貸款買房市民也能在開發(fā)商那兒理直氣壯地享受一次性付款優(yōu)惠了。上海浦東發(fā)展銀行南京分行近期將在全市全面推出直客式貸款，讓市民與銀行面對面。市民不僅可以自己選銀行，而且還可以拿著貸款去開發(fā)商那享受一次性付款優(yōu)惠。

　　不需開發(fā)商提供階段性擔保

　　直客式房貸和普通房貸相比，到底能讓買房市民省下多少錢呢？

　　上海浦東發(fā)展銀行南京分行給記者舉了一個例子，購房人張先生在城東看中了一套三室二廳的戶型，建筑面積137平方米，總價87萬元，開發(fā)商對一次性付款提供1%的優(yōu)惠。張先生沒有足額資金一次性付款，必須通過開發(fā)商辦理按揭貸款，那就無法享受該優(yōu)惠。如果他選擇商品房直客式房貸，則可以拿著貸款去開發(fā)商那享受一次性付款優(yōu)惠，可以少支付8700元購房款，扣除3000元擔保費后，可以省下5700元，同時，由于買賣契約中房屋總價減少，還可以少繳納契稅和物業(yè)維修基金。

　　據介紹，直客式房貸可以讓市民與銀行直接面對面，由南京市房屋置業(yè)擔保有限公司為購房人貸款提供階段性擔保，同時協(xié)助辦理預抵押登記手續(xù)，每筆收費標準在3000元左右。

　　銀行人士稱，目前商品房直客式房貸僅限于商業(yè)性住房貸款業(yè)務，公積金組合性直客式房貸還需征得南京市住房公積金管理中心許可。這種貸款方式適合一次性付款優(yōu)惠折扣大于擔保費的購房人。

　　貸款人不再被開發(fā)商牽鼻子

　　市民黃小姐三年前在城南買了一套住房，當時開發(fā)商就跟她講，必須在他們指定的一家國有商業(yè)銀行貸款。黃小姐只能照辦，盡管貸款已經還了三年，可黃小姐愈發(fā)覺得自己上了“套子”———選定這家銀行之后，不僅還款方式當時只有等額本息法一種選擇，而且現(xiàn)在這一還款方式還不給更改。現(xiàn)在越來越多的股份制銀行推出了靈活多變的還款方式，還可以節(jié)省不少貸款利息，但因為黃小姐被開發(fā)商指定的這家銀行“套牢”，這一切都與她無緣。

　　直客式房貸推出后，市民可以選擇自己喜歡的銀行及多樣的還貸方式，因為直客式房貸不需要開發(fā)商提供階段性擔保，所以市民買房完全可以撇開開發(fā)商。此外，一直難以辦成的轉按揭也因此成為可能。

　　【新聞鏈接】

　　直客式房貸辦理流程

　　1.購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并在合同中約定付款方式為一次性付款。

　　2.購房者向浦發(fā)銀行南京分行提出貸款申請并提供相關貸款資料。

　　3.銀行與南京市房屋置業(yè)擔保有限公司對房地產項目、購房人資信進行調查并作出貸款回復。

　　4.銀行與購房人當面簽訂合同。

　　5.南京市房屋置業(yè)擔保有限公司為購房人貸款提供階段性擔保，同時協(xié)助辦理預抵押登記手續(xù)。

　　6.銀行發(fā)放貸款，并將貸款一次性劃至開發(fā)商賬戶或者是購房人個人賬戶，以及南京市房屋置業(yè)擔保有限公司賬戶。(現(xiàn)代快報　王海燕)