中新網(wǎng)1月11日電 據(jù)《新京報》報道，財政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合發(fā)出通知稱，自1月1日起對房屋地下室、地下停車場等地下建筑征收房產(chǎn)稅。這意味著，以后地下室或半地下室出租將同地上建筑一樣須交納一定稅費。
據(jù)悉，北京一些地下停車場表示，此政策會對停車場業(yè)務(wù)造成一定影響，可能導致停車費上漲。但業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商未必能將此費用轉(zhuǎn)嫁到停車費上，因為收費標準需出租方與租客協(xié)商而定。
小區(qū)地下停車位收費仍以協(xié)商為主
據(jù)了解，此前的地下人防設(shè)施免房產(chǎn)稅，新通知出臺后，該政策即可廢止。也就是說，以后如果業(yè)主把自家地下車庫出租給別人，就要按月租的12%交稅。
此政策出臺后，不少業(yè)主十分關(guān)心停車費是否會因此漲價。實圣達停車公司總經(jīng)理鄧明表示，新政策會對停車場業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定影響，不排除未來停車費因此而上漲的可能性。但據(jù)鄧明介紹，目前小區(qū)停車位嚴重不足，購買車庫的業(yè)主絕大多數(shù)為自用，很少有將車庫購買后再轉(zhuǎn)租的情況。真正受影響的只是投資性客戶。
一般住宅小區(qū)地下停車位多以出租形式租給業(yè)主，開發(fā)商不必交納任何稅費。但現(xiàn)在開發(fā)商需按照租金的12%交稅。有不少業(yè)主擔心，開發(fā)商是否會將這部分費用轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，抬高地下停車費。對此，鄧明認為，根據(jù)相關(guān)政策，目前小區(qū)地下停車費采取市場調(diào)節(jié)價，由出租方與承租方協(xié)商，經(jīng)多數(shù)業(yè)主與開發(fā)商達成一致意見后，送物價部門進行備案，方可按協(xié)商后的收費標準收費。對出租方而言，如果以新征稅為由提出停車費漲價要求，目的未必能達到。這要視業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果而定。
除普通居民小區(qū)地下停車庫外，城內(nèi)地下商場的停車場大多由人防工程改造而成，在人防優(yōu)惠政策取消后，成本自然會增加，臨時停車費可能也會因此上調(diào)。但關(guān)于停車場的收費政府有統(tǒng)一標準，是否相應(yīng)提高也須多方協(xié)調(diào)。
房產(chǎn)原值50萬元地下物業(yè)應(yīng)交4200元稅
通知還指出，自用的地下建筑將按以下方式計稅：工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%至30%)］×1.2%；商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%至80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
據(jù)北京萬稅通網(wǎng)稅務(wù)咨詢有限公司工作人員李曉林介紹，目前北京征收幅度是70%。對于非出租的經(jīng)營性質(zhì)地下建筑，北京是按房產(chǎn)原值的70%×1.2%每年收一次，比如一間地下商業(yè)房產(chǎn)原值50萬，房主應(yīng)在1月1日起主動申報4200元的房產(chǎn)稅。
地下室出租交稅前景堪憂
通知明確規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑及完全建在地面以下的建筑和地下人防設(shè)施等，均要依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。也就是說，具備房屋功能的地下建筑皆在收稅之列。
對個人而言，通知規(guī)定非營業(yè)住房不在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，因此自住地下室不用交稅。但轉(zhuǎn)做經(jīng)營用的，自經(jīng)營之日起，要征收房產(chǎn)稅。根據(jù)通知要求，出租的地下建筑應(yīng)按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。從操作層面來講，房主出租自家房屋用于經(jīng)營，只要是到房產(chǎn)部門登記備案的，都要按租金的12%交房產(chǎn)稅。也就是說，以前出租地下室或半地下室可免稅，但以后業(yè)主若出租則要交納一定比例的稅收。
李曉林認為，目前出租和非出租稅收額度差距較大，所以就該稅收實際操作而言，對出租與非出租的鑒定會有一定難度。一些業(yè)主為避免交納高額稅而隱瞞租賃行為的情況很可能在所難免。據(jù)千萬家經(jīng)紀公司總經(jīng)理華國強介紹，目前出租地下室主要以私下交易為主，到中介公司或相關(guān)部門主動登記備案者較少。
不過，千萬家經(jīng)紀公司總經(jīng)理華國強表示，鑒于房產(chǎn)出租一直屬于房屋租賃范圍，地下室出租所占比例較小，因此對普通市民影響不大。(張家齊)
