中新網(wǎng)11月29日電 本月中旬，福州市物價局公布房價成本的做法“迫于壓力過大”而匆匆收場，江蘇、浙江的此種做法也面臨“難產(chǎn)”。
全國各地的輿論再次集中火力對開發(fā)商和地方政府“開炮”，質(zhì)疑他們?yōu)楹巫柚构挤績r成本、是否有不可告人的黑幕。然而，這些情緒性的、慣性的批駁對解決問題并無幫助。
今日出版的《北京晨報》撰文指出，信息不對稱導(dǎo)致市場價格信號失真，所以人們才希望公布房價成本。僅此而已，它無法承擔(dān)那么多責(zé)任，比如消除開發(fā)商的暴利或是揭出開發(fā)商“隱性成本”的黑幕。
從福州市物價局公布的“社會平均成本”來看，我們能夠獲得的信息主要有兩個：一是開發(fā)商的利潤率很高，23個公開樓盤的平均利潤率約為50%；二是地價只占房價的約20%，“地價抬高房價”的說法沒根據(jù)。
事實上，即使沒有公布房價成本，開發(fā)商獲取暴利也是世人皆知的事實，“地價抬高房價”的說法也早已遭到很多人的反駁，現(xiàn)在只是又多了一個證據(jù)而已。
即便把每個樓盤的成本都向社會公布，也沒辦法保證開發(fā)商只得“成本加合理利潤”。和一般商品不同，房地產(chǎn)供應(yīng)很容易被壟斷，這個時候房價的高低就不僅僅取決于需求，同時還取決于開發(fā)商壟斷力量的大小。當(dāng)很大的區(qū)域性地塊被賣給同一家開發(fā)商時，開發(fā)商的這種壟斷地位就足以保證超額利潤，購房人明知存在暴利但也要乖乖挨宰。
想趁著公布房價成本之機揭露開發(fā)商“隱性成本”黑幕的想法更加不可取。雖然這樣做可解人們對開發(fā)商的心頭之恨，但操作困難和操作成本太高，如果涉入過深，還有價格管制和行政管制之嫌。
應(yīng)該看到，目前賣土地仍是地方政府?dāng)U大財源的王牌，地方政府樂意看到房價上漲，這是房地產(chǎn)業(yè)的特殊性。因此，公布房價成本，作為一個調(diào)控房地產(chǎn)的輔助措施，它的主要作用是信息透明，卻并不能抑制高房價。(栗曉莉）
