中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，2005年對(duì)于北京甚至整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是一個(gè)不平凡的年份。這一年里先是有宏觀調(diào)控政策的指點(diǎn)江山，后有土地、金融、稅收等一系列政策輪番上陣，歲末北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也是在一片“趨于理性健康穩(wěn)定發(fā)展”的預(yù)測(cè)中熱鬧收?qǐng)觥?object align="left" classid="clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000" codebase="http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab#version=5,0,0,0" height="250" width="350">
回首2005年京城樓市的“潮起潮落”，讓我們?cè)僖淮伪P點(diǎn)北京各個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，依舊是群雄逐鹿、各領(lǐng)風(fēng)騷。本期年終專稿，將為您解密2005年京城樓市活力區(qū)域TOP排行榜，看看究竟有哪些區(qū)域成為了2005年京城樓市矚目的焦點(diǎn)？
TOP1. 朝青板塊
關(guān)鍵詞：扎堆
區(qū)域掃描：朝青板塊緊臨CBD中央商務(wù)區(qū)，南至朝陽(yáng)路，北到姚家園路，東西兩側(cè)分別與東四環(huán)、東五環(huán)相接，隨著2004年后的規(guī)模性開(kāi)發(fā)和周邊道路交通條件的不斷改善，已逐漸成為京城最具知名度的大規(guī)模居住區(qū)。朝青周邊大盤迭出，隨著國(guó)美第一城、華紡易城、羅馬家園、星河灣等大型居住項(xiàng)目不斷入駐，將會(huì)形成北京東部最大的一個(gè)居住集中地帶，這個(gè)區(qū)域的居住者年齡基本都在30歲左右，以年輕人為主。并且集中工作在國(guó)貿(mào)區(qū)域，具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，人口密度高以及消費(fèi)能力強(qiáng)是朝青板塊的一大特點(diǎn)。
上榜理由：在這里，項(xiàng)目是蓋一個(gè)火一個(gè)，經(jīng)濟(jì)適用房、豪宅、商住、別墅、寫字樓扎堆的賣，最離譜的定價(jià)、最“出格”的豪宅、最讓人摸不著頭腦的項(xiàng)目定位，以及最引人爭(zhēng)議的大手筆投入；而賣得最好的項(xiàng)目、實(shí)力最雄厚的品牌公司，以及一些歷時(shí)長(zhǎng)久、愈久彌香的好項(xiàng)目也都在這里�！皡^(qū)域總體定位力求清晰明確”的原則在朝青區(qū)域卡了殼，而事實(shí)上，除了朝陽(yáng)北路，我們不知道還有哪個(gè)區(qū)域，把各種類型的項(xiàng)目“收集”得這樣全：豪宅、商住兩用房、經(jīng)濟(jì)適用房、高檔住宅、花園洋房、TOWNHOUSE、青年住宅、普通商品房、獨(dú)棟寫字樓、酒店式公寓。TOP排行榜的“NO.1”除了它還有誰(shuí)呢？
魅力指數(shù)：★★★★★
TOP2. 西南板塊
關(guān)鍵詞：勃發(fā)
區(qū)域掃描： 2005年南城比2004年又邁出了一大步。供應(yīng)量大幅攀升，不僅新項(xiàng)目多，大盤也不少，而且個(gè)個(gè)都賣得挺火，區(qū)域發(fā)展非常迅猛。從供應(yīng)體量上來(lái)看，在新推出的項(xiàng)目中，基本上總建筑面積都是在30萬(wàn)平方米以上，而南四環(huán)的布洛城更是一個(gè)體量200萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”。此外，今年南城的項(xiàng)目在定價(jià)上也大膽起來(lái)，西南四環(huán)外定價(jià)在5000元／平方米—6000元／平方米之間的項(xiàng)目不在少數(shù)，包括鴻業(yè)興園、遠(yuǎn)洋自然、中體奧林匹克花園等。
隨著中體奧林匹克花園、中景·理想家、遠(yuǎn)洋自然、富力信然庭、天鴻美域、布洛城、萬(wàn)年花城等多個(gè)新項(xiàng)目不斷入市，不論是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)量，還是銷售速度，南城樓市明顯都有后發(fā)制人的咄咄態(tài)勢(shì)。同時(shí)南城的熱點(diǎn)區(qū)域遠(yuǎn)不局限在西南三環(huán)上，呈現(xiàn)出向外擴(kuò)展的跡象。如在西南四環(huán)外，隨著布洛城、遠(yuǎn)洋自然、怡然家園、珠江御景，以及近期剛開(kāi)盤的中體奧林匹克花園等高品質(zhì)樓盤，直接拉動(dòng)了南城的熱點(diǎn)區(qū)域重心的偏移與西南區(qū)域樓市的升溫。
