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三重壓力作用摟市 上海房價(jià)還有較大回落空間
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| 中新網(wǎng)3月8日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道， 漢宇地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營部總經(jīng)理范偉國指出，在交易量大量萎縮、市場供大于求、開發(fā)商資金鏈危機(jī)三座大山的力壓下，上海房價(jià)還有較大回落空間。
漢宇地產(chǎn)研究部提供數(shù)據(jù)顯示，2005年上海全年的一手房交易量為1874萬平方米(不包括配套商品房800萬平方米左右)。相比2004年2780萬平方米，減少近900萬平方米。二手交易量為1950萬平方米，相比04年減少近850萬平方米。
持續(xù)低迷的市場形勢延續(xù)到了2006年，今年1月～2月上海樓市交易量環(huán)比05年12月減少近50%�！�2004年每天的交易量曾達(dá)850套左右，2005年降到450套，到2006年1月～2月每天的交易量進(jìn)一步萎縮至150套～250套左右。”范偉國表示，宏觀調(diào)控以來上海樓市的交易量萎縮速度驚人。
與此同時(shí)，上海樓市的拋盤量卻在擴(kuò)大。漢宇地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年12月二手房網(wǎng)上掛牌量共18640套，到2006年2月5日掛牌量飆升至26400套。
“以上數(shù)據(jù)顯示，交易量萎縮不是沒有拋盤量而是無人購買。”范偉國指出，購房者觀望態(tài)度在導(dǎo)致交易量大量萎縮的同時(shí)，也使得開發(fā)商和房產(chǎn)中介生存壓力劇增，“交易量的萎縮，使許多中小中介紛紛關(guān)門，有的門店甚至轉(zhuǎn)行賣起了服裝。連一些品牌中介公司也紛紛減人關(guān)店，借以降低運(yùn)營成本，有的出賣股權(quán)，資產(chǎn)重組”。
“2006年上海樓市供過于求已成定局�！睂τ谖磥順鞘泄⿷�(yīng)狀況，范偉國算了一筆帳，2005年上海一手房網(wǎng)上剩余可交易量為1850萬平方米，而去年許多開發(fā)商拿到預(yù)售許可證，沒有開盤的樓盤不少于80家，就是開了盤賣掉的房子也僅僅只有總量的37%。加上2006年的開盤量，預(yù)計(jì)今年新房的可銷售量不會(huì)低于3000萬平方米。
從二手房看，2003～2004年上海商品住宅銷售量高達(dá)5070萬平方米，而這兩年市場上的投資客比例接近30%。
此外范偉國還指出，目前上海市常住人口的住房人均面積已達(dá)24.8平方米/人，市場的自住需求正不斷地減少。（李靈/文）
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