中新網(wǎng)1月4日電 據(jù)《中華工商時報》報道，上海樓市和房價經(jīng)過十多年的發(fā)展和演變，至今像一段沒有說完的故事。在多年的持續(xù)火爆，房價上漲過快之后，2005年的國家宏觀調(diào)控政策使之風(fēng)云突變。成交量大幅滑坡，成交價格出現(xiàn)明顯變化，就像當(dāng)年股市動蕩不定引起廣大股民和各界人士關(guān)注一樣，在走進(jìn)2006年的時候，樓市和房價還是人們關(guān)注的熱點。
上海房價成為海內(nèi)外及上海市民關(guān)注的熱點是從進(jìn)入新世紀(jì)以后開始的。據(jù)上海市統(tǒng)計局統(tǒng)計，2000年上海商品房成交均價為3326元。但近3年，上海房價一月一個樣，漲勢驚人，2005年2-3月間，周成交均價都在8000元以上，最高的3月11日至3月17日這一周達(dá)10327元。此間，開發(fā)商惜售現(xiàn)象、排隊買房、投機(jī)者炒房現(xiàn)象及購房糾紛不斷，百姓對此怨聲載道。
針對上海及國內(nèi)部分城市房價上漲過快現(xiàn)象，國務(wù)院和中央七部委于2005年初分別頒發(fā)了關(guān)于穩(wěn)定房價的通知和意見，上海市政府也打出了控制房價上漲過快的組合拳。從2005年4月開始，上海房價開始回落，成交量大幅下降。行情到了這個份上，就像說書人一個故事講到關(guān)鍵之處來了個且聽下回分解，怎會不讓聽書人余興未盡呢。何況樓市房價幾乎關(guān)系到每一個人的切身利益，在2006年這“十一五”的開局一年，誰都想知道其走勢如何。
2005年歲末，上海市房地局曾發(fā)布該市2005年房地產(chǎn)發(fā)展情況。認(rèn)為2005年上海房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)，投機(jī)炒作行為基本得到遏制，市場走勢與中央調(diào)控政策基本一致。去年1-11月商品房平均銷售價格為6655元，比上年同期增長7.6%。預(yù)計2005年全年商品房銷售指數(shù)比上年上漲9%。統(tǒng)計局預(yù)計全年商品房平均銷售價格為6700元。有關(guān)2004年的房價，統(tǒng)計局認(rèn)定為6385元，而房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計數(shù)卻為6237元。每平方米相差148元。并據(jù)此得出去年房價分別比上年約增長4.9%和7.4%的結(jié)論。
歲末官方公布的房價是6000多元，而房產(chǎn)之窗網(wǎng)去年上半年公布的每周成交均價為8000多元，下半年忽然該網(wǎng)停止發(fā)布成交均價消息，而在上海的十多個房產(chǎn)中介門店看到的是，至今樓盤掛牌價都在10000元以上。根據(jù)常識，上海這么大的一個城市，每年成交量達(dá)數(shù)千萬平方米，沒有一個機(jī)構(gòu)或部門能夠?qū)⑷忻恳惶追康某山磺闆r都掌握，然后加權(quán)平均得出其成交均價。
目前，不管是來之哪一方面公布的價格都應(yīng)該是取樣調(diào)整得出的結(jié)果。這就帶來統(tǒng)計學(xué)中的一個新問題：口徑不同，結(jié)果不會相同，取樣不同，結(jié)果也不會相同。我們不能亂揣摩現(xiàn)有房價的統(tǒng)計方法。但在一般情況下，把動遷房、廉價房和住宅商品房放在一起累加平均，均價自然會低，住宅商品房單獨計算，均價肯定高一些，若把商務(wù)房放進(jìn)去一塊計算，均價將會更高。
對于2006年房價走勢，滬上現(xiàn)在也是眾說紛紜，最能代表廣大上海市民的心愿就是：希望上海房價早日回歸真實。(楊聯(lián)民)
