中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)《南方日報》報道，春節(jié)過后，長三角樓市即陷入低迷，成交量未能恢復春節(jié)前水平。上海樓市雖略有增長，但目前還未超過春節(jié)前的成交水平，而杭州樓市似乎更不景氣。
然而，面對不景氣和前景不明朗，長三角房地產(chǎn)開發(fā)商不是積極想辦法降價促銷自救，而是寧肯借高利貸、出售股份死撐著不降價，等待政府的托市政策、海外基金等刺激措施與手段，獲得樓市好轉(zhuǎn)回暖，以重溫舊夢，獲得國家調(diào)控前的高額回報。
但觀察目前長三角樓市的成交狀況，如果開發(fā)商不適時降價，使得當?shù)乩习傩漳苜I得起商品房的話，繼續(xù)死撐樓市，很可能使長三角樓市陷入困境。
寄希望政策與海外基金救市
面對至今仍不景氣、前景不甚明朗的長三角樓市，眾多開發(fā)商想的不是運用各種手段促銷，適當降價等措施來自救，主要是寄希望于各地政府出臺政策出手相救和海外基金進入長三角樓市，來解燃眉之急。時下，在上海、南京等地開發(fā)商正大力宣傳海外基金的大股入市，在杭州開發(fā)商借著政府出臺的四大刺激政策，大造聲勢，希望營造一個房地產(chǎn)春天的到來氛圍。
目前，經(jīng)�？梢栽诿襟w上尤其是長三角當?shù)氐拿襟w上看到，長三角尤其是上海、南京等地開發(fā)商宣稱自己正與海外基金就收購事宜進行洽談的地產(chǎn)新聞。
的確，自2005年以來，有一些投行與基金進入了長三角樓市，目前在上海市場活躍的海外基金有摩根士丹利、高盛、嘉德置地旗下的嘉茂基金、澳大利亞麥格理銀行等，還有荷蘭國際集團ING、新加坡投資公司屬下的GIC地產(chǎn)基金公司，以及美國雷曼兄弟、羅斯�；�、洛克菲勒等投資基金。
并且除了上海，南京、杭州、寧波、蘇州、無錫等長三角其他城市的房地產(chǎn)市場中也都不乏海外基金的身影。在南京，據(jù)來自仲量聯(lián)行的消息，某海外基金相中了南京“天價項目”南京國際廣場。這個來自荷蘭的基金有望成為進入南京樓市的第一只外資基金。
然而對于開發(fā)商對海外基金的大力宣傳，卻也有專家不以為然地指出，這僅僅是開發(fā)商為了遮掩房屋銷售陷入困境的真相，而企圖拉抬身價的障眼法，只不過是大造聲勢為樓市制造虛假現(xiàn)象，讓國內(nèi)資金入套而已，基金的進入并不如外界想象的多。
在房價高企的杭州，雖然海外基金的入市很少，但杭州的開發(fā)商卻實實在在地享受到了政府的關(guān)懷，春節(jié)前杭州政府終于忍不住托市之心，出臺了四大刺激政策，來給開發(fā)商解圍救市。
除了大造海外基金和政策助陣外，長三角的地產(chǎn)商又在媒體上噓張聲勢，鼓吹市場開始回暖，并且聯(lián)合起來準備召開各種房交會、房博會等等。據(jù)統(tǒng)計，目前長三角各個重點城市擬訂在上半年召開的房交會、房博會都在3次以上，房地產(chǎn)商希望以房交會、房博會來積聚人氣，挽救頹勢。
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