中新網(wǎng)12月26日電 據(jù)《北京晨報》報道，北京幾家房地產(chǎn)中介日前預測，明年城區(qū)二手房市場供不應求的局面難以緩解，這將推動二手房均價呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

　　“我愛我家”的數(shù)據(jù)表明，去年北京二手房供求比為1比5，今年延續(xù)了去年的態(tài)勢，明年的供求矛盾仍將突出。專業(yè)人士認為，這種供不應求的局面將成為推動明年二手房交易均價上升的主要因素。

　　首先，央產(chǎn)房是北京房地產(chǎn)二級市場的重要組成部分，但截至今年年底，央產(chǎn)房上市交易蓋章通過的數(shù)量只占可上市央產(chǎn)房源的2.5%左右。

　　同時，城區(qū)二手房的需求卻非常旺盛。“鏈家”的專業(yè)人士表示，目前北京新房開發(fā)已經(jīng)轉(zhuǎn)向四環(huán)、五環(huán)、甚至是六環(huán)外，對很多城區(qū)拆遷戶和想在城區(qū)居住、學習的人來說，寧可選城區(qū)的二手房，也不愿選郊區(qū)的新房，剛性需求的增加加劇了二手房市場的供求矛盾。

　　其他一些因素也將推動二手房均價進一步上升。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計，今年二手商品房交易量占比56.4%，已經(jīng)改變了原來以公房交易為主的局面，這種交易結(jié)構(gòu)將推動二手房均價向上攀升。

　　另外，今年開始實施營業(yè)稅、個稅等稅收政策后，有一部分二手房業(yè)主將交易成本轉(zhuǎn)嫁到賣房款中，有一部分業(yè)主被迫轉(zhuǎn)向租賃市場，導致二手房房源的進一步減少，從而加劇了二手房市場的供求矛盾，這些因素都將推動明年二手房均價繼續(xù)攀升。(栗曉莉)