主持人：您好觀眾朋友，歡迎收看《東方時空》。
首先在我們今天的節(jié)目要走進“時空調(diào)查”。我們今天調(diào)查的題目是“期房和現(xiàn)房您到底買哪一個”。在今年的8月15日，中國人民銀行發(fā)布的2004年度房地產(chǎn)金融報告當(dāng)中提出了這樣一個建議，說是要取消期房的銷售制度，改為賣現(xiàn)房，這僅僅是一個建議，但卻引起了軒然大波，激烈的爭論。贊成的一方說期房是萬惡之源，房地產(chǎn)市場上現(xiàn)在這種欺詐、虛假廣告，承諾不兌現(xiàn)，全部是因為賣的是期房，您看不到您要買的房子是什么樣子，只有房地產(chǎn)商說什么您就信什么。反對的一方說如果改賣現(xiàn)房的話，顯然房地產(chǎn)商要投入更大的資金，但是羊毛出在羊身上，如果賣現(xiàn)房就得往上漲，為廣大老百姓考慮還得賣期房。雖然爭論的沒有結(jié)果，但是我們看看街頭的采訪。
市民1：我肯定購買現(xiàn)房，如果購房的話，因為現(xiàn)房肯定比期房安全一些，可以看得到，可以實地考察，也可以考察其他的資質(zhì)和房屋的質(zhì)量、污染狀況和具體的環(huán)境，和它配套的這些設(shè)施。
市民2：如果向買方市場傾斜的話應(yīng)該買現(xiàn)房，至少看現(xiàn)房，因為有些圖紙說的有些綠地不知道有沒有。
市民3：期房的話比較優(yōu)惠一些，但是不知道期房以后的效果會怎么樣，一般還是買現(xiàn)房。
市民4：我可能會選擇期房，因為現(xiàn)在可以挑選的房子期房還是多一點，選擇的余地大一點，價格上相對會優(yōu)惠一點。
人民銀行建議取消房屋預(yù)售制度
在時下上海、北京等房地產(chǎn)市場熱點城市，房地產(chǎn)開發(fā)商將未開發(fā)的樓盤提前預(yù)售，這愈發(fā)加劇了消費者超前購房行為。中國人民銀行15日表示，將考慮取消房屋預(yù)售制度。
由人民銀行房地產(chǎn)金融分析小組撰寫的2004中國房地產(chǎn)金融報告稱，“很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。”
建設(shè)部明確：近期不會取消商品房預(yù)售制度
針對社會上關(guān)于是否取消商品房預(yù)售制度的議論，建設(shè)部新聞發(fā)言人24日明確指出，國家近期不會取消商品房預(yù)售制度。
這位新聞發(fā)言人說，商品房預(yù)售制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項制度。從十多年的實踐看，這一制度與我國國情是適應(yīng)的，目前還不能取消。世界上有許多國家和地區(qū)也都有類似制度。當(dāng)前，要進一步完善預(yù)售監(jiān)管措施，切實加強監(jiān)管，以維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。
主持人：絕大多數(shù)人還是愿意買期房，買塊肉還得挑挑肥瘦，但是買房子，一家里最重要的一件消費品，卻讓你對著一大堆不知道真假的廣告和圖紙，讓你掏錢就買，的確心里不踏實。但是根據(jù)現(xiàn)實生活當(dāng)中。
我們根據(jù)調(diào)查，結(jié)果是：60%的人買的是期房。一方面大多數(shù)人希望買現(xiàn)房，卻有60%的人買的期房，這中間到底是什么道理呢？看看調(diào)查結(jié)果。
在同一地段，您不買期房而買現(xiàn)房的主要原因是什么？
46%的人認(rèn)為期房便宜，
44%的人認(rèn)為可以選擇的面太少了，因為提供的大多數(shù)是期房。
還有 10%的人是擔(dān)心買不到。
主持人：您看這兩部分的人他是被動性的，因為沒法挑。這一部分的人是主動型，挑重了期房便宜，您別光顧著便宜，期房就意味著不確定性。天津的封先生夫婦1996年買了一套房子，九年過去了，房子沒住進去，還打了好幾年官司，到底是怎么回事，我們一起看一下。
1996年6月，封先生夫婦在天津塘沽區(qū)買了一套房子，當(dāng)時主要是看重了這里的配套設(shè)施。
