中新社上海一月六日電 題：新年伊始滬樓市平靜開場(chǎng)

　　　　　　　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　二○○六年新年伊始，經(jīng)歷去年一年起起落落的上海樓市，在眾人期待中平靜開場(chǎng)。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦過后三個(gè)工作日，上海樓市累計(jì)成交二千二百多套，成交面積二十三萬多平方米，繼續(xù)上一年末樓市的企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)悉，新年剛開始滬上不少銀行就已傳出銀行信貸可放松突破七成、固定利率房貸等利好消息。不僅銀行“松口”，市場(chǎng)上對(duì)調(diào)控政策下房產(chǎn)交易的一度降至冰點(diǎn)也似乎開始“釋懷”。談到買房，經(jīng)歷大半年“畏懼”的市民們不再躲閃，記者在幾處房產(chǎn)交易中心采訪看到，盡管那里沒有去年年初人山人海的火爆場(chǎng)面，但三三兩兩的若干交易客也不無清晰地傳達(dá)出市場(chǎng)平靜的信號(hào)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二○○五年一至十二月，上海全市成交各類新商品房合計(jì)二千一百四十萬平方米，較二○○四年全年的三千五百萬平方米左右，下降百分之三十九。而備受關(guān)注的房?jī)r(jià)自去年年中開始在政府“重拳”調(diào)控下逐步下滑，二○○五年十一月的中房指數(shù)顯示，新建住宅價(jià)格已經(jīng)回落到二○○五年一月的水平，同比下降了百分之二，與二○○五年五月的最高水平相比，下降了百分之十。這是該指數(shù)自一九九九年以來首次出現(xiàn)年終同比下降。

　　盡管房產(chǎn)成交、房?jī)r(jià)雙雙下降，但專家分析市場(chǎng)認(rèn)為曾有人擔(dān)心的“房產(chǎn)泡沫破裂”并未發(fā)生，新建住宅的價(jià)格有所下降，但跌幅并不像預(yù)料的那樣劇烈。此間國(guó)際知名房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行北中華區(qū)研究部主管何邁可先生向記者透露，根據(jù)該機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)跟蹤樓盤去年一年來的房?jī)r(jià)變化來看，滬上不少高品質(zhì)房產(chǎn)價(jià)格并未大幅下滑，尤其是豪宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)變化幅度不大。他預(yù)測(cè)，今年上海住宅市場(chǎng)將會(huì)有緩慢回升，同時(shí)交易量會(huì)在年中開始復(fù)蘇。何先生認(rèn)為，在調(diào)控政策理性引導(dǎo)下，投資者將會(huì)逐漸意識(shí)到某些類型的物業(yè)目前價(jià)值被低估，一些相對(duì)平穩(wěn)的物業(yè)從長(zhǎng)期來看仍有上升空間，從而在今年年中開始陸續(xù)重新進(jìn)入市場(chǎng)。

　　據(jù)仲量聯(lián)行有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二○○五年三季度和四季度的上海住宅，租金和空置率保持平穩(wěn)，高檔住宅的租金普遍下降了一至三個(gè)百分點(diǎn)，但在過去的一整年中，高端住宅和豪華住宅的租金仍分別上漲了百分之七和百分之三。由于房產(chǎn)價(jià)格下跌而租金上漲，此類投資的回報(bào)率會(huì)提高，為未來投資者提供更多機(jī)會(huì)。

　　專家認(rèn)為，盡管開年上海樓市交易仍未見放量之勢(shì)，但可以預(yù)見今年年中開始，住宅市場(chǎng)買賣氣氛將趨于成熟，屆時(shí)買家、賣家都因觀望期結(jié)束而選擇入市，投資者也將紛紛把目光重新投向住宅市場(chǎng)。完