中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，經(jīng)過(guò)將近11個(gè)月的沉默期后，臨近年底，北京市土地儲(chǔ)備中心突然打開(kāi)閘門(mén)，一下放出31塊土地。有購(gòu)房者認(rèn)為這些地塊的集中上市將對(duì)明年的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響，甚至?xí)霈F(xiàn)降價(jià)，但業(yè)內(nèi)人士對(duì)此卻持不同看法。
31塊土地集中上市
10月31日，北京市土地儲(chǔ)備中心首次大規(guī)模集中推出20宗經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地后，11月18日，土地儲(chǔ)備中心再次推出11宗經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，這些土地分別在11月21日和12月8日開(kāi)始競(jìng)價(jià)。除此之外，還有14宗土地正在準(zhǔn)備當(dāng)中，年內(nèi)將推出。
其中，10月31日推出的20宗土地總用地面積達(dá)到216.05公頃，總建筑控制規(guī)模約180.49萬(wàn)平方米，居住用途的土地有15宗，建筑規(guī)模約146萬(wàn)平方米；11月18日推出的11宗土地總用地面積約52.18公頃，建設(shè)用地面積約40.72公頃，居住用途的土地有7宗，建筑規(guī)模約46.9萬(wàn)平方米。
據(jù)了解，截至10月，今年北京市已經(jīng)通過(guò)公開(kāi)交易出讓了25宗地塊約200多萬(wàn)建筑平方米的土地。目前，北京市土地整理儲(chǔ)備中心正在加快土地推出的速度，除了已經(jīng)推出的31宗土地外，還有14宗土地正在準(zhǔn)備當(dāng)中，將于年內(nèi)推出。如此集中的土地供應(yīng)，在北京全面實(shí)行招拍掛后尚屬首次，因此吸引了業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者的關(guān)注，有購(gòu)房者認(rèn)為這將對(duì)明年的房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定沖擊。
土地供應(yīng)≠開(kāi)發(fā)面積
泛城(中國(guó))綜合住宅服務(wù)項(xiàng)目總監(jiān)岳鋒鋼認(rèn)為，這次集中上市影響不大，因?yàn)橥恋厣鲜胁⒉灰馕吨欢苄纬山灰�，需要�?quán)衡的事情很多，比如地塊的位置面積是否屬于2008年奧運(yùn)會(huì)前的限制區(qū)域內(nèi)的地塊，開(kāi)發(fā)商如何進(jìn)行操作等。
SOHO中國(guó)聯(lián)席主席潘石屹認(rèn)為，為完成2005年土地供應(yīng)計(jì)劃，北京市政府會(huì)集中精力把可以推出的土地在今年盡快推出，一是完成土地供應(yīng)計(jì)劃，二是防止明年、后年因?yàn)橥恋毓⿷?yīng)不足，影響房子的供應(yīng)不足，從而引起價(jià)格劇烈波動(dòng)。從此次推出的土地看，絕大多數(shù)都在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，這些土地的供應(yīng)多少，對(duì)三環(huán)內(nèi)、四環(huán)內(nèi)的市場(chǎng)影響不是很大。
從目前披露的數(shù)據(jù)看，這些土地普遍存在位置偏遠(yuǎn)、地塊偏小的問(wèn)題。31宗土地中，只有10宗土地在城八區(qū)內(nèi)，同時(shí)，只有8宗土地規(guī)劃建筑面積超過(guò)了10萬(wàn)平方米。因此雖然數(shù)量不小，但對(duì)開(kāi)發(fā)商而言吸引力卻嚴(yán)重不足，到目前為止，僅有13塊土地收到了報(bào)價(jià)單。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，即便這些地塊交易成功，但受開(kāi)發(fā)周期影響，離拿到預(yù)售許可證，至少還有一年的時(shí)間，對(duì)明年的房?jī)r(jià)無(wú)法產(chǎn)生影響。
明年漲幅低于今年
北京中原總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，無(wú)論從數(shù)量上還是質(zhì)量上看，這些招拍掛的土地對(duì)明年的房?jī)r(jià)影響甚微，不足以對(duì)房?jī)r(jià)形成沖擊。從今年上市的項(xiàng)目看，大部分都是“8·31”之前就批準(zhǔn)的土地，而后“8·31”時(shí)代過(guò)關(guān)的大批土地還沒(méi)有上市。這部分土地主要集中在東四環(huán)到東五環(huán)、東五環(huán)到東六環(huán)、南四環(huán)外、北五環(huán)外等地區(qū)，尤其是綠化隔離帶項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模普遍較大。李文杰預(yù)計(jì)這些地塊將于明年上半年到明年年中集中上市，屆時(shí)，將對(duì)樓市產(chǎn)生一定的沖擊。
李文杰認(rèn)為，房?jī)r(jià)并不會(huì)因此下降。房?jī)r(jià)的走勢(shì)取決于兩個(gè)因素，供應(yīng)和需求，今年調(diào)控壓抑的需求也將在明年有一個(gè)比較明顯的釋放，所以，加大的供應(yīng)量和增加的需求還是會(huì)達(dá)到一個(gè)平衡，而且，土地的成本是在上升的，因此房?jī)r(jià)下降的可能性不大，但他認(rèn)為是明年房?jī)r(jià)上漲的幅度將小于今年。(魯歡)
