中新網(wǎng)3月13日電 據(jù)新華網(wǎng)消息，2006年的房地產(chǎn)業(yè)雖然進(jìn)入了一個(gè)政策的緩沖期，但政府將著力點(diǎn)放在發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等方面，對(duì)于普通購(gòu)房百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)振奮人心的好消息�！拔覑�(ài)我家”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，若想平抑房?jī)r(jià)，激活二手房市場(chǎng)、完善房屋租賃市場(chǎng)最為關(guān)鍵。
激活二手房平抑房?jī)r(jià)
“我愛(ài)我家”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如果真正落實(shí)到一手房市場(chǎng)，從土地"招拍掛"到滿足低收入群體買房住的愿望，至少還需要2年以上的時(shí)間，時(shí)效較長(zhǎng)。另外，從土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，隨著2008年北京奧運(yùn)會(huì)的臨近，北京市政府對(duì)城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)將實(shí)行較嚴(yán)格的控制.城八區(qū)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地將越來(lái)越少。盡管今年即將人市土地新增48塊，但待這些新樓盤完全開(kāi)發(fā)、建造完工投入到市場(chǎng)供購(gòu)房者所需還尚待時(shí)日。
而按照北京市“兩軸——兩帶——多中心”的城市規(guī)劃和剛剛公布的“十一五”規(guī)劃，在未來(lái)的三到五年之內(nèi)，將有大量的老城區(qū)居民遷往城市周邊的衛(wèi)星城和新的開(kāi)發(fā)區(qū)。這種大遷徙的背后需要有一個(gè)強(qiáng)大的二手房市場(chǎng)作后盾，來(lái)實(shí)現(xiàn)這些迂徙人群住房上的"以舊換新"，僅僅依靠新樓盤的開(kāi)發(fā)力量是不夠的。
二手房市場(chǎng)綜合潛能大
按北京目前的，310萬(wàn)套可進(jìn)入二手房市場(chǎng)交易的存量房總量計(jì)算，如果政策、金融、市場(chǎng)各方面因素成熟完善.北京每年的二手房理想的成交量應(yīng)該在25萬(wàn)套左右，而去年二手房成交才7萬(wàn)套。二手房如此大的潛在供應(yīng)量和交易量。是在未來(lái)保持北京房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)的一個(gè)重要砝碼。
隨著以央產(chǎn)房為代表的已購(gòu)公房的逐步放量，轉(zhuǎn)按揭所帶動(dòng)的二手商品房的大量入市，房源量不斷增加，同時(shí)通過(guò)二手房市場(chǎng)所釋放出的相對(duì)低價(jià)格的房源，一來(lái)可以滿足廣大中低收入階層、拆遷戶、首次置業(yè)的年輕購(gòu)房人的需求；二來(lái)，這些出售二手房的業(yè)主亦可用得到的資金再加上手中積蓄購(gòu)買一手房，從而為一手房市場(chǎng)提供一個(gè)龐大而穩(wěn)定的購(gòu)買群體，形成一、二手房市場(chǎng)的良性互動(dòng)循環(huán)。
完善房屋租賃市場(chǎng)
據(jù)了解，部分發(fā)達(dá)國(guó)家大約有30%一40%的城鎮(zhèn)居民是荏稠房而不是購(gòu)房。由此可見(jiàn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的個(gè)人及家庭來(lái)說(shuō).租房未嘗不是一種好的選擇方式。
“我愛(ài)我家”公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為.，若想有效控制房地產(chǎn)行業(yè)投資的過(guò)快增長(zhǎng)，平抑房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，除了依靠政府部門指導(dǎo)，通過(guò)宏觀調(diào)控手段、建立健全房地產(chǎn)行業(yè)法規(guī)制度等體系外。激活二手房市場(chǎng)和完善房屋租賃市場(chǎng)也十分必要。特別是要加強(qiáng)房產(chǎn)中介行業(yè)的自律管理，通過(guò)政府監(jiān)管與行業(yè)協(xié)會(huì)相結(jié)合，建立完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信用檔案管理、加大懲處力度，扶持信譽(yù)較好的優(yōu)秀品牌中介機(jī)構(gòu)，為購(gòu)房百姓營(yíng)造一個(gè)安全、誠(chéng)信的消費(fèi)空間來(lái)促進(jìn)北京二手房市場(chǎng)發(fā)展，引導(dǎo)消費(fèi)者改變初級(jí)的消費(fèi)觀念，最終達(dá)到平抑房?jī)r(jià)的目的，實(shí)現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。(沈靜)
