要加強對房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會宣傳和輿論引導(dǎo)，鼓勵居民適時適度消費

　　現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)的各種議論，很多是憑自我感情和社會道德因素在發(fā)揮，隨意而不負責任，詆毀我國住房和土地制度改革成果，要求終結(jié)市場經(jīng)濟的取向，追求一種幻想中的公平。

　　要將房地產(chǎn)市場引向健康，政府必須將房地產(chǎn)信息及時、準確、透明發(fā)布，讓事實和數(shù)據(jù)說話，讓經(jīng)濟規(guī)律發(fā)揮作用�，F(xiàn)在一句“鼓勵居民適時適度消費”，都被房地產(chǎn)行業(yè)看作是一種積極的信號�？梢�，房地產(chǎn)被一些人扭曲到什么程度了。

　　抓緊做好今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房安排及其公布工作

　　現(xiàn)在一講房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，就講要大力壓縮高檔商品住宅的土地供應(yīng)和建設(shè)指標，要加大普通商品房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)模。其實在我國經(jīng)濟相對發(fā)達地區(qū)，高端商品住宅和經(jīng)濟適用房在市場供應(yīng)總量中都屬兩極的小頭，而大頭是中檔或普通商品房。

　　將經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)模擴大到不恰當?shù)谋壤�，實行矯枉過正的舉措，只會造成新的城市房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)失調(diào)。嚴格地講，重大工程配套用房不能等同于經(jīng)濟適用房，不能用重大工程配套用房的建設(shè)規(guī)模和分配規(guī)模來模糊經(jīng)濟適用房的本身意義。上海市現(xiàn)在居住面積低同時收入又低的家庭，就其大部分而言，其所需要的改善房源可能根本就不在江橋、顧村、曹路、三林……。他們購房的成本是低了，但他們每天出行的成本則和他們的收入不相稱�；蛟S各區(qū)縣采用在市場上收購分散的二手房同時實行合同租賃的辦法，是解決“雙低”家庭的居住問題的主渠道。

　　“進一步完善預(yù)(銷)售房屋的及時合同備案和實名制購房制度，強化預(yù)售款監(jiān)管

　　這里釋放的一個積極的信號是至少在2006年時段范圍內(nèi)，期房預(yù)售還不會取消。期房預(yù)售當中的弊端不是沒有辦法予以解決的，合同及時備案、實名制購房、強化預(yù)售款監(jiān)管只是一部分辦法。購房合同細化開發(fā)商的責任，明確建筑質(zhì)量標準和材料標準，按施工進度逐步付款，制定不按時交房的處罰細則，強化竣工驗收標準和制度……，是解決期房預(yù)售弊端的另外一些辦法。

　　期房預(yù)售不僅給開發(fā)商有經(jīng)濟效益，對購房者個人也有經(jīng)濟效益，對整個社會更有經(jīng)濟效益。它能夠用少量的錢辦相對更大的事情，能夠?qū)⒂邢薜馁Y金資源實現(xiàn)更多次的滾動周轉(zhuǎn)，能夠更快地產(chǎn)生企業(yè)的利潤和政府的稅收，這對我們這個發(fā)展中國家來說是利大于弊。

　　要加大對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款監(jiān)管，嚴格控制不合理的房地產(chǎn)貸款需求；推進房地產(chǎn)金融制度創(chuàng)新，拓寬開發(fā)企業(yè)直接融資渠道，規(guī)范發(fā)展住房消費信貸

　　金融業(yè)貸款房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費環(huán)節(jié)，與貸款其他行業(yè)一樣都有貸款風險，房地產(chǎn)金融警鐘長鳴并無不妥。

　　在現(xiàn)行的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策條件下，正是金融業(yè)首先變陣，出現(xiàn)了一些值得關(guān)注的動向：2005年末個人住房貸款比年初增加2440億元，但同比少增1629億元；2005年末我國金融機構(gòu)存差達到9.2萬億元，占存款余額的32%；銀行業(yè)說房地產(chǎn)個人消費貸款的壞賬率提高了50%；央行的報告宣布“隨著宏觀調(diào)控政策的貫徹實施，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資進入穩(wěn)步增長階段，全國房屋銷售價格漲幅趨于平緩�！�；深圳發(fā)展銀行推出了“雙周還款”，農(nóng)業(yè)銀行推出了“住房接力貸款”，上海公積金擴大了貸款總額和貸款種類，有的銀行推出了二手房貸款八成的措施；房地產(chǎn)基金和房地產(chǎn)證券化又有了實質(zhì)性的推進……。上述情況表明，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)了那句老話，“成也金融，敗也金融”。中國金融業(yè)的積極變化預(yù)示著中國房地產(chǎn)業(yè)正處于大地微微暖風吹的新境遇。(來源：東方早報　作者：浦東房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任 李戰(zhàn)軍)