上榜理由：品牌公司紛紛扎堆、樓盤銷售持續(xù)火爆、產(chǎn)品性價(jià)比不斷攀高，而這些特征正是2005年南城樓市最突出的3個(gè)表現(xiàn)。眾多品牌地產(chǎn)先后進(jìn)駐，無(wú)論是在產(chǎn)品本身，還是居住理念上，都進(jìn)行了不同程度的創(chuàng)新。這些都將帶動(dòng)整個(gè)南城樓盤產(chǎn)生“質(zhì)變”，徹底結(jié)束南城“無(wú)精品”的歷史。目前，西南板塊已被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是未來(lái)最具潛力的區(qū)域，也是在京城地產(chǎn)界可以與東南部區(qū)域(西大望路板塊)相媲美的重要區(qū)域。而南城強(qiáng)大且持續(xù)不斷的購(gòu)買力，更是支撐南城未來(lái)發(fā)展的原動(dòng)力。
魅力指數(shù)：★★★★★
TOP3. 西山區(qū)域
關(guān)鍵詞：稀缺
區(qū)域掃描：北京傳統(tǒng)的別墅帶有“一山”、“二河”、“三線”、“四高”之說(shuō)，“一山”即指的是西山。西山區(qū)域的整體自然環(huán)境與生態(tài)景觀十分優(yōu)越，京西八大處、香山、植物園、頤和園、百望山等附近因?yàn)楠?dú)有的自然地理環(huán)境，成為北京不可多得的一處“別墅聚集區(qū)”；由于這里自古就是皇家寺廟的勝地，因此也被公認(rèn)為京城別墅豪宅最理想的開(kāi)發(fā)區(qū)域。
除了擁有得天獨(dú)厚的山水資源，西山別墅區(qū)距離城市中心相對(duì)較近，緊鄰四環(huán)和五環(huán)。以香山為結(jié)點(diǎn)，東西向的主干道由北向南有香山路、閔莊路、杏石口；而規(guī)劃中的輕軌9號(hào)線終點(diǎn)就設(shè)在香山，一經(jīng)開(kāi)通將大大縮短該區(qū)域直達(dá)中關(guān)村、亞運(yùn)村、CBD等城市中心區(qū)域的時(shí)間。因此，無(wú)論從交通的距離成本，還是時(shí)間成本來(lái)說(shuō)，這里都是相對(duì)比較低的。第一居所的便利生活和第二居所的自然環(huán)境在這里形成相對(duì)完美的結(jié)合。
上榜理由：西山的自然環(huán)境和人文景觀可以說(shuō)是有口皆碑的，西山別墅區(qū)的自然景觀和歷史底蘊(yùn)既區(qū)別于中央別墅區(qū)、亞北別墅區(qū)等京城其他別墅區(qū)，也是這些別墅無(wú)以復(fù)制的。眾所周知，自去年以來(lái)，“北京別墅用地叫�！钡恼呤咕┏堑膭e墅開(kāi)發(fā)在面臨貸款門檻提高后再次吃緊。西山別墅區(qū)更是首當(dāng)其沖地被視為未來(lái)別墅開(kāi)發(fā)的“零區(qū)域”�！拔镆韵橘F”怎么說(shuō)都還是這個(gè)理。
魅力指數(shù)：★★★★★☆
TOP4. 清河、上地板塊
關(guān)鍵詞：黑馬
區(qū)域掃描：由于中關(guān)村核心區(qū)限制住宅發(fā)展，大批急需購(gòu)房的人群便把眼光移向中關(guān)村以外的輻射區(qū)。其中，以上地及清河區(qū)域所在的北京海淀科技園區(qū)的北區(qū)發(fā)展最為迅猛，已逐漸成為以中關(guān)村白領(lǐng)及高級(jí)管理階層為主的購(gòu)房“新寵”，更被冠以“中關(guān)村后花園”的美譽(yù)。事實(shí)上，清河與上地區(qū)域是中關(guān)村西區(qū)的北延地帶，隨著科技園區(qū)的不斷發(fā)展擴(kuò)大，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景越來(lái)越被看好。這個(gè)區(qū)域內(nèi)的從業(yè)人員多是IT界的白領(lǐng)，購(gòu)房人群消費(fèi)能力高，工作穩(wěn)定，許多人買房都是要滿足自住的需求。
去年8月份，海淀區(qū)清河鎮(zhèn)住宅及配套用地國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓，華潤(rùn)置地以25億元的高價(jià)擊敗幾大對(duì)手，以當(dāng)仁不讓之勢(shì)將這塊規(guī)劃建筑面積達(dá)70萬(wàn)平方米的土地納入囊中，使清河板塊再次成為京城樓市聚集的熱點(diǎn)。據(jù)了解，這個(gè)定位于“中國(guó)硅谷生活城”的項(xiàng)目將在今年粉墨登場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，未來(lái)該區(qū)域價(jià)值必將隨著“清河地王”的亮相而直線提升。同時(shí)2005年9月，當(dāng)代置業(yè)在上地安寧莊路推出全新的“上第Moma”項(xiàng)目，在延續(xù)萬(wàn)國(guó)城Moma、POPMoma成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步從根本上實(shí)現(xiàn)了高科技住宅技術(shù)的低成本應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)了中高檔地產(chǎn)項(xiàng)目的住宅科技化，成為該區(qū)域內(nèi)首屈一指的健康高科技住宅，再一次拉升了區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目品質(zhì)。
