中新網(wǎng)11月30日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，上海正面臨新一輪社區(qū)商鋪的供應(yīng)高潮。29日，上�；膷u房產(chǎn)工作室發(fā)布的最新調(diào)查報(bào)告顯示，2005年上海社區(qū)商鋪的增量約在410萬(wàn)-440萬(wàn)平方米之間，是2004年近215萬(wàn)平方米供應(yīng)量的一倍左右，較2003年更是翻了兩番。

　　分析師指出，上海市目前已形成114個(gè)大型居住區(qū)，新建居住區(qū)的社區(qū)商鋪面積迅速增長(zhǎng)，待開發(fā)的社區(qū)商業(yè)營(yíng)業(yè)面積預(yù)計(jì)將達(dá)250萬(wàn)平方米。此外，依照上海市政府規(guī)劃，居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施按5.5%配備，以此推算，今年推出的配套商品房和中低價(jià)房的社區(qū)商鋪增量也將在110萬(wàn)平方米左右。

　　不過在供應(yīng)出現(xiàn)“井噴”的同時(shí)，社區(qū)商鋪的行情表現(xiàn)卻是冷熱不均。報(bào)告顯示，新的動(dòng)遷法規(guī)出臺(tái)以后，市中心土地的動(dòng)遷成本、周期、難度大幅增加，導(dǎo)致土地供應(yīng)尤其是純商業(yè)地塊少之又少，少量的重大商業(yè)項(xiàng)目均非銷售型商業(yè)物業(yè)，使得市中心因可售商鋪奇缺而導(dǎo)致價(jià)格高企，甚至出現(xiàn)背離“租價(jià)支撐房?jī)r(jià)”規(guī)律的現(xiàn)象。

　　此外，一些低檔社區(qū)型商鋪也表現(xiàn)不俗�！敖y(tǒng)計(jì)中超過85%的低檔社區(qū)型商鋪已經(jīng)售罄，主要原因是這些商鋪價(jià)格低廉，面積較小，投資門檻低�！鄙虾；膷u房產(chǎn)工作室閔益飛指出。

　　上海在行置業(yè)投資咨詢有限公司專家姜新國(guó)則對(duì)即將來(lái)臨的供應(yīng)放量表示了擔(dān)憂，“由于缺乏有效的規(guī)劃控制，上海社區(qū)商鋪供應(yīng)量已嚴(yán)重超前，供應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過人口導(dǎo)入速度，勢(shì)必造成社區(qū)商鋪大量空置。”(李靈）