中新網(wǎng)12月8日電 步入年末，各種跡象顯示，一向被認為最安全的住房貸款不良貸款率可能出現(xiàn)上升。今日出版的《新聞晚報》撰文指出，雖說即使不良貸款率上升后的住房貸款在銀行各行業(yè)中可能仍屬優(yōu)質(zhì)貸款，但作為一個警示信號，它卻暴露出樓市繁榮期時被掩蓋的一些深層次問題。

　　客觀分析，本次房貸不良貸款率上升，主要由以下幾方面原因構成：

　　第一，市場不景氣后，部分買家過度買房引發(fā)的個人還款危機。這在前期嘗試到房產(chǎn)投資甜頭的購房者中，不是個別現(xiàn)象：王先生2000年、2001年各買一套房子，均有不小收益，膽量日增的他去年開始放量購買，用盡積蓄同時購入20套房，本想房價上漲后逐步兌現(xiàn)，不料多次宏觀調(diào)控政策出臺后，房子全線被套，按揭償還頓時全線告急！

　　第二，房價回調(diào)后，部分買家中斷履約。本市北部有一著名發(fā)展商開發(fā)的大型小區(qū)，上個月50多名業(yè)主集體通知發(fā)展商、貸款銀行、貸款擔保公司，他們將停止償還貸款。據(jù)透露，業(yè)主主要是認為當時房價買高了，想與發(fā)展商再討價還價。

　　第三，五年房貸不良貸款高發(fā)期將至。據(jù)國際通行房貸規(guī)律，5年左右是不良貸款出現(xiàn)的高發(fā)期，上海從1999年下半年樓市回暖，逐漸放量至今，正好處于這一門檻，不良貸款上升將是正常現(xiàn)象。

　　第四，年末將至，資金緊張的發(fā)展商會想盡辦法獲取銀行資金，個別的也會采用銷售的“假繁榮”，套取銀行的住房按揭貸款，這部分貸款極容易成為不良貸款。

　　客觀而言，經(jīng)歷了多年的優(yōu)質(zhì)貸款，房貸不良貸款率上升也是符合規(guī)律的正常現(xiàn)象。但它對上海新生代購房者卻是一個全新難題，作為直接利益相關人，銀行除了采取措施規(guī)避風險外，是否能與相關主管部門聯(lián)手，共同建立起一套預警系統(tǒng)，為買房人提供專業(yè)指導與意見，它對上海樓市長期穩(wěn)定發(fā)展也具有重要意義。(劉因）