中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《北京青年報》報道，帶精裝修的新房住進去沒幾天，地板開始出現(xiàn)明顯的縫隙和不平整、水槽漏水、墻體也出現(xiàn)裂紋……而這些都是在收房時查不出來的，因為被“精裝修”的外衣包裹住了。
因為精裝修能夠更好地保護建筑質量，提升建筑品質，建設部從2001年就開始大力推廣精裝修，百姓也很快接受了帶精裝修的商品房，認為其環(huán)保、省心，性價比合適。但市場熱了沒多久，質量問題就雨后春筍似的涌現(xiàn)出來了。從2004年到現(xiàn)在受理的商品房精裝修投訴中，涉及的問題主要是工程質量問題和虛假宣傳，其中工程質量問題占到了一半以上。投訴舉報中心的工作人員表示，“從受理的投訴案件來看，工程質量問題主要集中在木地板翹起、開裂，還有就是出現(xiàn)問題以后裝修公司拖延維修。”
毛坯過關是前提
以往因精裝修質量問題引起的爭執(zhí)都是圍繞著“裝修材料與廣告承諾不符”、“工程技術不過關”以及“出現(xiàn)問題得不到解決”等矛盾，現(xiàn)在隨著業(yè)主維權意識的增強，已經有人提出了“精裝修是否遮蔽了毛坯房隱患”的疑慮。
近日某小區(qū)的業(yè)主向開發(fā)商提出“精裝修的前提是毛坯房要過關，要求對毛坯房的驗收這一環(huán)節(jié)加以監(jiān)督和檢驗”。在致開發(fā)商的信中業(yè)主提出三點要求：1.開發(fā)商可以為我們確定裝修公司，但是必須是由我們和裝修公司簽訂裝修協(xié)議，這樣責任更明確。2.業(yè)主要求參與驗收毛坯房，如毛坯房驗收不合格及時進行翻修等處理方法。3.要求每套全裝修房都有質保書。精裝修達到開發(fā)商承諾的水平才可收房。
專家介紹“國家有規(guī)定，精裝修的房子也是經過毛坯房驗收合格才能進行裝修，如果毛坯房質量存在問題，結構驗收未能通過，就不能在這個基礎上精裝修。而毛坯房驗收時如墻體、地面和排水、電線管線等隱蔽工程都包含其中，所以一般不會出現(xiàn)精裝修遮蔽毛坯隱患的問題。如果出現(xiàn)了，只能說個別開發(fā)商沒有嚴格執(zhí)行中間環(huán)節(jié)，屬于個別情況。”
精裝修呼喚驗收標準
據(jù)建筑專家介紹，“精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅�！钡c毛坯房交付的主要區(qū)別在于：毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執(zhí)行的驗收辦法作為準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等推薦標準，這就給開發(fā)商在打出“精裝修”標簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標準，在沒有統(tǒng)一驗收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。即使在開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料，也難以避免收房時業(yè)主對精裝質量和效果不滿而產生的心理落差，導致糾紛繁多。
其實早在今年“兩會”期間，北京市政協(xié)委員諸平就提出了“關于加強對精裝修成品房質量進行監(jiān)督的建議”的提案。市建委表示，此次起草的《北京市實施〈建設工程質量管理條例〉辦法》一方面針對精裝修住宅工程質量管理提出具體要求，規(guī)范住宅精裝修市場。同時在現(xiàn)有國家規(guī)范、標準的基礎上，根據(jù)北京實際情況，在住宅裝修方面制定高于國家標準的地方標準。另外在新版商品房預售合同示范文本中完善對裝修選材、質量、環(huán)保等方面的約定，避免交房后由于約定不明而發(fā)生爭議；針對質量問題所造成損失的估價難、賠償難的問題，同時制定出《北京市房屋質量缺陷損失評估規(guī)程》。我們期待新政的早日出臺來規(guī)范精裝修市場。(鄭杉杉)
