中新網(wǎng)11月24日電 據(jù)《北京娛樂信報》報道，據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年下半年開始，北京已有不下10種與房地產(chǎn)有關(guān)的理財產(chǎn)品投向市場。盡管一方面消費者多了一些投資理財?shù)那�，而另一方面，房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼。
投資理財產(chǎn)品注意分散風險
業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓是近些年來逐步被市場普遍接受的一種商業(yè)行為。產(chǎn)權(quán)持有人可以通過平等談判，將本屬于自己的物業(yè)經(jīng)營權(quán)有償轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人在符合法律法規(guī)限定的基礎(chǔ)上合法經(jīng)營，并按照合同規(guī)定向物業(yè)所有權(quán)人繳納經(jīng)營所產(chǎn)生的利潤。
不過，有關(guān)專家提醒消費者：房地產(chǎn)投資產(chǎn)品有好有壞，投資時還需擦亮雙眼。廣大投資者在考慮投資安全的前提下，不妨通過“貨比三家”，選擇適合自己的房地產(chǎn)投資理財項目和品種。專家說，兼顧收益與風險來構(gòu)建一個高效的投資組合，以此獲得穩(wěn)定安全的收益，一定要注意將風險分散。而由投資人共同出資購買項目經(jīng)營權(quán)，再委托專業(yè)的、優(yōu)秀的經(jīng)營公司人員進行管理，等于是將風險分散。
注意經(jīng)營前景和退出機制
那么，對于房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品，消費者該如何選擇判斷呢？業(yè)內(nèi)人士表示，在選擇房地產(chǎn)投資理財產(chǎn)品的時候，要注意規(guī)避以下幾方面的風險：
第一，選擇一個具有穩(wěn)定經(jīng)營收入的產(chǎn)品。權(quán)衡一個投資理財產(chǎn)品在經(jīng)營上是否具有安全保障，應(yīng)該知道經(jīng)營狀況分兩方面，一是經(jīng)營現(xiàn)狀，其次是經(jīng)營前景。投資人應(yīng)關(guān)注并盡可能地去了解所投資產(chǎn)品的經(jīng)營狀況，比如了解它的地理位置設(shè)置是否合理，它的功能定位是否恰當，它的經(jīng)營團隊是否優(yōu)秀等等。如果遇到還沒有投入經(jīng)營的理財產(chǎn)品，也應(yīng)對該項目的未來經(jīng)營狀況有個最起碼的判斷。
第二，關(guān)注并判斷它的擔保機制。一個安全的投資理財產(chǎn)品的擔保機制應(yīng)該是提供強有力擔保保障的；其次是擔保的方式，注意是普通責任擔保還是連帶責任擔保；最后還要看它的擔保內(nèi)容，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了很多產(chǎn)權(quán)式投資，雖然有些打出銀行提供擔保的口號，但如果仔細看它的合同條款，銀行只是對投資人的收益進行擔保并不對投資人的本金進行擔保，這從實質(zhì)上來講應(yīng)該屬于代扣代發(fā)，而非真正意義上的擔保。希望這一點引起廣大投資人的重視。
第三，退出機制。選擇投資理財產(chǎn)品應(yīng)選擇信譽度高、規(guī)模大的公司，選擇值得信任的品牌。如果規(guī)模正規(guī)的公司，其退出機制也會相應(yīng)完善，這對保障投資的利益非常重要。（張翼）