封先生：因為當(dāng)時它的廣告宣傳特別好，又有游泳池，又有網(wǎng)球場，又有地下車庫，廣告上說的很好的，如果照它那個宣傳，是塘沽區(qū)當(dāng)時一流的住宅了。
懷著一份美好的憧憬，封先生在這里購買了一套價值44萬元的房子，交了19萬元的首付款之后，封先生夫婦從銀行貸款了25萬元。兩年之后當(dāng)房子終于竣工的時候，封先生意外發(fā)現(xiàn)宣傳材料上的配套設(shè)施一樣也沒有。
封先生：我說你們的游泳池怎么不到位，他說我們才一期工程，二期肯定到位。
實際情況與宣傳情況的巨大反差，讓封先生夫婦感覺到受到了欺騙，他們找開發(fā)商進行交涉，同時拒絕交付剩下的25元購房款，1999年4月開發(fā)商把封先生夫婦告上了法庭，受了欺騙還要當(dāng)被告，封先生覺得很難接受，可是這個困擾才剛剛開始，從那以后，由于修建車庫等原因，封先生和開發(fā)商之間還發(fā)生了5次訴訟，他不僅沒有在這里住上一天，連當(dāng)初的19萬元首付款都沒了影子。封先生當(dāng)初買的房子就在這棟樓上，記者到現(xiàn)場采訪的時候發(fā)現(xiàn)，即使到目前為止，開發(fā)商承諾的游泳池等配套設(shè)施也沒有到位，其他業(yè)主對此也很不滿意，但是他們最終選擇的是無奈的接受。
主持人：您看片子當(dāng)中說封先生夫婦在九年的時間里為了這一套房子打了五場官司，而且沒有拿回首付款，最近有一個好消息，終于法院他們把首付款拿回來，這樣的糟心事用多少錢才能補回來呢，用我們身邊的經(jīng)驗，像封先生這種經(jīng)驗并不是個例。
看看我們的調(diào)查，您是否遇到過開發(fā)商承諾不符的情況。
有的 87%——接近九成的人碰到過讓人這么難受的事情，如果碰到這樣的事情，通常又是遇到了一些什么樣的麻煩呢？我們接著往下看。您購買的期房入住以后，發(fā)生的主要問題是什么，開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，比如說原來的綠地就變成了一個新的商業(yè)樓了，比如說小區(qū)的格局發(fā)生變化，碰到這樣的情況的人占到了五分之一強。
還有18%的人遇到的問題是房屋質(zhì)量出了毛病。比如經(jīng)常漏雨，精裝修的地板翹起來，這樣的報道實在太多。
還有17%的人發(fā)現(xiàn)房屋面積不符或者公攤面積超過規(guī)定范圍。
16%的人不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證，
15%的人強制交納代收費用，
13%遇到的是沒有按期交房。
主持人：別說是自己買房了，光看看之前的人，接近九成的人遇到過種種這么麻煩的事情，就夠讓人覺得心煩的了，還回到之前說的央行提的建議，說是取消期房，讓大家都買現(xiàn)房，的確，如果是買現(xiàn)房的話，我們看看以上遇到的問題，更改規(guī)劃，房屋質(zhì)量，房屋面積，辦理產(chǎn)權(quán)證，代收費用，至少這五項您都不會碰到，看來現(xiàn)房的確比期房強多了。但是目前為止對期房和現(xiàn)房也有不同的說法，我們看一下，我們前面說過央行是表示贊成的，建設(shè)部的新聞發(fā)布人之后就明確說了近期不會推出取消期房的政策，另外房地產(chǎn)商他們是堅決的拒絕把期房進行到底。
對消費者來說，如果可能的話當(dāng)然大家都希望踏實的買到現(xiàn)房。央行和建設(shè)部為什么持不同的特點？因為央行碰到太多的金融風(fēng)險，如果有人買了一個期房，最后發(fā)現(xiàn)情況不符，有可能不交余下的貸款，因此央行是贊成取消期房政策的。建設(shè)部覺得這是一發(fā)動全身的事情，還有配套設(shè)施，他提出暫時不取消。其實各個不同的單位，不同的部門都站在自己的利益的角度，在推出新的政策。在這件事情上是不是多應(yīng)該替消費者想一想呢。
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