中新網(wǎng)3月15日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，滬杭磁懸浮交通項(xiàng)目建議書獲得國務(wù)院批準(zhǔn)后，其在上海的設(shè)站情況即成為焦點(diǎn)話題。房產(chǎn)專家分析指出，滬杭磁浮站有望托起周邊樓市。
上海市閔行區(qū)相關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人14日表示，滬杭磁懸浮將正式展開可行性研究工作，其站點(diǎn)分布情況目前有兩種擬定方案。一是由現(xiàn)有的龍陽路磁懸浮站出發(fā)，沿西南方向途徑世博園區(qū)并設(shè)立站點(diǎn)，然后繼續(xù)沿西南方向至上海南站設(shè)立站點(diǎn)，之后沿南新鐵路一路西走至虹橋綜合交通樞紐，再沿滬杭高速方向至嘉興站，最終到達(dá)杭州東站。第二套方案與第一套的不同之處在于，磁懸浮由龍陽路站出發(fā)，經(jīng)世博園區(qū)至上海南站后不過虹橋綜合交通樞紐而直接駛往嘉興站、杭州東站。
該負(fù)責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)：“這兩套方案只是目前的初步設(shè)想，關(guān)于詳細(xì)的線路、設(shè)站、采用何種技術(shù)等細(xì)節(jié)內(nèi)容還在研究之中�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，之所以會(huì)有第二套方案，是考慮到如果要繞道虹橋綜合交通樞紐地區(qū)的話，磁浮軌道會(huì)有一個(gè)較大幅度的彎道，這對(duì)磁浮技術(shù)要求較高。
根據(jù)這一初步設(shè)想，滬杭磁懸浮沿線在滬所設(shè)站點(diǎn)可能涉及的地產(chǎn)板塊為龍陽路板塊、世博板塊、上海南站板塊以及虹橋機(jī)場(chǎng)周邊。
龍陽路板塊：人流交換帶來需求
“浦東龍陽路原本就有磁浮連接浦東機(jī)場(chǎng)，如今磁浮延伸至杭州，區(qū)域樓市可謂錦上添花�！�14日，浦東新區(qū)建設(shè)局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示。
一位對(duì)浦東樓市有頗深了解的房產(chǎn)專家分析，滬杭磁懸浮可能會(huì)吸引更多浙江地區(qū)的企業(yè)來上海浦東投資，也可能讓浦東的一些企業(yè)在浙江地區(qū)增設(shè)分公司。這種人流的交換，就會(huì)對(duì)周邊樓市需求產(chǎn)生新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)調(diào)查，龍陽路板塊由于有世紀(jì)公園和磁懸浮這兩大上海標(biāo)志性項(xiàng)目，房產(chǎn)開發(fā)商們?cè)缫芽礈?zhǔn)了板塊升值潛力。坐落在磁懸浮龍陽路站對(duì)面的萬邦都市花園以及白楊路上的大唐盛世花園，直接受益磁浮效應(yīng)。2003年10月龍陽路磁懸浮正式運(yùn)營后，在樓書上即大打磁懸浮概念的兩個(gè)樓盤，售價(jià)由2001年底最初開盤的5500元/平方米漲至12000元/平方米，并于2004年結(jié)束銷售。在去年房產(chǎn)調(diào)控階段，兩大樓盤價(jià)格曾有5%左右的下滑，如今二手房市場(chǎng)上報(bào)價(jià)在13000元/平方米左右。
世博板塊：主要輻射沿江、三林樓盤
上海市世博會(huì)信息中心工作人員介紹，2010年參觀世博會(huì)的人數(shù)將達(dá)到7220萬人次，其中有35%來自長(zhǎng)三角地區(qū)，屆時(shí)眾多參觀者將給上海交通帶來壓力。此次滬杭磁懸浮獲批，能在一定程度上分流參觀客流，更方便杭州、嘉興等地的政府、開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)參與世博會(huì)項(xiàng)目合作。世博園區(qū)還規(guī)劃有5條軌道交通項(xiàng)目和3條新增越江隧道。
業(yè)內(nèi)人士分析，世博園區(qū)周邊輻射區(qū)住宅項(xiàng)目的升值潛力很大。然而，周邊房?jī)r(jià)透支世博概念的現(xiàn)象已經(jīng)產(chǎn)生，而此次滬杭磁懸浮的進(jìn)駐對(duì)輻射區(qū)樓市的幫助已不及當(dāng)年。
據(jù)了解，受世博效應(yīng)輻射的住宅項(xiàng)目主要有兩種，一種是沿江世博觀景樓盤，另一種則是最靠近世博園區(qū)的三林樓盤。
