部建成小區(qū)東側代征綠地的承諾。

　　3月初開始，因卡布其諾小區(qū)修建紅線圍墻，業(yè)主們開始擔心失去園林綠地。由于開發(fā)商未能及時溝通，引發(fā)了業(yè)主的大規(guī)模聚集。律師認為，該小區(qū)宣傳中的果嶺園林概念和目前的實際情況出現(xiàn)了一定誤差，如果要求賠償，必須通過有關部門鑒定才能確定賠償額度。

　　但卡布其諾的開發(fā)商認為，開發(fā)商并沒有承諾過綠化園林是屬于小區(qū)的，沙盤上也標明了是“城市綠地”，但小區(qū)業(yè)主依然可以享受代征綠地帶來的種種便利，以前之所以沒動工，是因為拆遷沒完成，但現(xiàn)在承諾業(yè)主保證在今年4月1日動工。記者看到，在開發(fā)商負責人簽字確認的一份書面文件上顯示，開發(fā)商承諾，將于2007年3月31日前按照設計文件和宣傳印刷品上的圖紙完成小區(qū)東側代征綠地的建設。開發(fā)商表示，目前正向有關部門爭取把代征綠地轉為小區(qū)代管綠地。

　　有律師認為，“欺詐”作為一個法律術語，必須是指開發(fā)商有故意隱瞞或者改變事實的行為才構成“欺詐”。根據(jù)目前卡布其諾的具體情況，由于開發(fā)商在印刷品以及銷售現(xiàn)場有必要明示，進入法律程序后，也很難認定開發(fā)商是否涉嫌欺詐。律師建議卡布其諾業(yè)主理性維權，吸取其他小區(qū)的經(jīng)驗，籌建臨時業(yè)主委員會。

　　卡布其諾開發(fā)商認為：誠信是建立在合同和法律基礎上的。正是合同將業(yè)主與開發(fā)商聯(lián)系到一起，如果雙方簽訂的合同的法律地位不能受到尊重、理解，甚至連參考價值都沒有，談誠信是沒有基礎的。業(yè)主從非理性的簡單聚集開始向理性的法律咨詢方向轉變，這是雙方達成共贏、走向和諧社區(qū)的關鍵一步。(魯歡）