上榜理由：清河臨近亞奧板塊，而上地是中關(guān)村的“后花園”，這兩個(gè)區(qū)域發(fā)展的背后都有著強(qiáng)有力的支撐。特別是清河板塊，在華潤(rùn)“天價(jià)地”的作用下，勢(shì)必會(huì)在今年大放異彩，區(qū)域配套也將隨之有一個(gè)新的提升，可謂“錢”途無(wú)限。
魅力指數(shù)：★★★☆☆
TOP5. 亞奧板塊
關(guān)鍵詞：穩(wěn)健
區(qū)域掃描：亞奧商圈主要指北土城東路以北、北五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西，包括亞運(yùn)村和奧運(yùn)村的區(qū)域范圍；奧林匹克體育中心和奧運(yùn)體育公園位于其中。除現(xiàn)有交通干道外，地鐵4號(hào)線、10號(hào)線一期(含奧運(yùn)支線)將與現(xiàn)有的地鐵1號(hào)線、環(huán)線、城鐵13號(hào)線以及正在建設(shè)的5號(hào)線在板塊內(nèi)多個(gè)地點(diǎn)交叉并形成換乘站。其中沿北苑路而行的地鐵5號(hào)線將緩解安立路的交通壓力。預(yù)計(jì)2007年底，全部地鐵線路建成通車后將極大地緩解亞奧地區(qū)的交通擁堵?tīng)顩r。目前亞運(yùn)村區(qū)域的配套設(shè)施已相當(dāng)成熟，大型購(gòu)物場(chǎng)所、餐飲一應(yīng)俱全；另外，還有銀行、醫(yī)院及健身場(chǎng)所遍布其周。但該地區(qū)休閑娛樂(lè)場(chǎng)所相對(duì)較少，不能滿足人們?cè)诰筒椭嘈蓍e娛樂(lè)或工作之余釋放自身壓力之需要。奧運(yùn)商機(jī)促使這里休閑娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，區(qū)域整體生活配套將越來(lái)越齊備。
上榜理由：雖然目前亞奧板塊已經(jīng)由此前的火爆熱炒轉(zhuǎn)向理性對(duì)待，但奧運(yùn)商機(jī)帶給亞奧地區(qū)及其輻射區(qū)域的光芒是勢(shì)不可擋的。亞奧區(qū)域自然條件優(yōu)越，交通便捷，是京城傳統(tǒng)的上風(fēng)上水之處。奧運(yùn)村及其周邊區(qū)域的新增供應(yīng)十分有限，而隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，賽場(chǎng)及周邊基礎(chǔ)設(shè)施的加快建設(shè)，該地區(qū)的發(fā)展速度也是有目共睹的。以體育產(chǎn)業(yè)為主的發(fā)展方向勢(shì)必會(huì)更大力度帶動(dòng)亞奧商圈的發(fā)展，給亞奧板塊帶來(lái)無(wú)限的生機(jī)和活力，極大帶動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，其未來(lái)的土地升值潛力無(wú)限。
魅力指數(shù)：★★★☆☆
TOP6. 燕郊板塊
關(guān)鍵詞：新星
區(qū)域掃描：燕郊地處京東，西臨潮白河，與通州以河為界，是省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。但由于距國(guó)貿(mào)車程短、房?jī)r(jià)低，吸引了越來(lái)越多的京城購(gòu)房者目光。而燕郊區(qū)域近兩年來(lái)也涌現(xiàn)了大批景觀樓盤，如和安花園別墅、意華田園都市、星河皓月、天子莊園、東方夏威夷等，其中北京購(gòu)房者占到了總購(gòu)房者的60%-80%。正因?yàn)楸本┵?gòu)房者的加入，對(duì)當(dāng)?shù)氐木C合消費(fèi)能力無(wú)疑是一種提升，而燕郊也將迎來(lái)快速發(fā)展的新時(shí)期。
上榜理由：大量信息產(chǎn)業(yè)部研究機(jī)構(gòu)以及中關(guān)村制造企業(yè)的入駐，燕郊因此贏得“京東硅谷”的稱號(hào)。目前，快速上漲的房?jī)r(jià)顯示出燕郊板塊房地產(chǎn)發(fā)展上行的巨大空間；而基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及生活配套的完善，也使得北京人開(kāi)始有自覺(jué)移民趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕郊的商品房當(dāng)中有近八成賣給了北京人，而這個(gè)比例在高檔項(xiàng)目中則更高，燕郊臨近京城的位置和較高的教育水平是吸引北京購(gòu)房者和外省移民的主要因素，燕郊和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的融合速度已經(jīng)明顯加快。
魅力指數(shù)：★★★☆☆
(曲紅娟)
