中新網(wǎng)1月24日電 據(jù)《新京報》報道，“又是天價！簡直瘋掉了”，當(dāng)北京市土地儲備中心交易部部長葉向忠手中的競價槌在5.1億的價位上落地后，記者身旁的一個開發(fā)商發(fā)出這樣的感嘆。
2006年1月23日，北京朝陽區(qū)工體北路4號院住宅及配套建設(shè)用地(以下簡稱工體4號地)，經(jīng)過一個小時的激烈公開競價后以5.1億元的高價被李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)公司下屬企業(yè)高置投資有限公司拿走。雖然葉向忠競拍前，曾以“雖然今天北京的氣溫很低，但是室內(nèi)的溫度依舊很高，因此大家在競價時不要頭腦過熱”來告誡23日參與競拍的開發(fā)商，但是2006年京城土地第一競拍依舊以“天價”收場。
7家開發(fā)商參與角逐
2006年1月23日下午3時15分，北京市土地儲備中心二樓一個會議室里擠滿了人，工體4號地公開競價在這里舉行。據(jù)了解，該土地公開掛牌后，有20多家來自全國的房地產(chǎn)公司購買了競價標(biāo)書。由于該土地競價從1月9日開始，截至昨天下午3時其最終掛牌報價為25667.8萬元人民幣，最后采取公開競價的方式來決定該土地的歸屬。
事實上，最后參加工體4號地公開競價的只有7家房地產(chǎn)公司，主要為盈科大衍地產(chǎn)旗下的高置投資有限公司、北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)、北京萬通先鋒地產(chǎn)、北京世紀(jì)鴻開發(fā)公司等7家房地產(chǎn)開發(fā)公司。此前業(yè)內(nèi)普遍看好任志強的北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司，認(rèn)為其有可能是最終得主。而另一個此前公開表示已經(jīng)將戶型圖都設(shè)計好的集資建房發(fā)起者于凌罡則沒有在現(xiàn)場露面，事后其表示，“我們已經(jīng)知道有多個有實力的開發(fā)商參與最后的競拍，所以選擇了退出�！�
最終價格比起始價高出近2.5億元
公開競價是從25667.8萬元開始的，最初7家房地產(chǎn)公司輪番競價，各不相讓，一開始就出現(xiàn)了火熱的局面。
但第一個把競價推向高潮的則是手持9號牌的北京華遠(yuǎn)公司，該公司在15時50分喊出了4.5億，隨后競價交替上升，其中主要參與競價的為手持9號牌的北京華遠(yuǎn)公司和手持7號牌的高置投資公司，直到在16時15分，高置投資有限公司的報價漲到比起始價高出近2.5億元達(dá)到5.1億元時，9號牌的北京華遠(yuǎn)終于停止了舉牌，隨著主持人的一聲槌響，工體4號院在162輪的競價后花落“盈科”。
“這個價格超過我自己的心理的低價�！比~向忠最后這樣說。按照他之前的估計，該地塊的出讓價格應(yīng)該在9000元/平方米左右。
剖析
其樓面價為12655元/平方米
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為土地價格過高
23日高置投資有限公司現(xiàn)場舉牌的盈科大衍地產(chǎn)中國及日本業(yè)務(wù)總監(jiān)呂干威以“暫時不能透露相關(guān)情況”為由而婉轉(zhuǎn)地拒絕現(xiàn)場所有記者的采訪，隨后匆匆離開北京土地儲備中心會議室。任志強事后也拒絕了采訪。工體北路4號地建筑面積46300平方米，如果按照最終5.1億元的價格來計算，該地塊的樓面價為12655元/平方米。
房屋成本單價達(dá)15000元
“不可能”，中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰最終的競拍結(jié)果時，這樣脫口而出。在他看來雖然該區(qū)域具有相當(dāng)成熟的配套，但是這個區(qū)域的土地價格還不應(yīng)該上升到如此高的價格�！霸撏恋氐囊�(guī)劃為住宅及配套，如果按照高檔公寓一般的建筑成本3000元/平方米計算，顯然該地塊的成本價格就達(dá)到15000元/平方米。”據(jù)了解，目前該區(qū)域的工體3號項目的銷售價格為17000元/平方米，而其他二手房的銷售則在12000元/平方米左右。“不過，盈科旗下的高置最后以這樣的價格拿到這塊地，倒不是很意外，因為這個地塊旁就是盈科中心，他們應(yīng)該對這個區(qū)域有個比較理性的把握，也說明他們對北京地產(chǎn)市場的發(fā)展前景還是具有信心�！�
中小企業(yè)面臨拿地難
同樣，明天地產(chǎn)營銷中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰則認(rèn)為，從2006年京城第一競拍結(jié)果來看，將來京城土地市場的競爭將更為激烈�！澳軌虺鋈绱烁叩膬r格來拿這塊土地，一方面說明開發(fā)商自身雄厚的資金實力，另一方面則說明其對產(chǎn)品把握具有足夠的信心，而只有具有資金實力和開發(fā)實力的開發(fā)商才敢這樣出手。事實上隨著大量的具有資金實力的海外的地產(chǎn)公司和一些上市地產(chǎn)公司開始在京城土地市場上頻繁出手，京城中小地產(chǎn)公司的生存狀態(tài)將更為艱難。”
陳云峰認(rèn)為，2006年京城土地市場的整合將必然帶來房地產(chǎn)開發(fā)公司的洗牌，而且洗牌將正式開始。同樣李文杰認(rèn)為此次具有海外背景的盈科大衍地產(chǎn)高價拿地，也可以看出目前京城一些資金實力不雄厚的地產(chǎn)公司所面臨的尷尬局面，“尤其是一些不大不小的地產(chǎn)公司�！�(張學(xué)冬）
