中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，26日，已經(jīng)實(shí)施了9個(gè)多月的《北京市商品房預(yù)售合同》(即期房合同)做出7項(xiàng)修訂。修訂后的合同將于明年1月1日起實(shí)施。
北京市工商局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，期房合同自3月15日發(fā)布實(shí)施以來，有一些條款不是特別明確，因此做出修訂。其中，業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的周期可以事先約定。此外，地下車位合同要等到《物權(quán)法》出臺(tái)后才能推出。
修訂內(nèi)容：
1、期房計(jì)價(jià)可自行約定針對(duì)預(yù)售計(jì)價(jià)的實(shí)際情況，計(jì)價(jià)方式在按“套內(nèi)建筑面積”、“建筑面積”、“套”計(jì)價(jià)基礎(chǔ)上，又增加了可自行約定的方式。
2、收房要有分戶驗(yàn)收表為配合新的分戶驗(yàn)收制度的實(shí)施，交付條件中增加了“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》”。
3、轉(zhuǎn)讓部分可約定選擇針對(duì)商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨房屋一起轉(zhuǎn)讓等問題，合同為雙方提供了約定選擇的方式，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況選擇填寫。
4、物業(yè)繳費(fèi)周期可先定在“前期物業(yè)服務(wù)”一條中，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間按照年、半年、季度進(jìn)行了提示性的約定，即事先約定繳費(fèi)周期。
5、遇不可抗力要有證明在“不可抗力”一條中，增加了“受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后的約定期限內(nèi)，要向另一方當(dāng)事人提供證明”的內(nèi)容。
6、開發(fā)商霸王條款無效如果補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，以示范文本規(guī)定為準(zhǔn)。
7、分?jǐn)偛课豢蓸?biāo)明面積為增強(qiáng)合同附件內(nèi)容的確定性，合同附件對(duì)被分?jǐn)偟墓灿貌课灰约安环謹(jǐn)偟墓灿貌课蛔龀隽颂崾拘粤忻鳎娣e、用途等內(nèi)容。(王秋實(shí))
