中新網(wǎng)11月22日電 “房價上漲不是壞事,是一個城市具備高信心指數(shù)的表現(xiàn),持續(xù)穩(wěn)健的漲價是合理的”,即將出爐的《中國深圳房地產(chǎn)發(fā)展藍皮書》對2006深圳房地產(chǎn)市場作出了“穩(wěn)中見漲”的預測。
據(jù)《深圳商報》報道,《藍皮書》編撰者之一、深圳社會科學院地產(chǎn)與城市營運研究中心主任研究員高海燕21日表示,房地產(chǎn)市場不是簡單的政策市場,房價是由城市價值和供需關(guān)系決定的,深圳房價將穩(wěn)健上漲。
城市價值決定房價上漲
2005年可稱為“房地產(chǎn)政策年”,在調(diào)控“組合拳”的影響下,2006年深圳房價為何仍會穩(wěn)中有漲?高海燕認為,主要原因是深圳城市價值成長和購買力的提升。
深圳城市價值仍在持續(xù)增強,這是決定房價上漲的基本條件。城市價值決定土地價值,土地價值影響房地產(chǎn)價值,政府不會因為照顧社會公平而故意降低土地價值、房地產(chǎn)價值。
推升房價的另一個原因是深圳持續(xù)強勁的購買力。深圳對房地產(chǎn)需求仍很旺盛,第一代人深圳人進入二次、多次置業(yè)時期,第二代深圳人正式進入置業(yè)期。產(chǎn)業(yè)升級將帶來人口變化,形成更高價值的居住人群,同時深圳對外地人的居住吸引也將提升購買力。
深圳不具備瘋漲的條件
“漲價不是壞事,關(guān)鍵是不能瘋漲,這方面深圳不會步上海后塵!备吆Q啾硎,深圳房價會保持穩(wěn)健上漲。
深圳房地產(chǎn)經(jīng)過了上世紀90年代房地產(chǎn)的泡沫波動,政府對市場急劇變化的處理能力不斷成長。政府手中還有幾張“王牌”沒有打:提高首付,預售制,對一次、二次、多次置業(yè)細分管理,這些都使政府對樓市具有調(diào)控余地。
高海燕指出,出現(xiàn)劇烈動蕩的炒家城市和區(qū)域要具備幾個特點:劇烈變化的城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、劇烈人口結(jié)構(gòu)調(diào)整、處于激烈外來投資時期、充滿了不確定和被高估的未來、非?焖傩略龆淮_定的需求規(guī)模。上海就是典型的例子。比較而言,深圳經(jīng)濟基礎、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定,已不處于靠外來投資拉動的時期,炒家對深圳未來也沒有高估,這都決定深圳房地產(chǎn)市場不會重蹈上海覆轍。(袁磊)