中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，日前由搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)評(píng)出的“2005年度北京單盤銷售Top10榜”再次引發(fā)關(guān)于樓市銷售排行榜的爭(zhēng)議，國(guó)美第一城終于登上它心儀已久的冠軍寶座，但榜單再次引發(fā)關(guān)于排名的爭(zhēng)議。誰(shuí)才是老大？誰(shuí)的榜單更公平？開(kāi)發(fā)商、經(jīng)紀(jì)公司、購(gòu)房者各有看法。
【誰(shuí)是第一】
2月9日下午兩點(diǎn)，SOHU焦點(diǎn)網(wǎng)演播廳里，北京明天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰樂(lè)得合不攏嘴，因?yàn)樵诩磳⒔視缘挠伤押W(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合推出的“2005年度北京單盤銷售Top10”榜單上，國(guó)美第一城以32.46億的銷售額位居榜首。陳云峰認(rèn)為，國(guó)美第一城拿到2005年商品房銷售冠軍本來(lái)就是鐵板釘釘?shù)氖虑椋缃�，�?005年度北京單盤銷售Top10”還了國(guó)美第一城一個(gè)公道。
半個(gè)月前，SOHO中國(guó)旗下的SOHO小報(bào)網(wǎng)上公布的《2005年房地產(chǎn)分析報(bào)告》中2005年銷售排名上，國(guó)美第一城位居第二，排名第一的是SOHO(建外/尚都)。國(guó)美第一城對(duì)此大為不滿，多次對(duì)媒體宣稱2005年的銷售冠軍肯定是國(guó)美第一城，卻沒(méi)想到卻被SOHO中國(guó)搶了先。SOHO中國(guó)對(duì)此的解釋，“我們采用的所有數(shù)據(jù)都是政府網(wǎng)上的公開(kāi)數(shù)據(jù)，我們的銷售額數(shù)據(jù)全是我們自己開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)”，“建外SOHO、尚都SOHO都是同一個(gè)公司開(kāi)發(fā)的同類型產(chǎn)品”，如此統(tǒng)計(jì)也是并無(wú)不當(dāng)。
年度銷售冠軍的稱號(hào)還是蠻誘人的，名利面前，誰(shuí)能免俗？但地產(chǎn)大佬們卻紛紛表示無(wú)意爭(zhēng)名奪利。SOHO版排名見(jiàn)諸報(bào)端后，馬上遭到國(guó)美第一城的質(zhì)疑，潘石屹也立刻發(fā)表了聲明“我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中爭(zhēng)名次沒(méi)有興趣”，整理數(shù)據(jù)只是為了更清晰地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，但焦點(diǎn)版的頒獎(jiǎng)典禮上，兩個(gè)項(xiàng)目都位居前十的SOHO中國(guó)卻缺席了。焦點(diǎn)版排名揭曉之際，陳云峰也在媒體面前表示并非要爭(zhēng)第一，而是找回應(yīng)得的名分，但對(duì)SOHO中國(guó)的雙盤聯(lián)名第一卻一直不服氣。
【誰(shuí)更公平】
目前關(guān)于2005年樓市銷售排行榜，已經(jīng)有SOHO版和焦點(diǎn)版。
SOHO版的前十名分別是SO鄄HO(建外/尚都)、國(guó)美第一城、富力城、中環(huán)世貿(mào)、中關(guān)村E世界、觀湖國(guó)際、銀泰中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蘋果社區(qū)、遠(yuǎn)洋山水。
焦點(diǎn)版前十名分別是：國(guó)美第一城、富力城、中環(huán)世貿(mào)中心、遠(yuǎn)洋山水、SOHO·尚都、建外SOHO、觀湖國(guó)際、星河灣、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、蘋果社區(qū)。
對(duì)于各個(gè)版本的出入問(wèn)題，有分析人士認(rèn)為，SOHO版的數(shù)字來(lái)源主要是北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)，該網(wǎng)只包含了預(yù)售數(shù)據(jù)，而焦點(diǎn)版除了北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的預(yù)售數(shù)據(jù)外，還包含了經(jīng)過(guò)核實(shí)后的現(xiàn)房銷售數(shù)據(jù)，而且僅限單盤銷售數(shù)據(jù)。
在排行榜之爭(zhēng)中，SOHO中國(guó)和國(guó)美第一城的冠軍之爭(zhēng)是擺在明面上的，而其他項(xiàng)目的名次之爭(zhēng)卻是私下的。記者曾聽(tīng)到不止一個(gè)項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人對(duì)各排行榜的名次排名頗有異議，質(zhì)疑某項(xiàng)目的銷售數(shù)據(jù)。
【誰(shuí)來(lái)評(píng)議】
據(jù)了解，近年來(lái)，每年都會(huì)出臺(tái)不止一個(gè)銷售排行榜，但沒(méi)有一個(gè)排行榜不遭到開(kāi)發(fā)商們的質(zhì)疑的，冠亞軍之爭(zhēng)、名次之爭(zhēng)、上榜與否之爭(zhēng)，總之，爭(zhēng)議總是在明明暗暗中存在著。有人甚至質(zhì)疑銷售排名是否有意義，反正開(kāi)發(fā)商們也都紛紛表示并不在意名次。
對(duì)此，北京天融建設(shè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理黃建堃則認(rèn)為排行榜還是有必要的，但最好還是由政府部門來(lái)做這個(gè)排行榜的統(tǒng)計(jì)，因?yàn)檎块T掌握的數(shù)據(jù)是最準(zhǔn)確最真實(shí)的。
北京上古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理吳江認(rèn)為，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都很在意這個(gè)排行榜，無(wú)論是公司的發(fā)展要求還是項(xiàng)目的銷售要求，一個(gè)好的排行榜名次都是有幫助的。但是，不管誰(shuí)來(lái)做這個(gè)榜單，關(guān)于排行榜的爭(zhēng)議永遠(yuǎn)都是存在的，“沒(méi)有排行榜時(shí)，開(kāi)發(fā)商們都悵然若失，有了排行榜，受益的自然會(huì)拿來(lái)為項(xiàng)目銷售說(shuō)事，沒(méi)受益的則紛紛指責(zé)排行榜存在的種種問(wèn)題。”
相對(duì)業(yè)內(nèi)人士，購(gòu)房者的考慮更為實(shí)際。購(gòu)房者高女士表示，“排行榜對(duì)我的購(gòu)買決定有一定的意義，但我更看重的是項(xiàng)目是否符合我的需求，地段、金額、品質(zhì)、配套等因素之后，才會(huì)考慮以往的銷售情況”。
