中新網(wǎng)11月23日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，半年前，美國房地產(chǎn)的火爆還讓人吃驚，一套標(biāo)價(jià)近60萬美元的二手房，上市四天即被買走。然而在目前，類似的二手房上市即使兩個(gè)多月，賣房的廣告牌仍立在該樓房的前院草坪上。相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，這并非是個(gè)別現(xiàn)象，而是美國房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入長期膨脹后的調(diào)整降溫期。
美國房地產(chǎn)開始降溫
美一家房地產(chǎn)公司的調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明，與9月份相比，10月份美國人簽署的房屋購買合同總量在加州等西海岸地區(qū)下降了14%，在東北部地區(qū)下降了7%，在大西洋沿岸中部各州下降了8%。越來越多的跡象表明，美國房地產(chǎn)的供需趨勢已出現(xiàn)變化，例如在東海岸的多數(shù)地區(qū)，市場上供銷售的房屋儲(chǔ)量，按目前的銷售速度計(jì)算最多可維持8個(gè)月，而半年前只能滿足3個(gè)月的需求。
美國住房抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，由于今年年初的房地產(chǎn)市場異�；鸨�，所以2005年的房屋銷售總量將再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到830萬套，比去年增長4%。然而，2006年則將結(jié)束房地產(chǎn)連續(xù)4年刷新紀(jì)錄的走勢，轉(zhuǎn)為下跌3.5%。
美國的房地產(chǎn)商已普遍感到住宅業(yè)降溫的寒意，這從他們住宅促銷的手段上可見一斑。圣地亞哥地區(qū)的一家公寓樓經(jīng)銷商在近期的搖滾樂推銷會(huì)上，甚至推出了向購房者贈(zèng)送汽車的優(yōu)惠。住宅銷售市場上存量的明顯增多，已經(jīng)導(dǎo)致房價(jià)下跌。新澤西一家房地產(chǎn)公司日前收到一位房東的信件，要求將自己已經(jīng)上市3個(gè)月仍未脫手的二手房標(biāo)價(jià)下調(diào)2萬美元。該公司總裁說，這種由房主主動(dòng)要求降價(jià)促銷的舉動(dòng)，房地產(chǎn)商已經(jīng)久違數(shù)年了。
對(duì)美乃至全球經(jīng)濟(jì)將帶來深刻影響
近年來，美國的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)高速上漲，整體房價(jià)過去5年上升了50%，不少地區(qū)的房價(jià)甚至翻了一番。然而，全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·萊赫預(yù)計(jì)，美國的房地產(chǎn)價(jià)值2005年仍將上升12%，明年則將放慢到5%上下。有房地產(chǎn)專家甚至預(yù)測，部分地區(qū)的房價(jià)明年將出現(xiàn)下跌，如紐約市以北部分縣市的房地產(chǎn)價(jià)格，就可能出現(xiàn)3%左右的降幅，個(gè)別地區(qū)甚至?xí)蟮?0%。不過，多數(shù)專家相信，在可預(yù)見的時(shí)期內(nèi)，如果不出現(xiàn)特殊事件，美國整體房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)軟著陸的可能性仍要明顯超過崩潰的危險(xiǎn)。
近一兩年來，包括格林斯潘在內(nèi)的許多政府官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家一再呼吁房地產(chǎn)市場要理性升值。現(xiàn)在看來，房地產(chǎn)市場的周期終于要進(jìn)入降溫階段。在目前房地產(chǎn)降溫的背后，根本的原因包括按揭貸款利率上升、能源價(jià)格上漲、人們對(duì)房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險(xiǎn)的普遍關(guān)注，以及房地產(chǎn)市場上的存量堆積等。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍相信，美國乃至全球各界對(duì)美國房地產(chǎn)市場目前的這一變化不可掉以輕心，因?yàn)橐?guī)模高達(dá)2萬億美元的美國房地產(chǎn)業(yè)占美國家庭整體凈資產(chǎn)的三分之一以上，多年來一直是美國消費(fèi)者開支增長的主要?jiǎng)恿�，已成為美國金融、零售和建筑等行業(yè)最為重要的晴雨表。美國房地產(chǎn)市場10年持續(xù)增長后的必然修正，勢必對(duì)美國經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)的各主要方面，都將帶來不可低估的深刻影響。(李正信）