在上海世博觀景樓盤中，品質(zhì)較高的要數(shù)耀江花園、海州國際花園以及東方城市花園。其中耀江花園憑借其優(yōu)越的地理位置，受關(guān)注程度最高。該案自2002年底以9500元/平方米的均價(jià)開盤以來，售價(jià)一路走高，到2004年5月份單價(jià)已沖高至25500元/平方米，去年售價(jià)曾向下回調(diào)至23500元/平方米，如今隨著市場(chǎng)逐步穩(wěn)定，該案價(jià)格又反彈至25000元/平方米。
三林板塊從上海申博計(jì)劃出臺(tái)之日起就受到關(guān)注。三林房?jī)r(jià)從上世紀(jì)90年代末的2000多元/平方米起步，到去年初已越過萬元/平方米大關(guān)。去年宏觀調(diào)控后，該板塊受到較大影響。未來城去年5月開盤均價(jià)9300元/平方米，當(dāng)時(shí)銷售情況相當(dāng)不錯(cuò)；去年8月，另一大盤環(huán)球翡翠灣推出均價(jià)7800元/平方米的公寓房。宏觀調(diào)控至今，該板塊樓盤均價(jià)已下降20%左右。
南站板塊：將迎來一波上漲期
上�；膷u房產(chǎn)工作室分析師王洪波認(rèn)為，隨著南站建設(shè)進(jìn)入沖刺期，周邊房產(chǎn)將會(huì)迎來一波上漲期，房?jī)r(jià)短期內(nèi)有一定的上漲空間。如今滬杭磁懸浮可能在此設(shè)站的消息，又給周邊房產(chǎn)價(jià)值增加砝碼。
上海南站周邊房產(chǎn)開發(fā)可分為上世紀(jì)80年代和2000年左右兩個(gè)時(shí)間段，動(dòng)遷、配套房較多，居住氛圍已經(jīng)形成。區(qū)域內(nèi)新房供應(yīng)量較少，房源供應(yīng)集中在南站輻射圈的邊緣地帶。目前在售新盤主要有龍吳路的綠邑翠苑和鑫龍?jiān)�，均價(jià)11000元/平方米左右。
虹橋綜合交通樞紐：七寶、華漕直接受益
閔行區(qū)相關(guān)政府部門負(fù)責(zé)人昨日指出，如果滬杭磁懸浮在虹橋綜合交通樞紐圈內(nèi)設(shè)站，閔行區(qū)航華、七寶、華漕的樓市將直接受益。
上海市規(guī)劃局關(guān)于《虹橋機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃》顯示，將于2010年建成的上海虹橋綜合交通樞紐項(xiàng)目由五大層次組成：包括京滬高鐵、鐵路客運(yùn)專線上�？傉�、航空港、滬杭磁懸浮以及3條軌道交通，分別是2號(hào)線延伸段、10號(hào)線以及13號(hào)線。
據(jù)調(diào)查，在這些磁浮受益板塊中，目前七寶的發(fā)展速度最快，板塊內(nèi)商業(yè)設(shè)施密集，新盤林立；華漕板塊住宅檔次級(jí)差較大，高檔別墅和普通商品房零星分布。
七寶板塊在售樓盤不多，主要是萬兆和萬科的兩個(gè)大盤碧林灣及郎潤(rùn)園，去年七寶地區(qū)房產(chǎn)均價(jià)曾一舉沖高到9300元/平方米，宏觀調(diào)控以來，目前該板塊均價(jià)已回調(diào)至8100元/平方米左右。
華漕板塊內(nèi)房產(chǎn)品質(zhì)兩極分化嚴(yán)重，一般是價(jià)值幾百萬元的高檔別墅，或是房齡悠久的老式住宅，更多的是自建房，中高檔商品房在該區(qū)域并不多見。華漕鎮(zhèn)普通住宅售價(jià)較低，少量新盤均價(jià)在6300元/平方米左右，二手房掛牌在5500-6000元/平方米左右。由于該板塊房?jī)r(jià)定位較低，因此在去年宏觀調(diào)控期間，房?jī)r(jià)沒有明顯變動(dòng)。
杭州樓市上升空間有限
購房入戶試點(diǎn)、提前繳納契稅、提高公積金貸款額度及購房首付由三成降低至一成……近期杭州連續(xù)出臺(tái)了一系列措施，加上滬杭磁懸浮的利好消息，杭州樓市似乎正面臨又一輪的發(fā)展機(jī)遇。
滬杭磁懸浮利好消息，能否扭轉(zhuǎn)杭州樓市一路下滑的市場(chǎng)形勢(shì)？復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成指出，在一定程度上，杭州的房?jī)r(jià)可能會(huì)向上�？待R。
不過，在經(jīng)過數(shù)年的增長(zhǎng)之后，杭州房?jī)r(jià)已經(jīng)高企。“目前杭州市區(qū)(包括蕭山區(qū)和余杭區(qū))商品房預(yù)售均價(jià)已達(dá)6563元/平方米；主城區(qū)更是高達(dá)7642元/平方米，其上漲的空間已相當(dāng)有限。”杭州漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)地產(chǎn)分析師認(rèn)為。
該分析師指出，滬杭磁懸浮貫通后，直接受益的將是別墅及濱江、濱湖的高端住宅。而對(duì)于普通住宅的銷售并沒有太大幫助。(董琳霞 李靈)
