中新社廣州十二月二十六日電 自國家七部委聯(lián)手出臺新政打擊炒房行為以來，上海房價逐月下降，而廣州等珠江三角洲地區(qū)的房價卻依然攀升，顯現(xiàn)難得的強(qiáng)韌，讓意欲購房的廣東人望而卻步。
從廣州市國土房管局發(fā)布的消息看，今年一月，廣州四千八百元人民幣每平方米的樓價是全年最低；十月份，積蓄已久的購買力爆發(fā)，導(dǎo)致均價猛漲到五千五百元每平方米，十二月更到了六千四百元的高位。
根據(jù)廣州住戶調(diào)查顯示，上半年廣州市人均可支配收入為九千五百元人民幣，月均一千五百元。但是六千元人民幣每平方米的房價，是居民月可支配收入的四倍，超過了絕大多數(shù)市民的承受限度。
盡管如此，人口龐大的廣州市樓房仍供不應(yīng)求。二00五年，廣州市全年共批準(zhǔn)預(yù)售面積五百萬平方米，但是全年交易登記總面積達(dá)到七百萬平方米。毫無疑問，求大于供在一定程度上助長了房價上揚。
基于此，近兩年廣州樓價飆升百分之三十以上，而房價上升的利好又引來了炒樓的投資買家，攪熱樓價進(jìn)一步升溫，導(dǎo)致廣州樓價在上海、北京樓價有所降溫之時繼續(xù)升溫。
據(jù)了解，廣州二手樓市十一月的總體成交同比增加百分之十六，其中，高尚住宅區(qū)珠江新城某樓盤二手成交單價突破萬元，三成買主為投資客。在狂熱的升值預(yù)期煽動下，買樓投資者的心態(tài)正從追求長線回報變?yōu)橹卸唐谏怠?/p>
目前，投資客的策略是認(rèn)定了樓市大漲才去買，但如果樓價繼續(xù)上漲，削弱的將是自住買家的信心，而一旦自住買家退出市場，樓價大跌，樓市的投資客將是始作俑者。
專家分析，目前廣州樓價上漲并非經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動。一般來說，高通脹的情況下，投資的取向是將資產(chǎn)轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)，但廣州整體消費需求不足，樓價逆市上升，在國民經(jīng)濟(jì)總量沒有短期大幅增加的情況下，樓價上漲的后續(xù)需求令人擔(dān)憂。
專家分析，房價高位運行，除了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控、產(chǎn)品升級、樓市供求緊縮等客觀因素外，投資的心態(tài)也是原因之一。另外，廣州今年土地出讓市場屢創(chuàng)天價，以及亞運會、地鐵建設(shè)等未來利好的刺激，買少見少的市區(qū)樓盤成為漲價先鋒。
面對日益上揚的樓市，政府和開發(fā)商、投資商進(jìn)行了拉鋸戰(zhàn)。銀行加息、國八條、禁售期樓、調(diào)整稅率，以及近日廣州針對投資客進(jìn)行的樓價差價征收兩成個人所得稅，為平抑房價，新政策出臺迅雷不及掩耳。
業(yè)內(nèi)人士稱，無論是對開發(fā)商的源頭控制還是對投資商炒樓的打擊，此后，國家將從對房地產(chǎn)行業(yè)的鼓勵扶持進(jìn)入規(guī)范管理，以擬制樓市泡沫的發(fā)生。(陳國華 劉婷婷)
