投資增幅的下降直接影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年本市商品住宅施工面積為7283.4萬平方米，比上年增長7.8%，高于2004年1.4個(gè)百分點(diǎn)，但絕大部分為上年的后續(xù)工程，商品住宅新開工面積僅1983.2萬平方米，同比下降了10.1%。

　　盡管期房交易仍是本市房屋交易市場中的“龍頭老大”，但去年央行一句“建議取消期房銷售”，不僅讓開發(fā)商們狠出了一把冷汗，也讓相當(dāng)多的群眾將購房對象從期房轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房。去年本市商品住宅期房批準(zhǔn)預(yù)售面積2205萬平方米，比上年下降了23%，預(yù)售成交面積2152萬平方米，比上年下降了18.7%。而商品住宅現(xiàn)房買賣成交1214.7萬平方米，比上年增長了20.2%，二手存量住房買賣成交712.5萬平方米，比上年增長了19.9%。

　　由于全面實(shí)施土地公開交易，去年本市住宅供地為880公頃，規(guī)劃建筑面積1196萬平方米，其中以出讓方式轉(zhuǎn)讓的住宅用地585公頃，以劃撥方式轉(zhuǎn)讓的住宅用地295公頃。以公開出讓方式轉(zhuǎn)讓的住宅用地比前幾年有所減少，也在一定程度上影響了下游的房產(chǎn)市場。

　　由于銀根和地根同時(shí)收緊，手里有地或支付了全額土地出讓金拿到土地的開發(fā)商寧愿開發(fā)高附加值的高價(jià)位項(xiàng)目，而不愿開發(fā)利潤相對較低的中低價(jià)項(xiàng)目。高檔房比例的居高不下，直接后果是全市商品住宅期房預(yù)售平均價(jià)格達(dá)到6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%；其中普通商品住宅均價(jià)高達(dá)6721元/平方米，比上年增長了10.9%。另一個(gè)后果是，到2005年底時(shí)，全市空置一年以上商品住宅面積為252.6萬平方米，漲幅達(dá)11.4%。 (北京日報(bào) 劉揚(yáng)）