中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《解放日?qǐng)?bào)》報(bào)道，來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年11月，本市二手房指數(shù)為1661點(diǎn)，比10月下跌16點(diǎn)，跌幅為0.9%。歷來(lái)因?yàn)槊娣e小、總價(jià)低而受各方歡迎的售后公房中的小戶型老公房，11月走勢(shì)呈現(xiàn)出“價(jià)跌”的局面。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全市各區(qū)中，成交均價(jià)下降幅度最大的三個(gè)區(qū)分別是普陀、長(zhǎng)寧和虹口，平均降幅達(dá)到2.25%、1.74%和1.6%，其他各區(qū)降幅均控制在1.5%以內(nèi)。從整體上來(lái)看，老公房市場(chǎng)走勢(shì)與整個(gè)二手房市場(chǎng)步調(diào)一致，正逐漸擺脫價(jià)格持續(xù)回落的慣性，平均回落幅度控制在1.2%以內(nèi)。從戶型分布上來(lái)看，小戶型房成交則明顯受到冷落，全市52個(gè)控制點(diǎn)中，建筑面積在35平方米左右的一室戶，11月成交價(jià)格較10月下降了1.83%，兩房與三房的成交價(jià)格基本保持平穩(wěn)狀況。

　　上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)專家認(rèn)為，由于目前二手房市場(chǎng)以自住客成交為主，梯級(jí)消費(fèi)的市場(chǎng)表現(xiàn)是以小換大、以舊換新，因此，短期內(nèi)市場(chǎng)上出現(xiàn)一定量的小戶型老公房拋售，而市場(chǎng)需求向60—90平方米的經(jīng)濟(jì)型物業(yè)靠攏。

　　從各板塊成交量來(lái)看，成交活躍的板塊主要有：浦東的世紀(jì)公園板塊和昌里三林板塊、長(zhǎng)寧的天山板塊、閘北的大寧板塊和閔行的地鐵沿線，大部分成交區(qū)域集中在中外環(huán)線地區(qū)。近期外環(huán)線以外及近郊地區(qū)一手房市場(chǎng)供應(yīng)量有增大的趨勢(shì)，在一定程度上緩解了這些地區(qū)的購(gòu)房壓力，對(duì)平抑周邊地區(qū)二手房?jī)r(jià)格起到了一定的作用。(黃煒煒)