中新網(wǎng)3月6日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，隨著信貸政策的日益嚴(yán)格，戶型緊湊、總價(jià)偏低的小戶型,受歡迎程度急劇升高。據(jù)了解，北京目前在售項(xiàng)目的熱銷戶型，多數(shù)都集中在80平方米上下，而小投資者和剛工作的年輕人則對(duì)50平方米左右的一居室特別青睞。因此，以小戶型為主的國(guó)美明天第一城等第三代小戶型社區(qū)的出現(xiàn)，對(duì)年輕人相對(duì)集中的亞奧地區(qū)，形成了不小的沖擊力。
“明天第一城從20005年10月22號(hào)開盤后到目前一共推出2857套房，目前只剩下195多套，銷售速度非�？臁！贝汗�(jié)之后明天第一城所有房型價(jià)格每平方米普調(diào)了100塊錢，但銷售旺勢(shì)不減。主要是兩個(gè)原因，第一是產(chǎn)品定位和區(qū)位價(jià)值比較適應(yīng)購(gòu)房人的心理；第二是客戶對(duì)我們產(chǎn)品非常認(rèn)可——主推小戶型。當(dāng)初國(guó)美第一城在做第一期和第二期銷售時(shí)，80平方米以內(nèi)的一居和二居特別受歡迎，反而是原設(shè)計(jì)的主力戶型三居室受到冷遇，于是，第三期和第四期，全面改造戶型，以90平方米以下的二居和一居為主，取得了全面輝煌的銷售業(yè)績(jī)。因此，公司決定把明天第一城定為小戶型為主的社區(qū)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。
業(yè)內(nèi)人士分析，小戶型之所以再度走紅，一方面是政策的原因。近期，七部委《意見》中提出“大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)單套建筑面積在120平方米以下、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持”，這使小戶型又成為市場(chǎng)中的亮點(diǎn)；另一方面則是因?yàn)橄M(fèi)者越來(lái)越理性。目前，消費(fèi)者的居住觀念已發(fā)生較大改變，買房更加實(shí)際，大戶型雖然居住舒適，但是總價(jià)過(guò)高，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)大，因此，并不適合普通家庭，尤其是30歲左右的年輕人置業(yè)。因此，戶型較大的房子受到普遍冷遇，銷售艱難。
業(yè)內(nèi)人士表示，小戶型產(chǎn)品已經(jīng)經(jīng)歷了第一代和第二代，現(xiàn)在走向第三代。第一代小戶型僅是為滿足年輕人對(duì)居住的需求，只具備最基本的居住功能，因多是市中心大戶型重新定位分割而來(lái)，因而產(chǎn)品存在功能缺陷；第二代以較人性化的設(shè)計(jì)與規(guī)劃，充分考慮青年人的心理標(biāo)準(zhǔn)與居住尺度，戶型更加方正、精致、舒適，增加了年輕人社交與休閑的空間；第三代小戶型，則是充分結(jié)合了地理位置、交通便利性的產(chǎn)品，社區(qū)規(guī)劃與景觀設(shè)計(jì)更加注重人性化。比如明天地產(chǎn)在亞奧地區(qū)推出的以小戶型為主打的明天第一城，50萬(wàn)平方米小戶型大盤，全部是30至85平方米的小戶型，總計(jì)4600余套，緊鄰13號(hào)線與5號(hào)線交匯站立水橋站，有著自由、開放式街區(qū)布局。據(jù)透露，目前已有兩個(gè)大公司共250余人表示有團(tuán)購(gòu)意向。(洛濤)
