中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，12月有5家國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)在北京市產(chǎn)權(quán)所公開(kāi)轉(zhuǎn)讓股權(quán)。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2006年房地產(chǎn)企業(yè)重組將會(huì)加劇。
據(jù)悉，2005年12月19日，北京朝陽(yáng)公園開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司在北京市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的北京南湖花園公寓有限公司45%股權(quán)。北京朝陽(yáng)公園開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司是2005年12月第三個(gè)京城國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司股權(quán)的公司。
9月增多 12月密集化
2005年12月份京城共有5家國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)公司股權(quán)。其中包括北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)讓其持有的北京中鴻翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司75%的股權(quán)；北京市華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓其持有的北京京都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司45%股權(quán)；北京海淀科技園建設(shè)股份有限公司轉(zhuǎn)讓其持有北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司3%股權(quán)；北京市朝陽(yáng)區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)轉(zhuǎn)讓北京市朝萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中心60%股權(quán)。雖然從去年下半年開(kāi)始，北京國(guó)有地產(chǎn)公司就陸續(xù)開(kāi)始轉(zhuǎn)讓其手中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股份，其中從9月份開(kāi)始逐漸增多，但是如此密集地出現(xiàn)出讓動(dòng)作的卻是從2005年12月份開(kāi)始的。
早在2005年9月，在北京市產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌股權(quán)轉(zhuǎn)讓的就有3家國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，包括北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司將所持有的北京大成房地產(chǎn)股份有限公司20%的股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓；中國(guó)工藝美術(shù)公司將其持有的北京華茂置業(yè)有限公司40%的股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓；中拓國(guó)際經(jīng)貿(mào)集團(tuán)公司將其持有的北京華茂置業(yè)有限公司9%的股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓。同時(shí)2005年9月7日，國(guó)資委下屬的國(guó)有企業(yè)北京雙建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將位于京廣中心不遠(yuǎn)的黃金地塊雙建花園全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了北京興運(yùn)達(dá)公司，金額高達(dá)7.5億。項(xiàng)目的建筑用地面積28917.11平方米，總建筑面積16萬(wàn)平方米。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰預(yù)測(cè)，2006年房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)加劇重組，大魚(yú)吃小魚(yú)的現(xiàn)象仍將繼續(xù)�！捌渲幸舶ㄟ@些中小國(guó)有地產(chǎn)公司�！�
大背景是國(guó)家加大囤積土地治理力度
“房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓其股權(quán)此起彼伏，一種情況是有些中小公司儲(chǔ)備的土地已開(kāi)發(fā)完畢，沒(méi)有能力到市場(chǎng)再去獲得土地，不得不將其所持有的國(guó)有股份轉(zhuǎn)讓；另一種情況則是一些手中有地但資金實(shí)力不強(qiáng)的中小房企鬧‘錢荒’，通過(guò)轉(zhuǎn)讓股份的方式獲得資金進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)�！苯竦浼瘓F(tuán)董事長(zhǎng)張寶全分析說(shuō)。
另一個(gè)促因是今年國(guó)家政策提出要加大對(duì)囤積土地的治理力度，去年北京收回在限定時(shí)期內(nèi)沒(méi)有開(kāi)發(fā)的38塊土地就是一個(gè)信號(hào)，對(duì)于手中有土地資源而缺少開(kāi)發(fā)成本的中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，只有盡快將手中的土地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)才能保證其土地不被收回。據(jù)了解，北京8·31過(guò)關(guān)項(xiàng)目共有288個(gè)，其中近兩成開(kāi)發(fā)商因資金短缺問(wèn)題，開(kāi)始陸續(xù)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或?qū)で蠛献�。這些尋求轉(zhuǎn)讓的地塊從幾十畝到幾百畝，甚至上千畝不等。
北京國(guó)際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛表示：“從目前這些公開(kāi)轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)公司來(lái)看，持有其股份的國(guó)有企業(yè)一般之前都是通過(guò)土地資源進(jìn)行入股，因此有些具有開(kāi)發(fā)資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)運(yùn)作的企業(yè)都愿意與其合作開(kāi)發(fā)�！�
股權(quán)轉(zhuǎn)讓背后是國(guó)有房企改革深化
事實(shí)上，在目前北京中小國(guó)有地產(chǎn)公司頻頻轉(zhuǎn)讓股份的背后是北京國(guó)有地產(chǎn)公司改革的深化。
2005年12月10日，由北京城開(kāi)集團(tuán)與北京天鴻集團(tuán)合并重組組建的北京首都開(kāi)發(fā)控股(集團(tuán))有限公司(以下簡(jiǎn)稱首開(kāi)集團(tuán))在北京正式掛牌成立。首開(kāi)集團(tuán)注冊(cè)資本金為10億元，總資產(chǎn)超過(guò)500億元，成為北京規(guī)模最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
北京國(guó)資委有關(guān)官員曾表示，北京市國(guó)資委將本市房地產(chǎn)行業(yè)最具實(shí)力和發(fā)展前景的兩家龍頭國(guó)企合并重組，意在強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)化整合北京房地產(chǎn)業(yè)資源，形成更大的規(guī)模經(jīng)濟(jì)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)�！奥�(lián)系到現(xiàn)在中小地產(chǎn)公司股權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者統(tǒng)一起來(lái)看，顯然這也是北京國(guó)資委對(duì)國(guó)有地產(chǎn)公司的一個(gè)態(tài)度，那就是國(guó)有地產(chǎn)公司改制要抓大放小�！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣分析說(shuō)。
而據(jù)了解，目前京城的一些品牌國(guó)有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司除了出現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合外，還有多數(shù)地產(chǎn)公司已經(jīng)開(kāi)始按照北京國(guó)資委的要求“走出去”，去其他城市進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。目前包括金隅嘉業(yè)、北城建股份、首創(chuàng)置業(yè)、建工集團(tuán)、城開(kāi)集團(tuán)、天鴻集團(tuán)、北京金融街控股等京城大型國(guó)有企業(yè)開(kāi)始在長(zhǎng)三角以及內(nèi)陸西安、太原、重慶等省市全面擴(kuò)張，進(jìn)一步證明了目前國(guó)有地產(chǎn)公司的改制思路。(張學(xué)冬)
