中新網(wǎng)1月6日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，元旦廣州樓市在人們關(guān)注與漠視的雙重目光中謝幕了。與2005年大部分時(shí)間相比，它是有“溫度”的；但與2005年元旦及國(guó)慶相比，它又是相對(duì)遜色的。所以，用“溫而不火”來(lái)形容元旦樓市似乎比較適合。
推貨數(shù)量相對(duì)不足
經(jīng)緯房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，元旦及前夕推出的新盤約10個(gè)左右，比較有代表性的有南沙碧桂園、富力·朗逸軒、時(shí)代依云小鎮(zhèn)、奧園·城市廣場(chǎng)、濱江明珠苑、廣州海倫堡等；推出全新組團(tuán)或新貨的樓盤則在23個(gè)以上，如富力廣場(chǎng)·御花苑“皇庭”正式公開發(fā)售，雋園推出第二棟等。雖然總推盤量可觀，但由于單個(gè)樓盤平均推貨量較小，所以整體的市場(chǎng)供應(yīng)量并不大。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新貨連帶在售商品住宅的總貨量約為17000余套，雖然比去年12月同期推貨增長(zhǎng)15%~20%左右，但與去年元旦或國(guó)慶相比，推貨量則明顯減少。今年元旦期間，在陽(yáng)光家緣網(wǎng)備案的樓盤(不含花都、番禺)可售商品住宅只有12000套左右，較同期21000套，所占比例不足6成，創(chuàng)近期樓市新低。
高價(jià)樓盤比例增多
無(wú)論是新開的樓盤，還是老盤新貨，其高價(jià)樓盤的比例都有所上升。如元旦開盤的時(shí)代依云小鎮(zhèn)是時(shí)代地產(chǎn)近年開發(fā)的最高端物業(yè)；富力·朗逸軒、濱江明珠苑屬于稀缺的高價(jià)江景樓盤；富力廣場(chǎng)·御花苑“皇庭”是富力廣場(chǎng)質(zhì)素最高的組團(tuán)之一；其他如江南新苑“樂(lè)府”、萬(wàn)科藍(lán)山山景單位等都價(jià)格不菲。由于元旦樓市持續(xù)向好，市場(chǎng)供應(yīng)不足且樓價(jià)穩(wěn)步提升，所以高價(jià)樓盤選擇在此時(shí)入市較為適宜。
高價(jià)樓盤及郊區(qū)樓盤的增多，進(jìn)一步拉大了元旦期間商品住宅的戶型面積。截取陽(yáng)光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)就可窺見(jiàn)一斑：國(guó)慶期間的商品住宅每套平均面積約93平方米，而元旦期間每套平均面積則為116平方米左右。據(jù)悉，依云小鎮(zhèn)、逸景翠苑、濱江明珠苑、保利花園、珠江帝景苑等都以大戶型為主打戶型。
價(jià)穩(wěn)使成交較活躍
高價(jià)樓盤比例的增多，一定程度上抬升了房?jī)r(jià)。在之前的快速增長(zhǎng)之后，價(jià)格已進(jìn)入一個(gè)短暫的調(diào)整期，所以元旦期間的樓價(jià)以平穩(wěn)為主要特征。元旦前購(gòu)房者入市仍比較活躍，但在目前至春節(jié)前后的這段時(shí)間將逐漸呈下降趨勢(shì)。據(jù)監(jiān)測(cè)，元旦期間(2005.12.28~2006.1.3)的交易面積比此前一周增長(zhǎng)12%左右，整體交易情況比較理想。多個(gè)樓盤提前完成了銷售任務(wù)，某些樓盤甚至出現(xiàn)一日清貨的情況。
與2005年11月近50%及12月20%左右的交易面積增幅相比，今年元旦期間的交易面積增幅已明顯放緩。這表明，春節(jié)前的樓市高峰階段已經(jīng)到來(lái)，在維持一段時(shí)間后將會(huì)走下坡路，從而為下一個(gè)樓市高峰做準(zhǔn)備。
市民難買心儀單位
據(jù)悉，元旦期間市民看樓及購(gòu)房的熱情非常高，常常可以看到一家大小集體出行；特別是新開和新推組團(tuán)的樓盤里，更是人山人海好不熱鬧。然而，許多購(gòu)房者是帶著興致而來(lái)，卻難免失望而歸，原因是購(gòu)房者抱怨人太多，買不到自己中意的單位。
據(jù)了解，貨少主要原因是，2003年累計(jì)市場(chǎng)吸納率為101.1%，2004年則為104.1%，供不應(yīng)求的現(xiàn)象已顯露；而2005年的市場(chǎng)供應(yīng)量再次低于市場(chǎng)交易量，所以累計(jì)吸納率將進(jìn)一步提高，有望超過(guò)105%。正是在這樣的大背景下，加之今年元旦推貨相對(duì)較少，可供選擇的空間不大，所以市民不太容易買到心儀單位。在價(jià)高、戶型趨大的情況下，首次置業(yè)群體在選購(gòu)住房的時(shí)候就更加不容易了。(韓淵武）
