中新網(wǎng)3月1日電 據(jù)新京報報道，北京市統(tǒng)計局近日公布的《2005年北京市房地產開發(fā)景氣指數(shù)》顯示，全市全年總指數(shù)整體仍運行在景氣區(qū)間，8個分指數(shù)呈5升3降格局。其中開發(fā)投資分指數(shù)比上年下降了5個百分點，而銷售價格分類指數(shù)則比上年上升了4個百分點。去年全市商品住宅期房平均價格為6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。中原地產華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認為，去年宏觀調控政策在抑制固定資產投資規(guī)模過快增長方面確實起到了一定作用，但由于市場觀望氣氛濃厚，住宅期房總供應量減少，導致供需結構失衡，期房價格持續(xù)攀高。

　　在“京房景氣指數(shù)”下降的同時，8個分指數(shù)呈5升3降格局。其中上升的有銷售價格、空置面積、竣工面積、當年資金來源、新開工面積；下降的有開發(fā)投資、完成土地開發(fā)面積、土地購置費。

　　數(shù)據(jù)顯示，2005年房地產開發(fā)投資分指數(shù)為102.1，比上年下降了5.2個百分點。全年完成房地產開發(fā)投資1525億元，比上年增長3.5%，增速比上年下降19個百分點。從全年來看，在宏觀調控等因素作用下，增速總體呈下降趨勢，1季度、1-2季度、1-3季度及全年增速分別為11.9%、8.1%、4.4%和3.5%。在全部開發(fā)投資中，住宅投資達到779.5億元，比上年增長0.5%；辦公樓(寫字樓)投資196.2億元，增長4.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資112.9億元，增長19.1%。

　　盡管本市房地產開發(fā)投資增速有所降低，但報告指出，“總體來看，在經(jīng)歷了年初的較高開局，年中的宏觀調控之后，我市房地產市場發(fā)展趨于穩(wěn)定，‘京房景氣指數(shù)’運行在景氣區(qū)間。”據(jù)報告顯示，一季度由于受投資增速反彈等因素影響，“京房景氣指數(shù)”以高位開局，穩(wěn)定在104-105之間，成為全年最高區(qū)間。

　　進入二季度后，由于國家開始采取措施抑制房地產市場過熱趨勢，“京房景氣指數(shù)”整體呈逐月回落趨勢，12月末探底至102.6。(張宏強)